要么老树发新芽，要么10万+！快看番禺的2018

2017年，广州二手卖了11万套，番禺占据1/5。

作为距主城最近的外围，其一直是刚需外溢的集中地。

它拥有华南快速、新光快速、地铁3号线；未来还将开通18号线及3号线东延段；再加上广州南站，可谓四通八达。

它还有祈福新村、星河湾半岛、广地花园等成熟大盘；亦有全市销售冠军亚运城；当然，长隆这么靓的位置，也会有新货推出。

而世外桃源大学城，亦是有住宅在售的。

不仅如此，老番禺还有新活力，随着千亿思科的加入，国际创新城也有全新发展规划。

那么，2018年，番禺又有哪些楼盘值得期待呢？

▲番禺2018年新货供应

据中地行的不完全统计，2018年，番禺还有20个项目将持续发力。而这其中，别墅颇有亮点：

金地·壹粤府

去年1月，金地以楼面价33660元/平拿下的万博官堂村地块，近期确定案名为壹粤府，将打造超高层+别墅的综合体项目。其中别墅吹风价，将是10万+。

▲金地·壹|粤府效果图

五矿万樾台

五矿地产，则以楼面价30711元/平拿下的番禺草堂地块，确定案名为万樾台，将采用新中式院落建筑风格，定制58套别墅产品。

除了上述两个全新项目之外，新世界星海墅，南天名苑等项目也有别墅在售，2018年，番禺的土豪们不缺选择呀。

项目名称	销售状况	均价（元/平）
天颐华府	在售	6-7万
新城市星海墅	在售	3.3万
南天名苑	在售	4.5万
果岭翠园	待售	——
金地壹粤府	待售	——
五矿项目	待售	——

▲番禺2018年待售别墅盘一览

除此之外，番禺有些老树大盘，18年会继续发芽。

广州碧桂园

最近国规委进行了广州碧桂园新增住宅楼栋及幼儿园的批后公示；而广碧首次申报增建，则是两年前了，终于得到批复，相信产品很快也会面世。

▲项目效果图

广地花园

广地花园于今年也进行新公示，其内部的两块空地，将从别墅调整为刚需住宅，建筑面积约8万方。

▲项目产品调整示意

此外，像时代柏林、星河湾半岛等项目，都值得期待和关注，而亚运板块的金龙城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境，则让亚运城不再孤独。

至于南站，依然是万科的天下，世博汇在新政后，取得超20亿的业绩，说明其已经找到合适的营销路径。

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