市府、薛家、春江、太湖湾今日各挂一宗宅地！起拍总价约42.74亿
继国庆小长假前一天挂牌8宗宅地之后，常州第三批双限地剩余4宗地块也于今日正式挂牌。
本次4宗宅地分别位于新北区及武进区，其中新北区3宗、武进区1宗。4宗宅地共计21.4万㎡，折合约321亩，起始总价约42.74亿元。
地块具体信息如下：
至此，常州第三批次12宗双限地全部挂牌，出让面积总计约77.7万方，折合1165亩，出让起始总价约160.27亿元。分别将于11月1日、11月2日及11月15日、11月16日竞拍。
下面了解一下本次挂牌的4宗宅地的详细信息。
点击链接查看此前8宗宅地挂牌信息（起拍总价约117.5亿，常州第三批双限地正式挂牌，多为优质宅地）
3宗
规划指标：
地块位于春江街道，祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北。总出让面积27亩。
XG120111-03区用地性质主要为二类居住用地。
XG120112-01区用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，其中商业部分地表总建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%。地块不得设置底商住宅，XG120112-01区商业用房应临春政路集中设置。
地块所处的春江板块，近年来迎来了全新的发展机遇。
龙江高架北延、高铁新城全新规划、常泰大桥的建设，为春江镇带来了区域空间重塑，产业调整的充沛活力。
房地产市场方面，龙控、绿地、星河等房企进驻，区域中心地段的人居面貌已经大有改善。随着区域空间布局的进一步调整，未来该板块的空间发展还有着更大的机会。
上一次8宗宅地中，在本宗地块东侧还有一宗商住地块待拍。其中要求35%-50%的商业配比，这对于板块来说也是配套的一大提升。对于本地块来说也是十分重要的配套。
本宗宅地面积较小，拿地门槛较低，开发难道并不大。对于开发房企来说拿下该地块也没太大的资金压力，值得关注一下。
规划指标：
地块位于三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。总出让面积131亩。
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。
从区位来看，该地块位于三井街道范围内，隶属于新市府板块，地块周边1公里范围内有荣盛曼哈顿广场、江南环球港，2公里范围内有万达广场、丰臣国际、汇鸿商务广场等，同时周边还有规划中的三井第二实验小学以及已经实行九年一贯制教育的河海实验学校。
近两年，市府板块的地价和房价都处于市场的头部梯队，区域内新房也呈现高端化趋势。该地块周边有华宇新城天境、风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號、环球港湾等多个在售高端项目。
更值得一提的是，从规划条件来看，本宗宅地还是一宗纯正的地铁口宅地，规划中的地铁6号线大概率将于地铁东南角设站点。
在上一批宅地中，同板块内的久铁地块也是热度最高的一宗宅地，被保利发展拿下。在当下的市场行情下，市府板块的限价地，仍然是抗风险的优质选择。
规划指标：
地块位于薛家镇，临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北。总出让面积94亩。
用地性质为商住混合用地，其中商业、商务部分地表建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的10%，且不得大于该地块地表总建筑面积的30%。地块内不得设置底商住宅，商业。商务部分应沿黄河西路集中设置，且不得以小商铺形式设置。
地块所处的薛家板块，自2017年以来已有多年未有出地，板块内目前已处于新房荒的状态。
在此之前，薛家已吸引了九龙仓、雅居乐、万科、弘阳等房企的进驻。中心城镇的人居面貌如今已是焕然一新。
地块南侧与薛家邻里中心，省常中集团薛家中学等配套仅600米左右的直线距离。与薛家镇中心的各种核心配套也都相距不远。
同时，规划中的地铁6号线也在地块不远处设有薛家站和建业路站。
从这块地的价格来看，也是处于严格的限价状态下的，充分体现了官方稳定市场的态度。对于房企来说，这块地也是低成本抢占常州市场的一个优质选择。
1宗
规划指标：
地块位于武进区雪堰镇环太湖路以东、太滆街以南、北至规划道路四。总出让面积70亩。
用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。
地块位于太湖湾核心腹地，东侧即为中华孝道园、太湖湾旅游度假区，还紧邻太湖湾，能看到一线湖景。板块内旅游资源丰富，居住环境优美。
地块最高容积率1.1，是一宗典型的超低密宅地。未来打造的产品无论是自住还是投资、旅游度假都十分适宜。
作为常州难得的旅游度假板块，结合旅游度假资源开发一个好的产品，也是值得我们期待的，就看谁能拿下这宗宅地了。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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