起拍价11572元/㎡！溧阳燕山板块低密宅地挂牌，紧邻燕湖公园

经溧阳市人民政府批准，溧阳市自然资源局挂牌方式出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

该地块为燕山新区25#地块，隶属于燕山板块，出让面积为35748㎡，起始总价57915万元，起始楼面价11572元/㎡。

地块具体信息如下：

01地块规划条件

地块位置及四至：位于溧阳市燕鸣路南侧、映山湖路东侧、望湖路北侧、昆仑南路西侧。

用地性质为纯住宅用地；容积率为1＜R≤1.4；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。

建筑层次及高度：住宅建筑为多层及以上，建筑层次原则上应该统一，建筑高度不大于30米。

02地块分析
燕山新区25#地块位于溧阳燕山板块核心区，区位优势非常明显。
◎宗地周边区位配套示意图
交通配套：周边迎宾路（昆仑南路）、燕湖路可直通燕城大道、游子吟大道、燕山南路等城市主干道，与高铁站溧阳站相距不足700米，出行便捷。
教育配套：周边有燕湖小学、新区实验幼儿园、光华高中等，且都在500米范围内。
商业配套：与万达广场、华府汇商业广场相距不足500米，3公里左右还有吾悦广场，满足购物休闲需求。
医疗配套：与燕山医院在2公里直线范围内。生态休闲配套：地块以西即总占地220余亩的燕湖公园，以及溧阳博物馆和文化艺术中心，与燕山公园也在1.8公里范围内。
作为溧阳燕山新区的大型城市公园，除了音乐喷泉，燕湖公园内还设计了文化休闲区、演艺健身广场、儿童活动区和生态休闲区等功能分区，形成曲合有致、蜿蜒曲折、层次丰富的环湖景观带，提升板块的生态价值属性和宜居价值。
燕山新区25#地块与燕湖公园一路之隔，又近距离燕山公园，为地块赋予了鲜明了生态价值属性，是纯正的“公园宅地”。
加上地块超低的容积率，未来所建项目将非常低密舒适，与近旁的公园、博物馆和艺术中心等，形成园外有园的生活空间。作为溧阳的重点发展板块，燕山新区总体定位为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”，未来将建设成为融居住、文化、商务、交通集散于一体的，充满生机与活力的城市交通枢纽、南部景观门户和功能齐全的现代化城区。
经过多年发展，燕山新区已成为溧阳的城市名片，也是溧阳楼市的价值高地所在。
地块位于溧阳发展非常成熟的燕山新区中心，自然生态资源丰富，交通便捷，生活配套醇熟，非常宜居。03地块周边楼市分析

2017年以来，宗地所在的燕山板块地块出让主要集中在2020年及之前，本宗地块是2021年板块的首宗地块供应，距前一次板块供地已一年。

2017年至今，溧阳燕山板块共成交了14宗宅地。

目前，该板块内已经有路劲、新城等规模性房企进驻。随着各个项目交付进程的推进，人居氛围已经相当成熟。
 板块内在售楼盘有时代·天悦（9月成交均价12646元/㎡）、溧阳吾悦广场（9月成交均价14922元/㎡）、恒大观澜府（9月成交均价13269元/㎡）、世纪天地（9月成交均价14938元/㎡）、燕山映（9月成交均价13576元/㎡）、燕山风华（9月成交均价14136）等。

随着燕山板块的成熟，目前整个板块地块供应很少，在售楼盘也不多，竞争环境相对宽松。

宗地仅仅5万方的总建面，是一宗小规模宅地，1.4的最大容积率，是板块内难得的一宗低密宅地，加上30米的限高要求，未来大概率将开发低层洋房、叠墅等低密产品，有望成为板块的高端改善代表作。

本宗地块出让总价57915万元，房企拿地资金压力相对较小。而11572元/㎡的起拍楼面价，也代表着溧阳起拍最贵的地价，将率先开启溧阳高端改善市场。

此前燕山板块住宅以刚改为主，高端改善市场发展薄弱，本宗地块素质突出，周边配套成熟且优质，规模也不大，非常适合打造溧阳封面作品的破局性品牌房企。对于购房者而言，如果能开发出豪宅产品，也是非常值得期待的。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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