拟建14栋小高层，高铁新城新桥高中东南侧地块建设方案曝光！

昨天（10月20日），常州自然资源及规划局网站公布了《常州市新北区红河路以南轩文路以东地块项目（XL120220分区）建设工程设计方案批前公示》。

该地块即为9月成交的高铁新城核心区内新桥高中东南侧地块。

根据规划，本次公示的地块XL120220分区，拟建14栋18层高的小高层住宅。

小区内设老年活动场地和儿童活动场地等配套设施，楼栋围合排布，其中11#及15#之间的楼间距达85.5米，沿循礼路及轩文路设两处小区出入口。

从效果图来看，项目采用的是当前市场上高端产品所流行的现代化建筑风格，高窗墙比加上现代感的立面线条，也意味着该项目大概率将打造成高铁新城板块难得的高端产品。

该地块于9月9日被龙湖竞得，成交总价24.71亿元，可售住宅楼面价12458元/㎡，这也是高铁新城核心区（新桥板块）内首宗万元地。

值得注意的是，该地块共有三个分区，此次公布的设计方案的XL120220分区为居住用地。另外还有XL120223分区和XL120224分区，为住宅兼容商业和商务用地。

其中商业部分和商务部分地表总建筑面积不得小于地块地表总建筑面积的20%且不大于该地块地表总建筑面积的50%。

按规划条件要求，XL120223分区与XL120224分区住宅建筑立面应公建化处理。从本次公布的XL120220分区设计方案来看，也是与另外两个分区的建设立面做了统一设计的。

更为重要的是，规划条件要求，商业部分和商务部分应与住宅同步建设、同步竣工核实，分期建设项目，商业部分和商务部分应与第一期工程同步建设、同步竣工核实。

这也就意味着，除了住宅部分之外，整个项目的商业和商务部分的进度也不会太慢。

不得不提的是，该宗宅地从各个层面来讲，对于高铁新城都是有着重要的意义的。

自高铁新城的定位提升至市级高度以来，板块核心区域内一直未有新的宅地推出。而截止到目前，高铁新城新桥板块内新房仅有熙悦府项目在售，区域内购房改善需求已经难以得到满足。

本次龙湖拿下这宗宅地，如果能为板块带来具有迭新意义的高端产品，对于区域来说一方面是居住条件的进一步改善，另一方面来说对于高铁新城居住面貌的提升也是有着重要的作用的。

项目位于高铁新城的核心要道乐山路沿线，区府、各类学校、地铁1号线、建设中的商业综合体、公园、高铁北站等核心资源环绕。加上项目本身超20万方的总建面，对于整个区域面貌来说也是有着较大的影响的。

当然，该项目未来入市的房价，也将创下高铁新城核心区的新高。在此之前，板块新房价格基本维持在18000-20000元/㎡左右，随着该项目未来入市，如果楼盘带装修，板块内新房价格大概率将接近或突破2.5万元/㎡。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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