常州2022年4月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？
其中，新城牡丹·世纪之光、万科·新都会、华润国际·幸福里、美的世茂·云筑、龍宸壹號、新城荣盛·天翌、龙控绿地·公园道、新城华宇·天境等项目的成交为市场提供了主力支撑。
地市方面，2022年常州市区（含金坛）商品住房供地计划正式公布，总量为3900亩，其中金坛区500亩，天宁区300亩（另有市级收储300亩），钟楼区300亩（另有市级收储500亩），经开区300亩（另有市级收储100亩），武进区850亩，新北区750亩。（点击下文链接，查看供地计划详情：重磅！3900亩，2022年常州市区商品住房供地计划出炉，附目录！）
随着疫情的缓解和4月的到来，众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。
克而瑞常州房产测评对4月预计开盘及加推的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前8的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
1
金隅·钟楼天筑
✔预开盘信息
预计4月首开带装修小高层10、13、14号楼，产品面积段约129、143、175㎡
✔综合评分：9.23
✔楼盘点评
金隅·钟楼天筑位于钟楼开发区棕榈路与月季路交界处，项目拟规划建设13栋住宅，均为15-18F的小高层。
同时，金隅·钟楼天筑还打造下沉式会所，包含游泳池、健身CLUB、国际私宴厅、高尔夫球馆、会客茶堂、4点半学堂、瑜伽房等，满足未来业主的多功能社交休闲需求。
金隅·钟楼天筑周边生活配套也非常完善，紧邻城西两大商业综合体，即1公里范围内的宝龙广场以及2公里范围内的龙湖天街，项目南面未来还将建设一座中型菜场。常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区与项目也是一路之隔，同时常州大型城市公园——青枫公园、五星公园，与该项目的直线距离也在1.5公里范围以内。
该项目的小学学区暂定为新建的冠英小学第二校区，中学学区暂定为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在钟楼实验中学过渡。
交通上，金隅·钟楼天筑南临城市主干道——棕榈路、怀德中路，贯通东西，400余米无缝衔接外环高架，可畅通常州全城；西侧月季路上的J202路公交还可直达青枫公园，换乘地铁2号线。
金隅·钟楼天筑首开在即，对于想要在钟楼寻求改善住房的购房者来说，该项目的产品还是较为匹配的。
2
中海·桂语江南
✔预开盘信息
预计4月首开毛坯小高层4、8号楼、高层5、6、9号楼，产品面积段约100、115、125、143㎡
✔综合评分：9.18
✔楼盘点评
中海·桂语江南位于经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处，紧邻丁塘河湿地公园，是一座由5栋10-11F洋房+6栋22-27F高层组成的改善项目。
配套上，中海·桂语江南周边囊括经开区优质配套资源，除了丁塘河湿地公园，还有机关幼儿园东方名园、局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、戚墅堰全民健身中心、在建的蔚蓝星光城等人居所需的各方面配套，全都环伺在项目1公里范围内。
交通方面，已经开通的地铁2号线丁堰站，距该项目的步行距离约600米。另外，项目周边还有B2、30路、202路等通往常州各区域的公交路线，公共出行便利度非常高。
此外，随着经开区东方新城规划的逐步推进，板块的城市价值与房地产价值都将得到进一步提高。
3
环球港湾
✔预开盘信息
预计4月加推带装修高层2号楼，户型面积段约137、162㎡
✔综合评分：9.12
✔楼盘点评
环球港湾位于新北市府板块，是常州罕见的TOD旗舰项目，共规划了5栋超高层住宅，带来城市天际线视野景观。其中常州首座49F超高层建筑，带来更难得的超广角瞰景视野，未来将成为城市的住宅典范。
周边交通便捷，轨交、高速、高铁、高架等360度的立体交通网已经构成。加上周边名校环绕，如常州外国语学校等；生态公园众多，如三江公园等，具备了常州难得的集交通、商业、商务、教育、生态等多维价值属性。
该项目坐拥苏锡常商业旗舰江南环球港，百万方商业体量加上在建中的月亮船海洋公园、规划中的威尼斯水街等，一座航母级的商旅休闲大城已经崛起并将加速扩容，也奠定了项目更强的都市感和快节奏生活体验。
作为纯改善产品，环球港湾装配标准对标五星级酒店，引进全屋智能系统和六恒系统，并以“百年绿色建筑”为理念，建筑抗震能力对标世界摩天大楼，全铝板与全封闭系统窗的设计更是让该项目城市建筑品质的高点。
