10年多出一个新加坡！人口大增的广州，买房到底看哪
城市狂飙的十年，机遇和挑战并存。
今天（5月18日），广州市第七次全国人口普查数据发布，引燃羊城：
数据显示，2020年广州常住人口达1867.66万，十年间增长了约597.6万人，相当于涌入了一个新加坡的人口。（注：新加坡2020年6月人口569万，来源：广州统计局、央视新闻）
数千万人口蜂拥而至，带来了城市的繁华，却也引发了深思：这么多人，他们住哪？怎么解决住房需求？
丨人才蜂拥的广州，摄影：广州房产 细鹏
来算一笔账，按照户均2.22人计算，过去十年，广州至少要新增269.1万套房，才能满足需求。（来源：广州统计局）
但广州一手房十年成交仅96.36万套，这意味着，还有海量的需求，要么买二手，要么租房。（来源：中原）
事实亦是如此，目前广州实际管理人口2200万，其中，1215万非户籍人口中，仅有100万人拥有自有住房，约975万人都在租房。（来源：央视新闻）
毫无疑问，这是一个极其庞大的市场，也蕴藏着无数的机遇。
毕竟，在中国，安居和乐业，从来都是一对连体词。
想留在中心区，到底有多难？
无奈的是，想在广州实现安居梦，并非易事，尤其是众人青睐的中心六区。
一方面，是新房难得，不仅供不应求，近5年内供求比低至0.96，而且价格高企，单价少则4万+，高则10万+。（来源：克而瑞）
想拿下一套90㎡单位，总价至少要315万，而天河、越秀等地更是摸高600万。
丨来源：克而瑞
另一方面，二手选择同样不多，多以老破旧为主。
中心六区、15年楼龄以内的满五二手房，仅有2680套，全市占比4%。（来源：贝壳）
至于老破小？没有物业管理，人车不分流；房屋老旧，空气不流通；外墙脱裂，墙壁漏水，已是司空见惯。
如果没有足够多的资本，想要留在中心区，只能被迫降低生活品质。
向东！在不限购的新塘，更近中心一步
那么，想要更靠近中心六区，想要找到一套高性价比的品质新房，真的毫无选择了吗？
其实，机会就近在眼前。
在与黄埔科学城直线距离约625米处，就有一个符合新广州人期待的项目。这便是，位于增城新塘的合生湖山国际。
其不仅坐拥不限购的优势，还实现了新广州人“更近中心一步”的愿望。
丨合生湖山国际和科学城的距离
更近中心，握手黄埔科学城、天河
首先必提的，当然是位置，合生湖山国际地处的新塘，真正做到了和黄埔、天河亲密无间。
一条设计时速60Km/h、双向六车道的宁埔大道（开发区段，已招标），就从楼下经过，将与已经开通的宁埔大道增科路、陈家林路等，彻底打通项目与黄埔、天河等地的任督二脉。
在宁埔大道尽头，黄埔有轨电车2号线也在如火如荼施工中，届时业主也有望搭上黄埔邻居的“便车”，实现近水楼台的利好。
丨合生湖山国际交通示意图
再者，项目去往天河，也相当便捷：
小区直线约400米，就是广园快速入口，直奔天河，全程不过约17公里。
还有广深高速、沈海高速、广深大道等，带你一路疾驰，只需一集新闻联播的时间，就能从合生湖山国际切换至天河。
丨合生湖山国际交通示意图
别忘了，项目还近邻新塘TOD，可以进一步连接广深莞等湾区城市。
10轨交汇的新塘TOD，规模足有广州东站7倍之大。（注：部分线路规划中，来源：增城区政府）
大手笔规划4条地铁（13号线、16号线、20号线、28号线）、2条城轨（穗深城轨、新白广城际），以及3条国铁（广汕高铁、广深城际、广州东站到新塘五六线）、1条有轨电车等。
丨新塘交通示意图，注：部分线路规划中，来源：增城区政府
这样密如织网的交通，如何不令人心潮澎湃？
更近湾区，广深超级联络人
当然，对于新塘来说，其魅力绝不仅于此。
作为广州东进桥头堡，新塘不仅是最靠近中心区的关卡，更是广深科技走廊的重要节点、湾区的交通要塞。
在湾区城市竞合的当下，新塘注定将踏上历史舞台，成为广州与深圳的超级联络人。
而随着广州、深圳、东莞调控陆续加码，新塘更是凭借不限购的优势，成为了不少湾区人的归宿。
截至2020年底，新塘常住总人口约65万人，几乎占了增城近一半的人口（约146.6万），也相当于约1/2的黄埔人口（约126万）。（来源：广州市统计局）
丨新塘TOD，摄影：广州房产 细鹏
13年匠心大城，【珑境】组团全新归来
这样的地段，合生湖山国际自然不可辜负。
其实，早在13年前，项目便在此大笔一挥，匠造了一座百万方的全能配套大城。
房产君获悉，就在近日，合生湖山国际带着【珑境】组团全新升级归来。
其以多重大境层层铺开，为每位眷恋中心的人们，打造了一个多元融汇的湖山大境。
无论是环境、教育、商业、园林等，都拿出了十二分的诚意。
湖山大境：陈家林簇拥，把家搬进大自然
