2021年9月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

克而瑞常州房产测评数据统计，2021年9月，常州全市商品住宅供应98.01万方，成交57.15万方，成交均价为17114元/㎡。

其中，常州市区（不含金坛、溧阳）9月成交均价为19734元/㎡。

从市场表现来看，9月常州供应量大幅增加，全市约有20余次开盘加推。

其中华润国际社区·幸福里、新城港龙栖湖春秋、绿地海伦堡南河壹品在9月首开，其余项目多为加推。

克而瑞常州机构分析师根据对2021年9月首开或加推楼盘进行了性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出9月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。

01

华润国际社区·幸福里

✎开盘信息：华润国际社区·幸福里9月25日首开高层1、2、3号楼，共推出288套，户型建筑面积105、125㎡。

✎所属区域：天宁区✎开发商售价：22000元/㎡✎分析师指导价：24000元/㎡✎综合评分：9.16✎楼盘点评：华润国际社区·幸福里是华润国际社区的七期项目，该项目位于常州市中心丽华板块，紧邻地铁1号线茶山站，户型建面覆盖105-140㎡。
项目规划了8栋高层住宅，全盘共900多套房源，带装修交付，并安装了中央空调、地暖、新风系统、洗碗机四大件。
值得一提的是，与华润国际社区·幸福里仅一路之隔的就是15万方的常州华润·万象城。
周边覆盖了局小教育集团华润小学、宋庆龄幼儿园、红黄蓝幼儿园等优质教育资源。此外，还有武进万达广场、武进吾悦广场、九洲新世界、弘阳广场、常州三院等商业、医疗配套。
对于丽华板块，乃至整个天宁区追求改善或者深度改善的购房者而言，华润国际社区·幸福里可以说是一个高性价比的选择。项目首开就取得了5.6亿的好成绩。

02

荣盛嘉宏·风华瓴著

✎开盘信息：荣盛嘉宏·风华瓴著9月7日加推高层3号楼，共推出92套，户型建筑面积110、139㎡。

✎所属区域：新北区✎开发商售价：28000元/㎡✎分析师指导价：29200元/㎡✎综合评分：9.07✎楼盘点评：荣盛嘉宏·风华瓴著位于新北市府板块，汉江路与泰山路的交汇处。该案是由荣盛高端产品序列之巅的瓴系，以及嘉宏封面级的顶豪产品系列风华系两者合著而成。
项目地处新市府板块，周边有万达广场、曼哈顿广场、江南环球港等商业配套，靠近中央艺术公园、河海实验学校等醇熟配套，同时临近规划中的地铁6号线，人居氛围浓郁。
沿袭了风华系一贯的高标准配置，项目内部的装修采用了科技系统与一众国内外一线品牌，以保证室内居住环境与高净值客群的匹配。

03

新城港龙栖湖春秋

✎开盘信息：新城港龙栖湖春秋9月28日首开多层、小高层1、2、6号楼，共推出81套，户型建筑面积114、134、142、199㎡。

✎所属区域：武进区✎开发商售价：小高层洋房15100元/㎡、叠墅16800元/㎡✎分析师指导价：小高层洋房15600元/㎡、叠墅17300元/㎡✎综合评分：8.94✎楼盘点评：新城港龙栖湖春秋位于西太湖西岸的嘉泽人民路东侧、嘉成路北侧。
项目容积率很低仅1.5，这是2017年以来环西太湖板块出让地块容积率最低的。
作为新城的第三座春秋墅，栖湖春秋延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，总户数只有450户，起步户型就是114平米的洋房，是一个品质改善型社区。
总体看来，项目环西太湖的地理位置、低密舒适的社区环境以及“1”字开头的价格，构成了项目的较高性价比。

04

星河时代

✎开盘信息：星河时代9月25日加推高层10号楼，共推出162套，户型建筑面积89、103、125㎡。

✎所属区域：新北区✎开发商售价：13500元/㎡✎分析师指导价：14100元/㎡✎综合评分：8.91✎楼盘点评：星河时代是星河地产在春江的第一座人居产品，该项目位于春江中心地段长江北路与赣江路交汇处，与春江政府仅一路之隔。
整盘占地约8万㎡，打造13栋小高层和高层产品，以及约1.8万方的社区集中式商业，为业主及周边居民，提供居家式的购物体验。
此外，项目周边配套也非常健全，交通方面有长江北路，将春江、高铁新城、飞龙乃至钟楼一路串联。市外连通有高铁北站、沪蓉高速以及将于2024年竣工通车的常泰过江通道，形成全方位立体交通路网。
教育方面有春江幼儿园、春江中心小学、百丈中心小学、省常中滨江中学、圩塘中学、百丈中学。
医疗配套有春江人民医院、鼎武医院、圩塘卫生院、常州第四人民医院。
生态休闲配套有全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园以及滨江生态廊道。

05

中海·翠语江南

✎开盘信息：中海·翠语江南9月8日加推高层22号楼，共推出100套，户型建筑面积114、134㎡；9月18日加推小高层、高层12、23号楼，共推出134套，户型建筑面积114、134、180㎡。

