首套利率最低5.05%，3月常州个人房贷政策进一步宽松！

2022年新春以后，信贷环境宽松，加上地方性政策利好，楼市松绑明显，市场活跃度也在快速上升。房贷方面，全国多地出现利率下调，首付比例下降的情况。

01 金融方面持续利好楼市，全国多城房贷利率继续下调，放款周期缩短。

2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

02 购房门槛继续降低，多城市跟进降首付政策。

《中国新闻网》报道显示，截止3月1日，今年全国已经有16个城市发布了降首付的政策。其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化。

克而瑞常州房产测评也在持续关注常州的房贷利率和首付比例调整情况。近期，我们得到消息常州有一些银行首房首贷的首付比例可以做到二成了！不过条件相对严苛。

为了核实这一消息的真实性，克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，并汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

对比2月份，3月常州房贷利率有以下变化：

1、首套房房贷利率在5.05%-5.25%，二套房房贷利率在5.15%-5.45%。多数银行2月房贷利率有所下调，部分银行与上月持平。

2、在放款时间方面，3月份各大银行放款时间基本与上个月持平，大多数银行放款时间在1个星期左右，若资料齐全，个别银行最快2-3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

3、在本次调研银行中，中国银行、农业银行、工商银行和江南农村商业银行首房首贷的首付比例可做到20%，即仅有名下无房产且无贷款的客户能享受此项政策，而且对于楼盘以及客户的资质要求均较高。

据客户经理介绍，部分银行二成首付比例的政策只针对乡镇板块的刚需楼盘，客户需满足薪资稳定、征信良好等条件，工作单位性质更加偏好公立学校教师或公务员，有些银行对于客户的累计工龄以及在现单位工作时长也会有一定的要求。

▼2022年3月四大行最新情况：

中国银行首套商贷利率为5.10%，二套房贷款利率在5.40%左右，首套利率较上月下调15个BP；材料齐全一周放款。

建设银行首套商贷利率为5.25%，二套房贷款利率为5.45%，较上月持平；审批通过即可放款。

工商银行首套房贷利率为5.10%，二套房贷款利率为5.20%，首套较上月下调10个BP，二套下调15个BP；审批通过即可放款。

农业银行首套房贷利率为5.15%，二套房贷款利率为5.45%，首套较上月下调了10个BP；备案后即可放款。

3月份，四大行中建设银行的房贷利率仍与上月持平，中国银行、工商银行及农业银行的利率均有不同程度下调，且若客户资质满足要求，这三家银行首房首贷的首付比例均可做到20%（详情请咨询各银行客户经理）。

▼2022年3月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为5.20%，二套房贷款利率为5.40%较上个月下调了10个BP；资料齐全1-2周即可放款。

民生银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.15%，首套房利率较上月下调了5个BP，二套较上月下调了20个BP；放款时间3天。

江南农村商业银行首套房贷利率为5.10%，二套房贷款利率为5.30%，较上月整体下调了15个BP；放款时间在一周左右。

华夏银行首套房贷利率为5.10%，二套房贷款利率为5.30%；若材料齐全，一周即可放款。

苏州银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.25%，较上个月整体下调了5个BP；放款时间3天。

总体看来，3月份多家银行贷款利率均有所下调。在调查银行中，苏州银行首套房贷款利率最低，为5.05%；民生银行二套房利率最低，为5.15%。

建设银行首套房贷款利率最高，为5.25%；二套房贷款利率最高的是建设银行和农业银行，为5.45%。

目前多数银行额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需2-3天。

除了房贷方面政策宽松，全国各市发布的松绑政策还涵盖了放松限购限贷、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策等多个方面。

2月15日，南昌通过凭学历购房、办理夫妻财产约定的形式，放松限购，近日又颁布新政将提升公积金贷款额度。

3月1日，郑州发布19条稳楼市措施，其中包括给大学生发放购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房。

3月3日，宁波针对3套以上住房放开贷款，全面认贷不认房。

此外，中山、嘉兴、天津、绍兴等城市进一步放宽落户政策。

全国两会期间，政府工作报告再次给房地产市场定调，强调坚持“房住不炒”的基调，同时新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。

从政策面来看，当下的房地产市场发展将更加利好刚需购房者及部分有改善需求的购房者，也只有这样，才能保证房地产市场健康发展和良性循环。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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