首先，单看环境，你就能感受到合生湖山国际的独特——这是广州东部难得一见的湖山大境。
陈家林自然山林环绕，崇山叠翠，层林尽染；原生态湖泊，藏于葱茏间。
于此居住，就像是把家搬进了大自然之中，一呼一吸，如被天然氧吧笼罩着。
丨陈家林自然山林实景图
要知道，都市红尘万丈，能找到这样的宁静空间，本就难得。
更何况，合生湖山国际与普通的二线山林盘不同，真正做到了被山林簇拥。
不仅可以享受山居静谧，又可无缝对接城央生活的活色生香，这样的距离，是多少人不敢想象的。
教育境：社区就有公立育才学校，还是九年一贯制
再来看教育，合生湖山国际同样颇具优势。
早在2017年，项目就在社区内引进了一所九年一贯制的公立育才学校。
同时，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园，采用国际双语教学，呵护成长。
两所学校都在社区内，不用再频繁奔波路途，这是何其难得的体验。
丨合美之家湖山幼儿园实景图
当然，以上学校是否能入读，还是要根据当年的教育局政策，以及学校的招生政策为准。
繁华境：下楼就是商业街，周边三万达
至于生活购物，业主们同样无需忧愁。
下楼就有商业街，买菜购物、吃饭逛街、美容spa......不想多走几步，就能解决基础的生活需求。
值得一提的是，小区五期商业街目前也已经大部分完成招商，开业在即，未来业主的日常生活，还将更加丰富。
丨合生湖山国际配套示意图
还想要更繁华的生活？走出小区，又是另一番天地。
一方面，项目直线约10公里范围内就有三大万达广场：新塘万达广场、南岗万达广场、萝岗万达广场，均已开业。
另一方面，项目还地处新塘商圈，目前已经开业的商业体就有约36万㎡，相当于1.6个天河城的体量。
已经开业的合生汇、金海岸城市广场，还有今年即将开业的永旺梦乐城……可谓星罗棋布。
无论是逛商场、看电影，还是吃大餐，一个月都能不重样。
森活境：绿色生态园林，全龄健康社区
在提升社区配套的同时，合生湖山国际还不忘提升品质，连园林都煞费苦心。
其大手笔打造了一座“森活”绿色住区，从走进小区开始，绿色、健康、颇具仪式感的生活便已开始。
约5.5米高的酒店式入户门楼，约3.8米挑高的入户大堂，让归家的尊崇，顿显无疑。
而长约20米的水景观赏平台，又尽可能延伸了视觉效果，景观相当震撼。
丨合生湖山国际园林效果图
对于久在城市里的业主来说，运动设施当然也不能少。
羽毛球场、兵乓球台、健身区、300米健身跑道，无处不在，何愁没有地方挥洒汗水？
甚至，项目还贴心考虑了全龄化需求。
老人家也有自己的休闲散步道，舒适又安全。
童乐天地，则细分了0-5岁低幼龄、5-10学龄、10-15高龄三个不同空间。
丨合生湖山国际园林效果图
邻里之间，也是其乐融融。
占地近千方的阳光大草坪，年轻人可以肆意撒欢，野餐露营、宴会派对，点缀生活。
全天候泛会所，既可以娱乐放松，也可以会客接待，简直百变多样。
丨合生湖山国际园林效果图
一年四季，漫步小区，都能欣赏到四季常青，花开不断。
即便安坐家中，也能每天体会到不同的生机盎然，尽享绿意。
丨合生湖山国际园林效果图
活脱脱一个“城市森活家”，不是么？
品质境：建面约90-119㎡三至四房，全面升级
最后，来看看产品，更是让人眼前一亮。
据悉，合生湖山国际【珑境】组团将推出全新3栋，建面约90-119㎡三至四房，进行了全方面升级。
丨合生湖山国际【珑境】组团位置示意图
首先，在户型上，项目便进行了四大升级。
建面约90-119㎡三至四房，无论你是三口之家，还是三代同堂、二胎时代，都能在这找到心之所属。
· 户型整体方正通透，空间利用率较高，基本能做到超8成；
· 每一个户型都带入户花园，灵活多变；
· 全视野景观飘窗，实现阳光、景观至大化；
· 采用少有的双阳台设计，可同时收纳生活和诗意。
第二，在交标上，【珑境】组团也相当用心，不仅实现了品质升级，还做到了智能化交标。
比如，客厅背景墙采用仿石砖与不锈钢线打造，提升品质感。
再如，全屋采用金属踢脚线，比一般实木踢脚线更美观，还能防止生锈和腐蚀。
丨合生湖山国际交标示意图
厨房采用了凉霸、人性化收纳空间、易洁板、三件套、感应灯带等五大细节，让你任何时候，都能享受烹饪的乐趣。
还有情景面板、可视对讲、智能门锁、无线wifi网关等细节，相当贴心、人性。
好了，是不是迫不及待想一睹真容？
房产君获悉，在黄埔5万+、摇号也排不上号的当下，合生湖山国际单价只需2字头，就能拿下。
这道选择题，你会怎么做，相信答案已经很明显了。
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