就在上周（10月12日），常州经开区现代服务业推介会举行，发布了推进经开区产业转型升级、东部新城建设的城市更新规划，明确了经开区“争创国家级经济技术开发区，勇当全市高质量发展先行军”的发展愿景和目标。
会上，重点针对经开区板块格局、城市更新、产业焕新等方面提出详细规划，为经开区城市形象塑造、城市产业发展以及城市生活示范全面赋能。其中，此次会议的重点，就是针对常州经开区未来板块格局提出了全新规划，即围绕经开区的重点发展板块“东方新城”，明确了三大片区的重点规划范围、定位布局。
东方新城东起S232，西至丁塘河，北起潞横路，南至沪宁城际铁路，全域21平方公里。
未来，东方新城将打造成为集金融商务、绿色人居、创新研发、工业智造、品质教育、特色颐养等功能与服务于一体的东部综合功能核心，成为苏锡常一体化区域联动发展的“城市端口”。
◎东方新城三大片区范围示意图
在这片3平方公里的土地上，规划4.8万居住人口、7万就业人口，未来将崛起总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态。
◎中央商务区功能布局示意图
除了爱琴海购物公园、7区上东街区等已建成商业项目，未来还将落成滨水商业广场、城市客厅、文化活动中心、科技金融中心、众创之心等科创商娱文功能版块。城市客厅、文化活动中心作为中央商务区的重点版块，位于整个区域的中心，目前文化活动中心的设计方案已经公示。
◎东方新城文化活动中心效果图
据悉，文化活动中心占地3.52万㎡，总建面达5.52万㎡，是一座近24米的建筑体。流畅的线条、柔和的曲线，现代感气息铺面而来，未来必将成为经开区的地标之一。
此次会议，还针对此前东方新城的“中心城区”进行了明确规划，将其分割为南北两大发展片区，即高铁小镇、省庄片区。这是两大发展板块的首次官宣。
其中，高铁小镇即以高铁站戚墅堰站为中心，打造成为生态活力新城、东部生态后花园。
根据规划，高铁小镇规划4平方公里，以“一环、一轴、两心、多片区”为总体方案，重点发展产城融合发展区、高铁站前发展区、鹅颈湾生态湿地公园等。省庄片区则以“两轴、三心、四片区”为总体规划，轨道交通大产业片区、现代物流+对外贸易片区、数字产业片区、科技创新片区四大版块共同发力。
◎省庄片区重点项目分布示意图
就产业园区定位而言，未来，省庄片区基本以大数据、物流、轨交等高科技行业为主，这除了能吸引大量高端优质人才之外，更契合了经开区的先进轨交、智慧物流、智能电力装备等主导产业的发展基础和奋斗方向。常州“十四五规划”，明确常州将坚持创新驱动发展战略，突出数字化引领、撬动、赋能作用，全面提升产业核心竞争力，合力将常州建设成为国内一流、具有国际影响力的工业智造明星城、科教创新明星城。经开区作为常州城市发展四大副中心之一，在这一节点深化东方新城的规划方案，无疑是有着将经开区打造成为未来常州智慧城市先行区的意向。并且，这一规划已正在执行落地中。就在会议当天，经开区就发布了现代服务业招商地图，涉及18个重磅项目。其中，科技金融中心、东方智慧科技园、东方云谷、东方人才社区四大核心平台载体也都一一详细介绍，产业焕新已被列入经开区未来发展规划的重中之重。
重磅规划一一落地之下，现在再回过头来看，经开区成立以来的这六年，可谓是发展迅猛且高歌猛进。优先保证区域优秀基本面，再着手引进优质高端产业，并将整个区域体系化、联动化发展，以达到更全面化的能级演进。
截至目前，经开区已经拥有了非常丰富优质的配套资源。交通上，沪宁高速、常合高速、沪宁城际铁路、南沿江城际铁路（在建）、312国道、S232潞横路、青洋路、东方东路、漕上路等高速、铁路、快速路、区域主干道纵横交错，通往全城及周边城市，还有地铁2号线、高铁站，城内外交通便捷无阻。
商业上，爱琴海购物公园、7区上东街区、运河公园商业区，以及规划中的滨水商业广场等成片式商业，满足日常生活需求。
◎爱琴海购物公园实景图
除了局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学已经投入使用，还有省常中戚墅堰分校，经开区实验小学、经开区实验中学等，东方教育集团丁堰小区新学校、经开区实验幼儿园待建，大批优质学校集聚城区板块，丰富教育资源。
◎东方教育集团丁堰校区效果图
漫步在经开区，无论是城区板块还是各乡镇，生态公园、绿化长廊、口袋式公园众多，而马路沿线的大面积绿化带则更是随处可见，环境清新，特别契合经开区五大特色中的“绿色”主题。
2020年，经开区规模以上服务业营业收入达到35亿元，同比增长19.4%，增幅位列全市第1。服务业增加值、社会消费品零售总额、限额以上批零住餐企业消费品零售额三项指标增幅均位列全市第2。同时，联东U谷常州智能装备科技园、顺丰智慧物流电商产业园等一大批服务业项目签约落户。光大环保垃圾焚烧发电提标改造示范园、东方青年人才社区等23个重点服务业项目都相继开工建设，提升区域产业能级，被寄予更高期待。
自2018年经开区有土地成交起，土地市场发展就看点颇多。尤其是城区板块，近两年的地价就基本维持在9000+/㎡，溢价率也普遍在35-50%之间。
土地市场热度的背后，正是经开区的板块价值正在被更多开发商看好，并不吝代价打造优质产品。
仅今年为数不多的几次土拍中，就有金茂、三巽、保利发展等房企进驻，更有新城、中梁、黑牡丹等深耕型房企多次参与地块竞拍。更多品牌房企的进驻，也让经开区拥有了众多优质住宅产品。目前，整个区域在售的优质项目，包括美的世茂·云筑、牡丹招商·公园学府、嘉宏·天际、锦艺旭辉·都会江来、晋陵和庭、昱湖上观、雍锦园等项目主力在售，还有潮起东方、金科·东望玖著待售，以及东方新城的横山桥地块、金茂的田舍地块、三巽的五环纸业地块、保利发展的爱琴海南侧东地块待入市，区域楼市发展呈现出一派生机勃勃之景。克而瑞数据统计，2021年1-9月，经开区的城区板块以75.92亿元、3547套销售位列位列主城各板块双榜冠军，并以41.51万㎡的成交量位列面积榜亚军。
◎2021年（1-9月）常州主城各板块商品住宅成交TOP10
这既是房企对区域整体价值的认可，也是购房者对区域人居价值的肯定。在高端产业和强劲楼市水平加持之下，相信未来，经开区毕竟再迎一个腾飞的时代。相信时间的力量。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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