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遇见古运河和东坡公园!常州市中心的这宗宅地,把繁华揉进了未来人居腔调

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-07-02


 
乾隆年间,常州状元钱维城《苏东坡舣舟亭图卷》。自画卷诞生起,作品就被宫廷收藏。

2019年在嘉德拍卖会上,画卷被常州企业家刘灿放竞得,因此回到故乡常州,并于2020年在常州博物馆展览。

◎钱维城《苏东坡舣舟亭图卷》


作为名震一时的词臣画家,钱维城创作这幅图卷的起因是乾隆皇帝南巡。
 
明清时代,常州经济繁荣、文化鼎盛,乾隆皇帝仰慕江南风物,曾六下江南,往返均经过常州,有四次留下与舣舟亭相关的诗作,抒发对苏轼的崇敬之情。

1757年,乾隆二次南巡时巡幸舣舟亭,钱维城奉皇命,以舣舟亭为题材,绘就了这幅实景山水作品。
 
画卷上,一道长堤将整幅画卷分为两部分,堤外是奔流不息的京杭大运河,岸边停泊着孤舟,堤内是一座精致的江南园林。古松苍劲,修竹繁茂,溪水潺湲,山石之间点缀着亭台楼阁。时值初春,一派生机盎然。
 
图中特意标注的建筑,就是舣舟亭万寿亭
 

◎舣舟亭实景
 
1073年,苏轼沿运河北上初到常州,系舟野宿城外。时值除夕,东坡有感而发写下了《除夕野宿常州城外》二首。

后人建亭纪念之,乾隆帝题写“玉局风流”匾,并两次赋诗。而万寿亭行宫则是在乾隆二次南巡时兴建。
 
苏轼称常州为“毗陵我里”,往返常州达11次之多,并在此度过了人生的最后时光。

今天我们所在的地方,就是舣舟亭,也是为纪念苏轼而建的东坡公园。而亭下的奔涌大河,即京杭大运河常州古运河段
 

◎东坡公园实景
 
现在,我们再去看这幅画,是否会有另一种特殊的情绪。
 
为什么?因为我们一不小心,就走进了一幅古画的现场。

绘画、诗词、历史、风流人物,一瞬间都倾倒在我们的日常生活里,产生了共情。
 


如今,万寿亭行宫早已湮没在历史中,登上东坡公园的高点仰苏阁,运河风景一览无遗。
 

◎京杭运河实景

东坡公园背后是红梅公园、天宁寺文笔塔天宁宝塔双峰并峙。
 

◎红梅公园实景
 
溯游而上约1公里,是“江南第一巷”青果巷、千年古刹清凉寺,“常州三杰之一”张太雷纪念馆……那里是常州的古城范围,也是常州的市中心,城市的精华之处。
 
而沿运河南下,则是支流龙游河
 

◎龙游河实景
 
全长约3.4公里的龙游河,是隋时“离宫毗陵宫的外宫所在。其背靠古运河、东坡公园、红梅公园及新旧交替中的市中心,奔向新运河、武进城区。
 

◎龙游河景观带实景
 
今年,耗资近5亿的龙游河沿线景观带工程已全线竣工,周边驿站、社区游园、运动健身、邻里中心、文创空间等复合型共享业态遍布,已然成为城市的“网红打卡地”
 

◎龙游河景观带实景
 
万寿亭是历史,复兴之中的老城厢是未来。历史与未来,就这么挨在了一起。
 
今天,如果我们一定要找一个地方,说它浓缩了整个常州,那么这个地方,大概就是我们脚下的土地——朝阳片区。
 
京杭运河与龙游河交汇的朝阳,老城厢与新城区交替中的朝阳,历史文明与界面更新中的朝阳。朝阳片区,说其是常州之心,也不为过。
 
万寿亭遗址已被历史的尘土覆盖,苏东坡的舣舟之处却被幸运地保留了下来。现在,我们可以借助钱维城的画卷、眼前的东坡公园遥想当年乾隆下江南的盛景,我们还能借助什么,来想象这片土地未来展现的繁盛呢?
 
