城南又将花开！教育商业环伺+交通大爆发，常州滨湖科创新城这宗优质宅地值得关注！

作为常州“金南翼”的武高新自1996年成立以来，始终凭借高速高质的发展在全市乃至全国名列前茅，是名副其实的“尖子生”。

得益于四通八达的地理位置、双铁汇聚的交通配套、星罗棋布的产业园以及丰富完善的生活配套等利好，武高新正以日新月异的城市面貌朝着“滨湖科创城、智造武高新”的新目标聚力前进中......

就在10月9日举办的2021中国常州科技经贸洽谈会的开幕式上，武高新签约落户了一批新项目，总投资超90亿，这意味着区域产业又将迎来量质齐增的发展。

近年来，随着武高新城市价值的不断增长，区域的房地产价值也得到了更多开发商与买房人的认可。

在常州9月份的这批土拍中，13宗地块有5宗达最高限价，其一就是位于武高新板块的清英外国语西侧地块，可售住宅最高楼面价为12615元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为23000元/㎡。

如今，武高新又有一宗优质宅地即将上新，即：西湖东路北侧、新云路东侧地块（以下简称：星湖广场东侧地块）

◎星湖广场东侧地块航拍实景

星湖广场东侧地块位于武进区西湖东路北侧、规划新云路东侧、规划新达路西侧、规划龙运路南侧。

◎星湖广场东侧地块区位示意图

在区域城市功能更新以及雄厚产业基础的加持下，地块的教育、交通、商业、医疗、产业等综合配套设施齐全，是常州主城宜居的板块之一。

首先是重中之重的教育资源配套，地块周边目前建成投用的学校有武进机关幼儿园、学府小学、武进清英外国语学校、鸣凰中学。此外，地块西侧紧邻着的就是规划中的武进星湖广场幼儿园及小学。

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商业配套方面，地块西侧就是大型城市综合体——星湖广场。

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据悉工作人员透露，星湖广场将于11月开业，已经签约了包括星巴克、周大福、安踏、阿迪、耐克、coco、无印良品、维也纳等众多品牌的美食、服饰、影院、商超、酒店......

◎星湖广场签约品牌墙

除了星湖广场，地块周边还林立了各大休闲娱乐购物等配套。

有五星级香格里拉酒店、家具生活广场红星美凯龙、天安数码城、乐德购购物中心、大学生夜市大排档等。

◎地块周边生活配套实景图

同时，地块内也将建设一处菜场，方面附近居民的日常购物。

在医疗配套方面，延着地块东侧的夏城路行驶2.5公里左右就可以到达武进人民医院南院，为未来业主的健康保驾护航。

◎武进人民医院南院实景图

在生态资源方面，地块北面环绕交汇的武南河与湖塘河，为地块多添了一份秀美的灵韵。

◎武南河实景图

同时，地块1.5公里范围内还有天琴湖公园；据悉地块东面也将规划一处公园绿地，构成周边丰富多彩的绿色生态景观面貌。

◎天琴湖公园实景图

从生活配套的丰富性来看，星湖广场东侧地块可谓面面俱到。

除了成熟的教育、商业、医疗、生态等生活资源配套，星湖广场东侧地块的交通优势是非常突出的。

由于占位常州“南北新城”战略发展的南城，地块周边已形成了高速+高铁+地铁+公交+城市主干道等多维度的立体交通格局，有着出类拔萃的交通优势，发达且便捷。

高速：地块西南方向直抵沪武高速入口，自驾出游非常方便。

高铁：南沿江城际高铁在武高新设立武进站，预计于2022年年底通车，距离地块仅2.5公里左右。沿江城际高铁的开通，将大大方便出行长三角城市，建成运行中的地铁1号线和规划中的6号线，也将在沿江城际站汇聚换乘。

立足于南沿江城际高铁武进站，周边4.26平方公里将定位打造成魅力枢纽门户、活力创新客厅、美丽宜居新区，颇有发展潜力。

◎南沿江城际高铁武进站及周边效果图

区域整体规划空间结构为“一廊双心，四片融合”，通过交通枢纽先导，形成站城一体的集约开发模式，带动片区更新，并补充商业、文体和教育等公共设施，提升区域生态和人文环境，激活多元创新场所，从而满足未来中周边高端产业、居住人口的需求，成为集聚城市活力的高铁新城融合转型区。

武进汽车客运站距离地块也仅1公里左右。

◎武进汽车客运站实景图

更加难能可贵的是，地块周边市内交通条件同样丰富便捷。

地铁：地块直线距离2公里处就是地铁1号线武进沿江城际站。此外，规划中的地铁6号线也紧邻星湖广场东侧地块，地块南面的西湖路和东面的夏城路均规划了站点。

◎常州轨道交通规划建设路网示意图

公交：地块南面即公交302路，一路向北，途径武进、天宁、新北三大区，可直达恐龙园；此外，周边还有54路、72A路、72路、73路等公交路线，畅达全城。

◎302路公交星湖广场站

城市主干道：地块南侧的西湖路，连接板块东西，可一路向西快速到达西太湖。

◎西湖路实景图

东侧的夏城路连接武进南北，向北汇入人民路，直达武进繁华中心区域。

◎夏城路实景图

丰富且精确的交通优势，不仅为板块内部居民的活动以及外部人口的流入提供了充足且完善的出行条件，更是推动着整个武高新板块的加速度发展。

依托武高新板块产教城融合的高发展定位，各项规划发展的利好，配套的完善……武高新也正逐渐被越来越多的房企所看好。

自2018年以来，武高新已经成功出让了12宗宅地，在常州主城区各板块中地块成交数量排在第二位，成交楼面价也从3157元/㎡阶梯式跨越到12615元/㎡，这样的土拍成绩正是城市价值不断爆发的见证。

回到星湖广场东侧地块本身，总出让面积近5.8万方，总建面10万方多，最大容积率仅1.8，是一宗较为低密的中规模宅地。

限高60米加上北临武南河的地块属性，未来拿地房企可以打造花园洋房+小高层的产品，提升产品溢价能力，为板块带来高品质的社区，促进人居环境的迭代更新。

◎地块周边配套航拍实景图

从地块航拍图我们可以看到，地块周边仅有美的·金科公园天下和美的翰林府两大新建社区，像学府家苑、大学新村等社区房龄较长，板块改善需求旺盛，为星湖广场东侧地块未来新建项目提供了充足的地域客源。

并且无论是从体量还是地块指标来看，该地块确实是一宗适合开发商精耕的宅地，是个能让房企专注产品打造、又切实分享到板块发展红利的优质地块。

随着常州城市框架的不断向外扩张，我们不难发现大多数新兴板块都是遵循“产城融合”这一核心逻辑来规划发展的，而作为常州金南翼的武高新则是朝着“产教城融合示范兵”这一目标而迈进的。

伴随着坚实而有力的发展步伐，当下的武进高新区已然拥有了多维交通汇聚的交通优势、高能产业聚集的经济实力、绿色滨湖的生态底蕴、丰富齐全的生活配套，构成了一方开放开发、创新创业、宜居宜业的摇篮。

未来谁将摘得星湖广场东侧地块，站在这样的一片热土之上，把握城市红利先机，让我们拭目以待！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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