城市更新浪潮袭来，蝶变在即！钟楼房地产市场迎来再生力量
因文化历史悠久、生活配套齐全，居住氛围浓厚，钟楼区成为不少常州人置业的首选区域。
2021年钟楼区新建商品住宅成交量约为102万方，在主城范围内位列第二，可见市场成交之旺盛。
在城市建设上，钟楼区各板块也依旧朝着既定的发展目标前进中，多板块规划设计方案曝光。
就在4月13日，常州规划设计院公众号公布了钟楼区重点片区城市设计方案通过专家论证的消息，区域重要的城市空间组团客车厂及新闸片区城市设计方案也得以在我们面前展开。
客车厂片区以“运河水岸居，都市科创地”为发展目标，规划范围东至长江路、南至京杭大运河老线段、西至龙江路、北至沪宁城际铁路，用地面积约2.5平方公里。
▲客车厂及周边地区城市设计图
新闸片区则以“蓝湾智谷，创新高地”为发展目标，规划范围东至毛龙河（新闸街道界线）、南至京杭大运河老线段、西至凤凰河、北至龙城大道，用地规模约7.2平方公里。
▲新闸片区城市设计图
此前2月份，常州大学白云校区地块城市景观设计项目也落实了中标单位。根据规划，该片区在原常州大学白云校区的基础上，开展城市更新项目，未来整体定位为城市功能转型升级新样板，高品质社区新标杆，文体商旅发展新高地，高品质教育资源、景观资源的综合社区。
▲常大白云校区片区改造规划效果图
此外，“两湖”创新区也包含了钟楼部分区域，其中腾龙路改扩建规划项目“腾龙大道”就是“两湖”地区纵向快速通道，将实现“两湖”创新区与钟楼区的快速联系，融入主城区快速路网。
老城更新、新城迭代，共同发力为整个钟楼区的发展腾出了不小的土地空间，可以预见未来区域的房地产市场将不断注入新鲜的血液。
3月底，在常州官方公布的2022年市区商品住房供地计划中，钟楼区共有16宗宅地。
包含常大5#6#地块、中吴宾馆北地块、五中北地块、云祥桥北侧地块、周家大村1#地块、五中西1#地块、岳津路西1#地块、岳津路西2#地块、常大1#地块、荷园6#地块、董家塘地块、常大7#地块、皇粮浜4#地块、常大8#地块、金狮B地块、张墅村地块等重点地块可以供应。
总体看来，整个钟楼区的供地量还是较为充足且值得期待的，并且涉及钟楼区多个区域，包括白云、皇粮浜、钟楼新城、新闸、邹区等多个片区。
在钟楼区重点供地菜单中，有两宗优质宅地已经正式挂牌，即常大5#6#地块和中吴宾馆北地块，还有两宗宅地的规划条件也已批后公布，即五中北地块和云祥桥北侧地块，这意味着不久的将来这两宗宅地也将入市。
已挂牌地块
常大5#6#地块位于钟楼区花园-勤业板块，属于常州大学白云校区及周边城市更新的重点范畴内，出让总用地面积为103390㎡，容积率≤ 1.9且>1.0。
▲常大5#6#地块周边配套图
该地块周边现有医疗、学校、商业等丰富的资源配套，以及立体交通环绕，地块自身属性也较为优越。
常大5#6#地块最高限价总价为17.82亿元，住宅最高楼面价格为18630元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为31200元/㎡。
中吴宾馆北地块位于皇粮浜板块，是这几年钟楼区的重点发展区域，地块出让总用地面积为56143㎡，容积率≤1.6且＞1.0。
▲中吴宾馆北地块周边配套图
中吴宾馆北地块，不仅紧邻常州国宾馆的中吴宾馆，周边还林立板块的众多教育资源密。
除了已经落成的教科院附中、待建的教科院高中，皇粮浜板块内还有未来教育港，均环绕在地块周围。
交通上，未来规划中的地铁5号线和地铁4号线，也将从地块周边经过。
此外，这块地本身的素质也是非常高的，地块方正，且最大容积率仅1.6。
中吴宾馆北地块最高限价总价为14.94亿元，住宅最高楼面价格为16630元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为29200元/㎡。
