官宣，多图曝光！钟楼客车厂及新闸片区城市设计通过专家论证

就在今天，常州规划设计院公众号公布了钟楼区重点片区城市设计方案通过专家论证的消息。

与此同时，常州市客车厂及新闸片区城市设计方案曝光。   

常州市客车厂及新闸片区位于常州中心城区西部，是钟楼区重要的城市空间组团。

这两片区域的腾笼换鸟和片区更新，为区域发展带来了全新的发展空间和未来想象力。

01

运河水岸居，都市科创地

——常州市客车厂及周边地区城市设计

规划范围东至长江路、南至京杭大运河老线段、西至龙江路、北至沪宁城际铁路，用地面积约2.5平方公里。

规划围绕千年古运河世界文化遗产，彰显古运河历史文化底蕴，打造运河沿岸滨水人家特色景观风貌，依托现状本底资源，打造轻型、微型、环保和低耗的都市智造园现代创新高地，整体形成古今交融，城水相依的空间格局，将该地区建设成为城市更新整备先行区、都市产业融合示范区以及精品住宅多元集聚区。

（1） 响应发展诉求，优化城市格局

规划形成“一带三片”的功能布局。“一带”即T型公共服务设施带，结合轨道交通站点形成片区服务设施集聚区。“三片”即运河水岸精品住区、品质居住区及都市智造园。

（2）盘活闲置土地，促进集约利用

该地区是常州高架环线内较少见的成片闲置用地高度集聚地区，秉承“最优化空间、最集约用地、最优质空间”的设计理念，规划因地制宜，因势利导，化解基地内微波廊道、高压走廊等限制要素，优化道路、水系等骨架，合理布局，充分挖掘土地资源，有效盘活闲置土地，促进土地的高效集约利用，提升土地价值。

（3）提升空间品质，打造精品空间

地区东邻老城厢、西临高架环、南依古运河、北靠城铁线，位于常州三条城市重要廊道交汇处，规划协调城市空间，融入城市文化要素，保留地域文化特征，控制城市观景空间，注重千年古运河、大观楼沿线界面的风貌景观，同时留住地区记忆空间，重点控制高架路、古运河、大观楼特色廊道，以及城市核心区域整体天际轮廓观景面。

02

蓝湾智谷，创新高地

——常州市钟楼区新闸片区城市设计

规划范围东至毛龙河（新闸街道界线）、南至京杭大运河老线段、西至凤凰河、北至龙城大道，用地规模约7.2平方公里。

基于对片区整体综合考虑，规划形成蓝绿交织、产城相融的空间格局，将该地区建设成为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地、生态精品宜居之城。

（1）整合空间资源，打造功能轴线

规划整合空间资源，重点打造新闸片区城西中轴：片区居中位置结合水系打造轴线，由规划新闸文化中心为起点，串联服务核心、生态中心、产融中心，向南延续对接钟楼区政府、区文化中心等城市重要功能，形成钟楼区城西片的发展轴线。

（2）化解地块局限，支撑转型发展

新闸片区南临京杭大运河，沪宁城际铁路东西向穿过地块，是区域交通和内部路网衔接较为复杂的地块。随着片区发展，工业企业逐渐转型，退二优二、退二进三行动逐步推进，应提前谋划地块的开发建设，制定具有可操作性的方案化解基地内的沟通局限，优化道路系统，考虑轨道交通线型布局，合理挖掘潜力，提升土地资源价值，作为转型发展的重要支撑。

（3）提升空间景观，营造宜居环境

片区东侧、北侧临高架环、南临京杭大运河，西至凤凰河，除荷园周边，地区内部现状空间景观欠佳。规划从“三沿空间”即沿水、沿铁路、沿高架廊道空间入手，协调城市空间，控制重要界面设施功能、白地退让、建筑高度和立面，树立现代化都市典范。

优化片区内现有河道水系，绿廊蓝湾相结合，规划构成片区内双环式的生态廊道，打造串联生活服务功能的智谷蓝湾和联通公共功能的数谷蓝湾。

并结合双环蓝湾建设满足5/10/15分钟社区生活圈的各项设施配建要求，营造“蓝绿交织、双环廊道”的宜居环境。

这两个片区，都是钟楼区近两年的重点发展区域，区域改造已经进入落实阶段。

从本次曝光的设计方案来看，区域能级进一步提升，未来可期。

当前，新闸板块仍是钟楼城区范围内的房价洼地。不过该板块正处于新房产品的迭新阶段，区域内还有沿运河的铂樾云庭项目近期待入市，这也是区域内产品力较高的项目。

客车厂板块目前没有新房项目，但该板块腾挪出来的集中开发空间，更有利于打造全新居住区，从官方定位来看，未来这里也将成为钟楼重点发展的优质居住板块。

整体而言，钟楼房地产市场的健康度很高。通过城市空间改造腾挪出来的主城空间，也将大幅提升整个钟楼城区的居住面貌，值得我们期待。

（备注，文章规划内容来源于常州规划设计院公众号）

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