拟建13栋小高层住宅，钟楼开发区城建学校南地块建设方案曝光！

近日，常州自然资源及规划局网站公布了《月季路东侧、棕榈路北侧地块建设项目建设工程设计方案批前公示》。

根据公示，项目位于常州市钟楼区，东至海棠路、西至月季路、南至棕榈路、北至梧桐河南路。项目规划用地面积为58912平方米，地上计容建筑面积为117824平方米。

该地块即为9月成交的城建学校南地块，竞得房企为金隅，可售住宅楼面价13736元/㎡。

从规划来看，项目拟建13栋15-18层的小高层住宅，小区内部还配备有下沉庭院、集中绿地、文化体育设施场地和多功能运动场地、基层社区中心、养老服务及文体中心等。另外，小区东南角还设有一处托育机构。

小区设有三个出入口，分别沿月季路、海棠路和梧桐河南路设置。

9月9日，金隅竞得城建学校南地块，成交总价16.39亿元，可售住宅楼面价13736元/㎡，溢价率7.9%，共经历6轮竞价。

虽然没有达到最高限价，但该宗宅地的价格也是刷新了钟楼开发区板块的地价的。从配套条件来看，这宗地的指标十分优越。

地块南临城市主干道——棕榈路、怀德中路，贯通东西，400余米无缝衔接外环高架，可畅通常州全城。

地块南面的棕榈路就有公交站台，39路、221路、550路公交可直达市中心、勤业、西林、邹区等片区；地块西侧月季路上的J202路公交还可直达青枫公园，换乘地铁2号线。

此外，距离地块700米左右还设有规划中的轨交4号线棕榈路站。

地块紧邻城西两大商业综合体，即1公里范围内的宝龙广场以及2公里范围内的龙湖天街，地块南面未来还将建设一座中型菜场。常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区仅与地块也仅一路之隔。

◎常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区航拍实景

城建学校南地块的小学学区暂定为新建的冠英小学第二校区，中学学区暂定为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在钟楼实验中学过渡。

日前，冠英小学第二校区的选址规划和设计方案也已公布，学校拟建于月季路西侧、牡丹路东侧、梧桐河南侧，梧桐河南路北侧，总占地面积38069㎡。

从房地产市场层面来看，钟楼开发区作为常州楼市的热点板块。

近些年随着板块成熟度越来越高，楼市发展也非常活跃，不仅地块供应充足，住宅供需也非常旺盛。而正是在强劲的购房需求下，该板块目前改善产品也呈现出了较大的改善及高端产品的缺口。

从金隅地块的效果图来看，现代化的建筑风格，配合高窗墙比的立面，再加上小区内部的社区景观配置，均为当下流行的高端产品的打造形态。

该产品的入市，对于整个钟楼开发区的产品迭代，也是有着重要的意义的。如果在产品上能有全新的提升，相信该项目的关注度并不会低。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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