厦滘、汤村、南湾、明经、潭山…横扫14条旧村，升龙疯狂掘金广州旧改

城市更新往往是难啃的骨头，谁有能力谁上。

在这方面，来自上海的升龙集团，既是佼佼者，也是十分神秘的搅局者。

不到半年时间，这只过江龙就通过公开招标，成为南沙金洲、冲尾和番禺蔡边一村城市更新改造项目的合作企业，用地面积超78万平，总投资不低于60个亿。

| 蔡边一村表决结果

先别惊讶，金洲、蔡边一村还仅仅是升龙已经公开的项目，实际上，其尚与多家共商的旧改，还有12个，包括番禺厦滘、明经村、潭山村、沙溪村，白云马沥村、黄埔迳头、汤村、镇龙、夏园、南湾村，南沙沙螺湾村，增城群星村等。

多家介入广州旧改不完全统计
旧村	区域	面积	进度
南湾村	黄埔	57万平	旧改流程宣讲
汤村	黄埔	255万平	知识城南安置在建
镇龙村	黄埔	升龙洽谈中
迳头村	黄埔	40万平	出方案阶段
夏园社区	黄埔	—	意愿表决通过
蔡边一村	番禺	70万平	完成企业招标
沙溪村	番禺	135万平	完成策划招标
厦滘村	番禺	—	完成策划招标
明经村	番禺	413万平	片区策划
潭山村	番禺	166万平
马沥村	白云	45万平	积极洽谈
金洲	南沙	12万平	出方案阶段
沙螺湾村	南沙	—	暂停
群星村	增城	137万平	测量招标

| 升龙参与广州旧改项目（不完全统计）

未来，不排除可能退出部分项目

嗯，初来乍到的升龙，摧枯拉巧般在广州横扫了14条村，面积约1330万平，如同刚刚出山的张无忌，在光明顶拳打六大门派，一时间惹得业内关注、瞩目。

升龙是何方神圣，竟可以艳压四方？

要想复盘升龙在广州旧改路径，得先了解这家企业。

上海升龙投资集团有限公司，创办于福建，总部位于上海，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等。

在郑州，升龙累计改造面积2200万平，江湖人称“旧改之王”。

其创始人林亿，以325亿财富身价，位列2017胡润房地产企业家榜第13位，而把升龙挡在10强门口的则是宝能姚振华、卓尔阎志。

|郑州曼哈顿广场

实力不俗，旧改经验又老到，让这只过江龙，在华南，在珠江畔掀起风云。

业内人士透露，如今的升龙，早已把广州总部落在珠江新城，个别项目都是林亿亲自带队攻关，风风火火，魄力十足。

一把手亲自带队决策，现场拍板，这提升了升龙旧改谈判的效率。

此外，在团队与人才的搭建上，升龙也是相当大手笔。比如*寿华教授，现任广州升龙公司助理总裁，原广州市城市规划勘测设计研究院总规划师。

同时，升龙还从富力、珠光等广州本土房企挖走了很多专业人才，给出的薪水也足够丰厚，高出行业水准。

|升龙，凯华中心

实际上，升龙不仅城市更新体量大，其旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共融。

比如，知识城汤村、迳头村、这里是国家级双边合作项目，亦是湾区创新高地；南湾、夏园社区，则地处广州第二CBD，执掌广州下一个黄金十年。

厦滘、蔡边一村、沙溪、明经、潭山更不用说，位于广州南拓的重要节点；而在广州强南沙的背景之下，升龙深入金洲、冲尾以及沙螺湾村，亦是扮靓大湾区。

此外，进入增城群星，也是追随广州城市东进的步伐。

|升龙，广州旧改版图

现在，我们就一起来看看，升龙参与或者正在做前期服务的旧村，目前最新的动态。

番禺·明经潭山村

最新动态：2018年9月，发布明经村潭山村片区策划项目招标公告。

|片区策划截图

明经村本次片区策划意向范围北至金山大道，南至番禺潭山村，东至番禺汽车产业园，西至广明高速，共413公顷。

潭山村本次片区策划意向范围北至明经村，南至山门村工业园，东至爱莲新村，西至西山村，共166公顷。

番禺·厦滘、沙溪

最新动态：2018年7月，洛溪岛发布片区策划项目招标公告。

2018年7月20日，洛溪岛旧村改造专项规划开始招标，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。

四条村属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。

洛溪岛的地理位置，可谓得天独厚。其位于番禺北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道，四面临江，与海珠仅一江之隔，可谓是番禺离老城区最近的区域。

黄埔·南湾

最新动态：2019年1月，南湾“鑫龙杯”篮球赛落下帷幕。

黄埔穗东街南湾村，东接夏园，南濒珠江， 西迄庙头，北连广深公路，是广州著名古村。

早在2017年，南湾村就已经列入年度城市更新计划，其体量为57公顷。

如今，由升龙在南湾村联社赞助的“鑫龙杯”篮球赛已经落下帷幕。

黄埔·汤村

最新动态：升龙正在进行房屋测量。

其位于地铁知识城支线汤村站，位置优越，交通路网发达。

南沙·沙螺湾

最新动态：暂停旧改一切工作。

沙螺湾村，位于南沙街西北部，北靠小虎沥，西北为蕉门水道与黄阁镇的东湾村相望，南为金洲中围村，东为坦头村。因村的地形酷似沙螺，故而得名。

沙螺湾村由南街、北街、东新村、西新村四个片区组成。

        实际上，在12月6日，该村6个生产队同意率基本超过80%。

关于旧改工作暂停的原因，主要是因为此前改造意愿是以户代表表决的，有部分村民提出要以18岁成年村民表决。

不过，以户为代表的表决，也是在依法依规的情况下开展的，不可能被推翻。

沙螺湾村改造意愿表
生产队	同意票	同意率
第一生产队	69	84.14%
第二生产队	82	87.23%
第三生产队	76	80.85%
第四生产队	84	97.67%
第五生产队	104	86.67%
第六生产队	/	88.88%

|统计数据截止12月6日

白云·马沥

最新动态：已纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目。

马沥村位于广州市白云区钟落潭东北面，位于广从线(国道G105)路边，距离广州市市区30公里，离钟落潭镇镇区5公里。由高亭、洗马潭、黄雅千庄、李姓庄、五指埔庄、五指埔、坑边庄等8个村民小组组成，共有8个经济社。

|马沥村航拍

金鳞本非池中物，一遇风雨便化龙。升龙此番借道旧改，布局广州，布局华南，势必会掀起楼市风云。

未来，升龙如何与这座城市共舞，值得我们期待。

其实，站在广州打造世界一流城市的角度来看，你会发现城市更新，对于城市发展会有不一样的意义，既是趋势，也是未来。

而城市更新往往意味着腾龙换鸟，意味着产业升级，意味着环境、生活教育配套的改善以及财富的增加。

而对于想在广州安家置业的购房者来说，区域旧改，则意味着配套的完善，同时旧村改造，伴随着回迁与补偿，也会产生庞大的财富人群，他们会投资、消化周边不动产，带来物业的升值。

所以，买房跟着城市更新走，错不了。

| 珠江新城旧图，来源网络

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