或许,就是我们脚下的这片空地——天宁朝阳片区的龙游河东侧、劳动中路北侧地块(以下简称:纺站仓库地块)。

据悉,纺站仓库地块预计将于4季度正式挂牌。
 

◎常州市中心航拍实景
 


站在纺站仓库地块上,就是站在了整个常州版图的中心点上。而且,它不仅未来是城市的中心,而且现在就是中心。
 

◎纺站仓库地块区位配套示意图
 
未来,在这片土地上崛起的楼盘,将坐拥怎样的人居环境呢?我们可以列一个清单,作为想象的支点。
 
京杭运河、龙游河、运河走廊、东坡公园、红梅公园、南港1957、弘阳1936、青果巷、市一中、二十四中、解小、购物中心、中医院、地铁2号线……中心繁华几乎都在左右。
 

◎京杭运河实景
 
龙游河汇入千年古运河,两岸沿线绿色长廊,各色小品、亭台点缀,或飞檐翘角,或婀娜多姿。常有行人闲庭信步,或饱览风景或演奏乐器,生气蓬勃。
 

◎运河长廊实景

穿过运河长廊,一弯虹桥架于运河之上。
 

◎文成桥实景
 
跨过文成桥,就到了运河北岸,南港1957码头与沿河建筑,醒目而风情。
 

◎运河两岸实景
 
作为1957年落成的码头,南港1957是常州工业兴盛的先驱者和见证者。

2014年常州大运河申遗成功后,南港1957也被正式规划为多功能古运河风景区。
 

◎南港1957码头实景
 
如今,南港1957已成为常州的音乐美食集装营,是京杭大运河常州段的重要文化休闲旅游项目,未来也将成为业主的娱乐休闲后花园。
 
文成桥东约200米即东坡公园。也就是说,纺站仓库地块与东坡公园仅一河之隔,横亘中间的千年运河可由文成桥直通连接。
 

◎宗地与东坡公园隔河相望
 
沿着东坡公园旁的延陵西路,人民公园、南大街、吕宫府、购物中心、二十四中、省常中、一院、二院、中医院、文化宫、天宁寺、红梅公园等一系列市中心地标,就像一颗颗珍珠,被这条城市中轴串起,包括外延500米左右的青果巷、市一中等,而脚下呼啸而过的就是已经投运的地铁2号线……
 

◎常州市中心航拍实景
 
因此,纺站仓库地块未来所建的楼盘,其业主拥有的不仅仅是一套房子,而是整座城市。
 


传统市中心的区位、文脉古迹环伺的配套、市中心繁华与城市更新的交叠并进,无论从哪个维度看,纺站仓库地块都代表着常州市中心的未来人居高度。
 
可以毫不夸张地说,未来其楼盘建成什么样子,就决定了常州市中心豪宅的颜值和内里。这是城市传统中心的焕新与重生,也是老城新颜的诞生记。
 
如此来看,它是不是太值得被珍视了呢?

毕竟在常州传统市中心,可开发的宗地实在是太少了。更何况,它还坐拥双水岸系,与古运河与东坡公园为邻,相信未来也很难再有了。
 
从航拍图上看,占地约5.8万㎡的纺站仓库地块沿古运河徐徐铺开,仿佛一完全展开的扇面。
 

◎纺站仓库地块航拍实景
 
你可以想象一下,这张扇面展示在常州之心的位置,背后是古运河、东坡公园、红梅公园及市中心,南面是龙游河、成熟生活区,是不是非常有想象力?
 
未来,在京杭古运河畔,两边的风景将更有气势——舟车会百越,襟带控三吴。
 
夹在古运河、龙游河和东坡公园之间的纺站仓库地块,能看到“一边是运河公园,一边是支流遗址”这样的景观,还有“一边是舟车会百越,一边是襟带控三吴”这样的盛况。
 

◎运河两岸城市繁华实景
 
如此的钻石地段,当然需要有超强切割工艺的房企来打磨,让其发光。而谁能拥有这份荣光呢?实在令人期待。
 
对于品牌房企而言,到了常州是为了什么?能拥有一线古运河段当然很好,能拥有东坡公园等中心盛景也很好,但是既拥有古运河又拥有文脉精粹,这样的地理占位,想必未来是不多了。
 


在任何一座城市,在其心脏地带,能腾出近6万方的土地用于人居考量,真的是难能可贵。既难,且贵。
 
从前,千年运河见证了这座城市的璀璨繁荣。今天,我们或许可以用古运河畔的纺站仓库地块来想象,来延续这一城文明盛世。
 
生逢这个发展迅猛的时代,我们何其有幸,能用建筑记录这座城市的发展脉络。

如果说,芸芸众生的我们只是这场盛事的旁观者,那么,谁能成为躬身入局者呢?让我们拭目以待。

 

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考


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