常州南进新征程已启！趁势而上，武高新又一宗优质宅地要来了！

10月20日下午，“百年潮涌铸初心 廿五芳华启新程”武进国家高新区高质量发展大会在武进体育馆举办。

会议指出将努力把武进国家高新区建设成为武进“一区一城”建设引领区、常州产城融合发展示范区、长三角中轴枢纽战略先导区、中以全面创新合作样板区。

这也意味着时隔25载，武高新又将踏上新的征程，依托“两湖”创新区的建设，以及创新开放、高端智能、绿色低碳的发展理念，武高新的产能发展、资源配套、人居环境等方面都将迎来新一轮的发展契机，书写新一份“优等生”的答卷。

站在当下这样的一个时代风口之下，与板块城市价值同步加速度增值的，还有区域的房地产价值。

据悉，武高新又将迎来一幅重磅宅地，即武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧地块，以下简称：上悦城南侧地块。

◎上悦城南侧地块航拍实景

上悦城南侧地块位处武高新的核心区域南夏墅，周边商业、医疗、教育等人居配套醇熟，资质条件突出。

◎地块周边配套示意图

区位方面，上悦城南侧地块西至淹城南路，向东1.5公里为武宜路，北侧500米为武进西大道，不仅位于武进高新区板块的核心位置，也恰好处在城市南进的发展轴线之上。

天生的区位优势，也直接为地块带来了优质的市内交通资源。淹城南路、武宜路、常武路三条城市主干道并驾齐驱直通主城，同时地块周边多条道路都能接入龙江路和长虹西路高架，与常州其他几个城区实现无缝衔接。

◎淹城南路实景图

公共交通方面，地铁1号线末站南夏墅站也在地块3公里范围内。

◎地铁1号线南夏墅站实景图（图源今日武进）

城际交通方面，江宜高速、沪武高速、南沿江城际铁路等重点交通规划都围绕在地块周边，南沿江城际高铁还在武高新设立武进站，预计于2022年年底通车。

可以说武高新数年积累而成的交通优势，仿佛就是为该地块量身打造一般。

人居配套方面，地块周围目前也已经围合了大量便利性服务的醇熟配套。

商业配套上，地块正南方向仅约250米距离，就是集合了吃喝玩乐购的大型商业综合体——中梁·百悦广场。

◎中梁·百悦广场实景图

生态资源上，与地块一河之隔的是武高新党建文化公园——桐庄公园。

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此外，环绕在地块周边的还有南苑西河、桐庄河，与桐庄公园相辅相成，宛如两条交缠的天然绿丝带，为地块的生态环境多添了一份柔美。

◎南苑西河实景图

◎桐庄河实景图

同时，地块西侧2.5公里处还有常州占地约1500亩的滆湖低碳生态公园。

◎滆湖低碳生态公园实景图（图源今日武进）

教育配套上，地块1公里范围圈内汇集的是由南夏墅幼儿园，南夏墅中心小学，南夏墅初级中学组合而成的全龄教育环境。

◎南夏墅幼儿园实景图

◎南夏墅中小学实景图

医疗资源上，距离地块1.5公里，是由江苏省人民医院技术支持的武进医院高新区院区。

◎武进医院高新区院区实景图

教育、交通、商业、医疗、生态等一系列全方位配套，是武高新在25年的砥砺奋进中不断累积的，从无到有、从小到大、从弱到强。

而在这些资源、配套的加速集中布局之后，则是经济社会发展迅猛、创新动能持续激发、产业链向高端攀升，推动着整个板块的腾飞。

1996年3月，经由江苏省人民政府批准，武进国家高新技术产业开发区正式成立。

2012年，武高新正式升级为国家级高新技术产业开发区，也由此开启了它此后数年高速发展的征程。

雄踞城市南翼，紧邻西太湖和常州科教城，武高新从创立之初就崭露出它自身独特的价值属性，尤其是板块明显的区位优势和优良的建设条件，将常州人对于城市南进的期待值瞬间拉满。

时光如白马过隙，如今武高新已经风风雨雨走过了25个年头，工业园区、高新技术企业、四通八达的交通、风光旖旎的公园美景、活力四射的校园、人潮涌动的商场等一一落成。

回顾25年发展历程，每一组数据都向我们展示了武高新力量。

地区生产总值从成立时2000万到现在突破500亿，工业开票销售从7000万到现在突破1200亿，一般公共预算收入从不足200万到现在突破40亿。

2012年成功升格为国家级高新区后，在科技部火炬中心公布的国家高新区综合排名从第64位跃升至第38位，连续四年在全国县（区）级国家高新区中名列第一。

目前园区已经成功引进30多个国家和地区的400多家外资企业，拥有世界500强投资项目25个，主板上市及新三板挂牌企业30家，擦亮了国际化智造名城的名片。

上悦城南侧地块具体所处的南夏墅副中心板块，是武高新重要的产城融合组团，未来将进一步强化打造该区域公共服务拓展、生态宜居等功能。区域交通区位十分便捷，除了地铁1号线，未来还规划有轨道交通三号线和六号线经过。

显而易见，随着时间的沉淀，武高新的板块价值早已得到重塑，而板块内商品住宅市场的爆发，也顺势袭来。

2018年3月新城拿下武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块，当时的拿地楼面价是3218元/㎡。

此后该区域成为土拍恢复后，常州商品房市场热门的新兴板块之一。荣盛、美的、中梁、嘉宏等多个房企纷纷入驻。两年多的时间，区域地价已经呈现出了成倍上涨的趋势。

房价方面，截止到9月2021年整个武高新板块的商品住宅成交均价为14800元/㎡左右。但从今年地块的成交价格来看，未来区域房价依然还有较大的提升空间。

再看武高新区域内的楼市供求走向，作为土拍重启后，常州首批开启土拍的新兴板块之一，武高新这几年的新房市场迎来了重大变革。

新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府、三盛·璞悦湾、大唐·中南上悦、嘉宏蓝爵、嘉宏雅居乐湖光映月等多个新房项目入驻。

而新城都荟、中梁百悦城、荣盛御府、三盛·璞悦湾等项目目前已经售罄，仅剩大唐·中南上悦、嘉宏蓝爵、嘉宏雅居乐湖光映月在售，且均已销售大半房源。

从整体房源去化情况来看，很显然区域购买力十分旺盛，一是地缘性改善需求，二是倚靠高新园区，高能级产业的持续导入也带来了旺盛的购房需求。

回到地块本身，上悦城南侧地块总出让面积近10万方，总建面约20万方，是一宗大规模宅地。

结合地块东侧片区住宅建筑高度控制在32-45米，西侧片区控制在54-80米，沿西侧淹城中路住宅建筑高度应控制在72-80米，沿南侧南苑西河住宅建筑高度控制在32-45米的限高要求，加上南面水系资源，项目可以打造滨水多形态品质住宅，满足不同购房者的需求，保证项目的去化速度。

◎地块周边配套航拍实景图

本宗地块近20万方的体量，按照常州近年来单盘消化周期，需要2年左右的开发周期，是有机会分享到未来板块和市场发展带来的红利。

风起正当时，潮涌武高新。

作为当下官方重点开发的区域，整个武高新目前除了建好的诸多生活配套之外，板块内还预留了大量的商业、教育、生态、人居等用地。

未来在上悦城南侧地块周边，我们还将看到大量人居改善配套的进一步建设与落地。

对于想要深耕武高新的房企来说，该地块的自身素质、配套资源皆较为优质，且地块预计将于四季度挂牌，在这一时间节点上房企拿地门槛也不会太高，未来竞得该地块的房企可以说是站稳了武高新下一个价值爆发的风口。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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