✎所属区域：金坛区✎开发商售价：高层14800元/㎡、小高层17000元/㎡✎分析师指导价：高层15300元/㎡、小高层17900元/㎡✎综合评分：8.85✎楼盘点评：中海·翠语江南是一座由国企中海地产打造的高品质楼盘。项目位于金坛滨湖新城板块金山路与金桂路交汇处，与金坛区政府正北仅一路之隔。
项目坐拥板块核心腹地，又临近金坛老中心，周边配套非常成熟，可以同享双板块核心资源，集行政、文化、商业、金融、教育、医疗、居住七大生活配套于一体。
中海·翠语江南共规划了23栋住宅，覆盖115-180㎡共5种户型，满足刚改、深度改善、终极改善各类改善需求。

06

万科·新都会

✎开盘信息：万科·新都会9月10日加推小高层、高层5、11号楼，共推出176套，户型建筑面积95、107、120、124㎡。

✎所属区域：天宁区✎开发商售价：20500元/㎡✎分析师指导价：21500元/㎡✎综合评分：8.81✎楼盘点评：万科·新都会位于新堂路与青洋北路交汇处向东200米，紧邻规划中的地铁5号线青龙站。
项目占地面积约117458平米，总建面约37万方，规划10幢17-18层小高层，17幢23-27层高层。
该案所在区域为天宁教育小镇规划区域。目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约教育小镇，并配建青少年活动中心，项目因此在教育资源上有着较为明显的优势。

07

美的世茂·云筑

✎开盘信息：美的世茂·云筑9月5日加推高层15号楼，共推出108套，户型建筑面积99、116、137㎡。

✎所属区域：经开区✎开发商售价：21000元/㎡✎分析师指导价：21900元/㎡✎综合评分：8.71✎楼盘点评：美的世茂·云筑由美的置业和世茂集团联合开发，东侧即为丁塘河湿地公园，紧邻局小经开区分校、常外经开区分校。
项目总建筑面积约38万方，容积率2.0，涵盖17栋高层住宅，和19栋低密度洋房以及1.4万方风情商业街。
项目创造具有“健康社区、全龄社区、人性化社区、生态社区、智慧社区”五大特色的社区环境，为业主提供更加宜居、健康、有温度的居住体验。

08

碧桂园·都市森林

✎开盘信息：碧桂园·都市森林9月11日加推小高层28、36、37、38号楼，共推出172套，户型建筑面积119、122、183㎡。

✎所属区域：武进区✎开发商售价：小高层洋房16100元/㎡、小高层15700元/㎡✎分析师指导价：小高层洋房16900元/㎡、小高层16200元/㎡✎综合评分：8.70✎楼盘点评：碧桂园·都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。
得天独厚的生态资源使西太湖被冠以宜居的标签，这里在近几年也迅速成为了常州楼市热门的置业区域之一。
碧桂园·都市森林占据西太湖板块核心，近距离拥享整个西太湖板块的生态、教育、休闲、生活等多方面资源配套。
项目自2019年11月首开以来，长期位列西太湖板块销量冠军的位置，每一次加推都能取得良好的销售成绩，其将多维价值汇总于一身的超高性价比是主要原因。

09

路劲美的·竹林壹号

✎开盘信息：路劲美的·竹林壹号9月3日加推小高层13、14号楼，共推出90套，户型建筑面积141、168、197㎡。

✎所属区域：天宁区✎开发商售价：毛坯洋房29200元/㎡，带装修小高层住宅28000元/㎡✎分析师指导价：毛坯洋房29900元/㎡，带装修小高层住宅29500元/㎡✎综合评分：8.64✎楼盘点评：路劲美的·竹林壹号是路劲地产和美的置业两家公司在常州联袂打造的代表项目，位于天宁区竹林北路与虹景路交汇处北侧，总建面积为12万平方米，打造12栋高层、小高层与洋房，建筑面积约115-200m²。
项目占据红梅生活圈的成熟配套，翠竹公园和紫荆公园两大自然生态资源环绕；天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽；从青洋大道到龙城高架，立体交通纵横交织，畅通全城；此外，项目还紧邻天宁区政治中心，周边有常州市二实小、二十四中等优质教育配套。

10

雅居乐璟尚雅宸

✎开盘信息：雅居乐璟尚雅宸9月加推小高层8号楼，共推出34套，户型建筑面积195㎡。

✎所属区域：新北区✎开发商售价：27000元/㎡✎分析师指导价：28200元/㎡✎综合评分：8.62✎楼盘点评：雅居乐璟尚雅宸位于常州市新北区，项目南临龙城大道，高架通达全城，东临城市南北中轴要道，西侧临晨光河水岸，北侧为高新产业园区。
项目总用地面积为48985㎡，打造12栋小高层社区，并打造两轴五重境的理想家园。
该项目距常州市政府约3公里，处于新北主城，占据区域交通、商业、公园、医疗等优质配套资源。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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