楼层、梯户配比均有调整，环球港湾设计方案调整公示曝光！

近日，常州自然资源及规划局网站公告了《常州市新北区黄河路以北通江路以西地块项目建设工程设计方案（调整）批前公示》。

该项目即为环球港湾。根据公示内容，本次项目调整主要设计的变更如下：

1）1#楼户型调整，每层由2梯4户调整为2梯2户，层数由33层调整为32层，外立面做相应调整。

2）5#楼户型调整，45-48层平面由4梯4户调整为4梯2户，外立面做相应调整。

据了解，环球港湾目前在售的楼栋为3#楼，户型建筑面积约128、141㎡，均价约31000元/㎡左右。

从本次规划调整内容来看，调整后的楼栋无论从梯户配比还是空间尺度来看，都有了更进一步的提升，更为符合项目高端住宅的定位标准。

作为高铁新城范围内的地标性高端住宅，该项目自入市以来就备受关注。

更为重要的是，该项目不仅仅是位于定位为“常州新中心”的高铁新城板块，项目一路之隔即为新北区核心板块市府板块。

2021年，市府板块无论是楼市还是地市，都表现的颇为亮眼。

楼市方面，板块内现房在售均价已突破3万元/㎡，包括环球港湾在内，已有华宇新城天境、荣盛嘉宏风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號等多个高端住宅项目在售。

同时，周边还有朗诗新北绿郡、中建朗诗熙华雅园等多个已建成的高端住宅小区。

另外，环球港湾北面还有一个待售项目，也将打造成高端产品，即为桃溪院子。

从整个城市建面来看，未来环球港湾所处的片区，就是常州高端居住区所在。区域价值的整体提升，不仅仅是意味着资产的提升，也将形成一个全新的高端人居环境。这样的居住环境，在常州还是少有的。

地市方面，今年环球港湾周边挂出了两宗重磅宅地。9月成交的久铁地块，也是第二批双限地中竞拍热度最高的一宗宅地，最终被保利发展摇号竞得。

就在上周四（10月14日），市府板块的光星地块也正式挂牌，地块最高限价同样是16500元/㎡，在最高容积率2.2的规划条件下，这个价格也充分印证了板块的价值属性。

城市建面的蜕变，总是跟房地产建设相关的。环球港湾项目自带的商业综合体，也是目前常州的人流量较大的商业综合体。加上地铁1号线，该项目也是常州市场上难得的站城一体的项目。

在建的沙特“月亮船”馆、规划的威尼斯水街、2栋超280米天际双子塔……未来的环球港湾，也将是这片城市高端置业的土地上的一个标志性建筑。

整体而言，本次规划调整，是符合市场趋势的。环球港湾本身的区位和价值属性，都是值得在产品上精耕的。

据悉，此次调整的具体户型细则还未明确公布，我们可以共同期待一下。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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