各地频频发布风险提示！再强调一次，当下常州人千万不要乱买房！

在近一段时间内，有一个重要信号被我们忽视了。那就是多地纷纷发布了购房风险提示，包括江西上饶、湖北鄂州、浙江湖州、天津、杭州、广东等各类城市。

风险提示的焦点在于新房交易和烂尾风险。这种集中发布楼市风险提示的现象，在房地产历史上是罕见的。

对于常州购房者而言，这个信号是具有十分重要的借鉴意义的。

现在买房到底有哪些风险

综合各大城市的风险提示，分析师为大家整理一下值得常州购房者重点注意的几个风险。

1、没有取得预售证的新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。

这一点是比较常见的一个坑，部分房企为了加速回笼资金或者加快逼定客户，会在预售证还未到手的情况下提前让购房者付认筹金等预付资金，这都是有风险的行为。常州这种行为其实比较少见，但也不能排除一些意外，这也提醒购房者，买房一定要有预售证意识。

另外，值得注意的是，常州是实行预售资金监管的，在新房签订合同的时候，还需签订一个资金监管合同，由资金监管方、开发房企、购房者签订三方合同。如果没有签订这个合同，除非你购买的是现房，否则就是存在风险的。

2、折扣过低的新房也存在较大的买入风险。

这在当下是十分具有警示意义的。部分城市有楼盘甚至打出了5折的优惠口号，当然这是很罕见的，常州也没有出现。但目前常州市场上的优惠促销行为也并不少，如果出现折扣过低的情况，就要多留一个心眼。能否顺利网签，房企资金实力是否过关，能否顺利交付都是值得考察的。

3、找不正规的中介买新房，要求跟中介签合同并支付购房款也是存在风险的。

当下很多新房项目都启用了中介带客的渠道，但无论如何，购买新房还是要跟新房项目签订合同，要求跟中介签合同并支付购房款，那肯定会出问题。

另外，包括一些虚假宣传、夸大性的承诺，以及声称商业办公改为类住宅的新房，都是存在购买风险的。

风险背后是房地产格局的正在重塑

值得注意的一点是，各地集中发布风险提示的背景是：部分房企遭遇债务困难，降价促销现象陡增，部分城市有楼盘被爆存在预售资金被挪用的情形，个别楼盘烂尾风险陡增。

这也就意味着，房企暴雷，是这次风险提示的主因。

在爆出危机的一批房企中，有不少房企在常州其实也是有新房项目的，包括恒大、蓝光等典型房企。

房企暴雷和明星人设崩塌不一样，我们并不能完全抱着吃瓜的心态去看待房企暴雷，因为谁都不知道下一个受害者会不会是自己。

好在恒大目前在常州的项目并不多，蓝光的重点项目也已被万科接手，这才使得常州的新房市场勉强能与这场风险擦肩而过。

但即便如此，一场属于房地产市场的格局重塑，其实才刚刚开始而已。可以毫不讳言的说，在第四季度，还会有更多房企出现或大或小的问题，市场的风险因素仍然存在。

为什么会这样?答案分析师早就说过了，限制房企融资的“三道红线”和限制购房者贷款的“两道红线”，已经被证实不是权宜之计。

在这两个因素的长期作用下，未来计划买新房的购房者，还是要务必谨慎小心的，三道红线未达标的房企开发的楼盘千万不要碰。

要知道，在这一场格局重塑中，连恒大这样的头部房企都能暴雷，更何况其他中小房企呢。

连官方都已经开始喊话避开风险了，购房者就一定不能再踩坑了。

分析师一定要提醒大家，未来扛不住的房企肯定还会有，这个阶段不是不能买房，但一定要选择大国企、大央企以及资金面良好的民营房企。

几个真诚的买房建议

这一场格局重塑，带来风险的同时，当然也带来了新的方向。

大浪过后，留下的才是真金。对于房地产市场而言，这一次优胜劣汰后，留下的才能是实力与品质运营能力兼具的房企。

如此一来，购房者遇到买房风险的机会才能降低。

当然，在潮水袭来的当下，买房还是要尽量注意以下几点的：

1、警惕低价诱惑。

资金终究是逐利而去的，每次市场变动的时候，总会有一些机会主义者想着要增加投资筹码。

但总有一些购房者，在这个时间点，会选择一些公寓类的低价产品进行投资。如果有一定的区位及资源优势，投资公寓当然没有大的问题，但常州具备这些优势的公寓产品，其实并不多。

房地产投资本就不是一个低成本的事情，尤其是这个阶段，想要进行低价投资，最好还是绕开这个行业。

2、警惕抄底诱惑。

分析师在此前的文章中提到过多次，这个时间节买房，是一个存在机会性的时间点。注意，是机会性时间点，不是抄底时间点。

现在这个时间节点，优惠促销的力度肯定会有，一些好的品质的楼盘遇上这个节点肯定是值得买的。但这并不意味着现在就是抄底的时机了。

一些不具备保值能力的区域和楼盘，尤其是二手房，肯定是有一定幅度的阴跌的可能性的。

当下的楼市，没有了“野蛮生长”的大时代背景，早就过了遍地是机遇的时代。只有好的品质的房子，好的区位的房子，才能拥有更多的穿越周期的可能性。

如果有人告诉你现在可以抄底了，那你就反问一句，现在房贷利率大幅松动了吗？杠杆友好吗？如果这两个问题都是肯定的答案，那你再考虑抄底也不迟。

国庆前央行提出“两维护”，其中一项就是“维护房地产市场的健康发展”。

为什么要维护？那是因为在强调控的长效机制下，不少城市已经出现了不少带有“风险性”的市场迹象，一些城市出台的所谓“救市”措施也不过是对于这些风险的及时扭转。

当下我们所处的，是一个历史性的市场阶段，也是市场走向稳定健康的过度期。在这样一个时间，分析师真心觉得，大家一定不要乱买房。

希望这篇文章，能够给大家提供一些买房的警示和方向。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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