规划条件批后公布地块
五中北地块位于钟楼开发区，东至茶花路、南至学校用地、西至玫瑰路、北至松涛路，容积率>1.0且≤1.8，总出让面积为36507㎡。
地块南侧就是冠英小学、北郊初中钟楼分校等优质教育资源，距妇幼保健医院仅500米，还临近宝龙广场、青枫公园等钟楼优质配套。
云祥桥北侧地块位于勤业-花园板块，东至云祥路、南至后塘河、西至蓝天花园小区、北至星园路，容积率>1.0且≤1.5，总出让面积为37791㎡。
地块北面紧邻五星公园，周边还有爱心公园、花园小学、花园第二小学、清潭中学、勤业小学、龙湖天街、地铁2号线勤业站等齐全生活配套。
无论是地块自身条件，最大容积率均低于2.0，还是周边配套资源，涵盖学校、公园、商业、地铁等，常大5#6#地块、中吴宾馆北地块、五中北地块和云祥桥北侧地块都是板块内较为优质的宅地，未来的入市也将一定程度上改善区域的城市界面与居住条件。
对于周边区域居民来说，钟楼区各板块城市发展以及房地产市场的持续发力，在促进人居环境进一步完善的同时，也使得居民手中的房产也有了升值的潜力。
得益于各板块的均衡发展，钟楼区是常州唯一一个所有板块都有万元地的区域，使得每一个板块都已经或正在实现人居产品的迭代进阶。
其中怀德板块的怀德誉隽已经售罄，清潭路板块的万科·国宾道、钟楼开发区的璞悦·缦宸、邹区的融创·龙宸映、西林板块的儒辰·辰逸在售中，2022年1-3月商品住宅成交均价在18000-23000元/㎡之间。
勤业板块的万科·瑧湾汇，位列钟楼高端项目之中，其创新型户型以及社区规划，也是常州新房产品力的代表作之一，据悉将在今年推新。
此外，钟楼区还有三大纯新盘待售，分别是钟楼开发区的清云澜湾、金隅·钟楼天筑，以及荷园板块的铂樾云庭。
清云澜湾是常州少见的准现房，定于明年6月前整体交付，所见即所得，因拿地较早，性价比也颇高。
▲清云澜湾效果图
项目总建规模超30万方，面积段覆盖（建面约）90-140㎡，整体采用新亚洲建筑风格，社区景观根据“两轴、一环、五花园”为空间结构，中心景观轴线、林中漫跑道和五大花园错落分布。
项目周边配套资源也已经布局完善，环伺众多教育、医疗、生态、商业等丰富生活配套资源。
与清云澜湾一路之隔的就是金隅·钟楼天筑，拟规划建设13栋住宅，均为15-18F的小高层。该项目还打造下沉式会所，包含游泳池、健身CLUB、国际私宴厅等，满足未来业主的多功能社交休闲需求。
铂樾云庭拟建23栋住宅10-20F住宅，项目东北角配建有一所幼儿园。该项目还将建设一处浮岛会所，包括健身房、共享阅读、艺术拓展中心三大主题空间，构建专属于业主的全龄休憩、社交场域。
总体看来，钟楼区待售的这三个新盘，其产品规划较目前板块内现有的楼盘，均有着不同程度的创新提升，未来这些项目的建成落地，将推动整个区域人居环境实现质的跨越。
在全域新房产品更新迭代的同时，钟楼区也为购房者保留了在主城高架范围内上车的优质门槛新房，即五星·星韵城|北辰，该项目周边生活配套齐全，学校、地铁、商业、公园等配套应有尽有，且近距离可达，并因拿地较早，售价在18500元/㎡左右，性价比十足。
同时该项目也是当下常州不可多得的高品质准现房，目前已经进入了工程收尾阶段，预计将于6月交付。
▲五星·星韵城|北辰航拍实景图
钟楼区，这片始终位于常州中芯的热土，最早可追溯到史前时期就有人类居住，氤氲着千载城市脉络。
京杭大运河、西瀛里、西直街、豆市河、篦箕巷，依稀可见当年江南鱼米之乡的繁荣。
而千年之后的今天，历经时间与空间的洗礼，钟楼在传承商贸兴盛、运河精粹的同时，一座现代化宜居宜业新城也正冉冉升起。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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