在服务领域，环球港湾引入绿城环球物业24小时管家服务，并为业主特供“环球港家人特权卡”，由40克纯金打造，可享受环球港湾集团内外部资源整合推出的一系列贵宾级专属服务，成就了项目作为常州高品质住宅范本意义的价值。
疫情时代科技健康住宅成为了购房者更为青睐的标的物，环球港湾采用独立分户式系统，对比市面上的大系统更安全、更放心。
即将加推的2号楼处于项目首排位置，面积段为137-162㎡，坐北朝南对望市政府，49层的超高层视野在家推窗就能看到城市天际线，整个城市一览无遗。
4
保利大都汇
✔预开盘信息
预计4月首开毛坯小高层14、20、21号楼，户型产品面积约99、117㎡
✔综合评分：9.06
✔楼盘点评
保利大都汇位于经开区东方二路与尚安路（规划）交汇处，爱琴海购物公园南侧，打造17栋17-18F高层及4栋8-9F小高层住宅。
保利大都汇还处于规划中的常州经开区东方新城中央商务区内，未来区域内还将建设滨水商业广场、城市客厅、文化活动中心、科技金融中心、众创之心等科创商娱文功能版块。
保利大都汇周边还有潞城幼儿园、经开区实验小学、7区上东街区、地铁2号线等一系列优质资源，生活配套十分成熟。
此外，保利大都汇周边还将新增有教育、医疗、菜场全方位配套进驻，未来价值可期。
5
常发珑玥
✔预开盘信息
预计4月首开3期带装修高层20、21号楼，户型产品面积约120、142、158、206㎡
✔综合评分：9.05
✔楼盘点评
常发珑玥位于武进中心湖塘老城区板块人民路与玉塘路交汇处，该项目3期全新作品即将面市，打造建面约120-206㎡的科技带装修产品。
因地处湖塘老城区中心地段，常发珑玥一路之隔就是吾悦广场、湖塘实小本部、武进中医院、长沟河公园等优质配套，丰富且齐全。
交通上，常发珑玥周边环伺着BRT、地铁、城市主干道、高架等多维出行方式，包括B1、B11、B15、地铁1号线、人民路、武宜路、外环高架等，畅达全城。
更加值得关注的是，常发珑玥因拿地较早，受限价影响，与周边售价在30000元/㎡左右的新房相比，该项目3期科技带装修产品均价约28000元/㎡，作为湖塘的典型改善盘，该价格很有性价比优势。
据悉，目前常发珑玥样板间已开放，首开在即，首开均价在27000元/㎡左右。
6
万科·国宾道
✔预开盘信息
预计4月加推带装修小高层16号楼，产品面积段约166㎡
✔综合评分：8.92
✔楼盘点评
万科·国宾道位于钟楼区中吴大道与崇贤路交界口，一路之隔即是常州市钟楼外国语学校和皇粮浜湿地公园。
项目占地约6.4万㎡，容积率1.8，绿地率约35%，打造了15幢总高不超过18层的小高层和2幢11层的洋房，是目前皇粮浜板块内真正意义上的低密度、纯改善社区。
产品方面，作为万科在皇粮浜板块的又一封面级作品，项目在社区配套、户型设计等各个方面都十分出彩。比如室外泳池以及供业主使用的赛艇主题健身房、私宴厅；与主流市场反其道而行的“混龄”社区景观与配套；多功能的泛会所架空层；服务者动线、无感通道、无接触入户，更为业主的归家路线等等。
从首开至今，万科·国宾道一直是购房者追捧的对象。这是板块价值、品牌口碑、产品规划及整体项目质感共同铸就的一个结果。
7
东城金茂悦
✔预开盘信息
预计4月加推毛坯小高层3号楼，产品面积段约99、125㎡
✔综合评分：8.73
✔楼盘点评
东城金茂悦位于经开区横林板块顺通路与顺通东路交汇处，体量超14万㎡，建设17栋15-18F的小高层，主力面积段为99-143㎡。
项目地处横林镇中心，周边商业、医疗、教育等人居配套非常醇熟，资质条件突出，周边2公里几乎聚集了横林的繁华中心，包括医院、学校、酒店、商场、奥体全民健身中心、生态公园等，近旁还规划一座幼儿园，方便孩子上下学。
项目与常州市中心、无锡市区等距约20公里，区域内有沪蓉高速、沪武高速组成横林枢纽，往来无锡、苏州等东部城市十分快捷。
8
牡丹·三江公馆
✔预开盘信息
预计4月加推带装修小高层17、18号楼，产品面积段约125、141㎡
✔综合评分：8.62
✔楼盘点评
牡丹·三江公馆位于常州高铁新城的龙虎塘板块，周边交通便捷，人居配套资源丰富，性价比突出。
项目西侧是城市主干道通江路，以及占地近1300亩的生态公园三江口公园，是醇正的“公园盘”。
3公里范围内覆盖着城市综合体江南环球港、常州北站、行政中心新北区政府、新龙湖音乐公园、高铁生态公园、高新广场、在建中的星耀City、北郊高中、外国语学校、常州四院等丰富齐全的生活配套，未来人居生活高效便捷。
同时，龙虎塘第二实验小学、在建中的省常中新北分校也近在咫尺，为小业主的教育保驾护航。
项目总体量约20万方，规划了7幢洋房、9幢高层，户型面向刚改、深度改善需求，即将加推的小高层17、18号楼更是升级为了带装修产品，值得关注。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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