科学城上新？限价下的热盘，到底买哪里？
任何市场，都是有周期性的。尤其是今年，在严厉的调控之下，广州楼市也迈入了一个新的周期。
用简单的话来总结，就是楼市中短期投资时代结束，长期价值时代来临。
尤其在“房住不炒”的主基调下，想在短期内，博得高回报，已经不现实。同时，市场分化更为明显，闭着眼买房，是要吃大亏的。
｜ 长期价值时代下，该如何买房？
那么，在这样的市场背景下，到底该如何买，买哪里呢？
其实，聪明的购房者，心里已经有答案了。
开盘去化超8成，黄埔热度不减
按照惯例，我们还是让数据来说话。
其一，贝壳研究院统计显示，近两个月广州各区开盘去化率中，始终保持8成以上的，只有一个，就是黄埔。
｜数据来源：贝壳研究院
* 天河、越秀、海珠无开盘，未录得数据
其二，从日常人气上看，7月份广州各区到访量中，单盘平均到访量最高的，一个是增城，平均达1088组；另一个则是黄埔，平均达980组。
这当中，增城由于多盘启动渠道拉客，加上开盘较多，一定程度上拉高了到访量。
而黄埔，虽也有少数热盘开盘，但大部分项目还是处于持销状态，因此含金量也更高一些。
｜数据来源：世联东一研究院
可以看到，即便在市场趋于冷静的背景下，黄埔依然是很多买家，愿意用脚投票的选择。
网红盘上新，8月黄埔太热闹了
在此之下，我们再来探讨，接下来黄埔有哪些热盘上线，就格外有必要了。
根据中原的数据统计，8月份广州共有18盘上新，其中黄埔，就占了4个，分别是老黄埔2个，科学城2个。
那么，在8月份酝酿上新的楼盘中，哪些是关注度较大的？
｜ 楼市进入买方市场（图：广州房产 一勺）
最近，房产君跑盘时，还真抓到了一个。
比如，位于科学城的时代天境，就在前两天传出了上新的消息，据了解，其将在8月份中下旬推出新品。
至于市场反应？看看周末的人气，感受一下。
｜ 项目现场人气实拍
其实，作为片区的网红盘，这样的热度，并不令人意外。
毕竟，从年初首次开盘以来，其一直都保持着不错的成绩。
来看看，这个盘今年的销售情况：
· 1月份，3#栋开售，开盘7天内去化75%，1个月内销售额近6亿。
· 2月底，2#栋开盘，1月内基本实现清货，揽金近7亿。
· 4月初，1#栋开盘，同样在1个多月内实现清货，销售金额达7.3亿。
｜ 时代天境楼栋分布效果示意图
总的来说，其销售成绩，无论在板块内还是全市，都是可圈可点的。
可惜的是6、7月，由于没有新货供应，成交量出现了断档，但与此同时，仍可以看到很多购房者持续在关注。
尤其是上周，房产君了解到，自推新消息传出后，项目单日的到访量就超百组，而周末的流量更是噌噌噌飙升。
｜ 项目现场人气实拍
究其原因嘛，主要有两个：
一方面，是项目本来货量就不多，只有五栋住宅，即将推出的两栋，也基本就是收官之作。
另一方面，据了解，由于产品定位较高，时代天境的客群，也主要是来自天河珠江新城的大客户，及天河、黄埔的改善客。
如今，在政府严厉的“限价下”，相当于低价得到了一个“捡漏”的机会。
因此，这次的新货补充，对于很多买家而言，就是一个实实在在的刺激。
|外立面效果图
值不值得买？看这四个维度就够了
既然如此，那么问题就来了：
面对这样的热盘，究竟要不要凑热闹，要不要出手？
其实不必着急下定论，我们可以先了解完其综合素质，再来好好想想。
｜ 要不要出手？（图：广州房产 伟鹏）
居科学城总部经济走廊，大批牛企聚集
第一个维度，是地段。
众所周知，当楼市迈入长期价值时代，长期人口的导入和产业赋值，就成为了一个片区价值的重要判断标准。
而这，也正是科学城的优势所在。
一方面，截止至2020年，黄埔已聚集世界500强企业197家，其中科学城就占了170多家。（来源：黄埔发布）
另一方面，根据黄埔发布的第七次人口普查数据，2020年黄埔常住人口约126万，在过去的10年内，增加了约43万人，人口涌入趋势明显。
尤其是2020年，广州净增的50万人口，就有1/3流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。（来源：黄埔区工业和信息化局）
其中，科学城作为黄埔产业高地，就吸纳了大批的人才涌入。
从这个角度看，其片区价值，是毋庸置疑的。
而时代天境，所在的位置，又是科学城的总部经济走廊——开创大道。
这里是科学城的“产业心脏”，聚集了粤港澳大湾区青年创新创业基地、创维、雪松、宝能、多益网络等众多企业总部。
有了产业反哺带来的高赋值，未来物业在二手市场的交投，竞争力可想而知。
开创大道旁，距香雪站约1.4公里
第二个维度，是交通。
由于紧邻着开创大道，时代天境在自驾出行的便捷程度上，是目前科学城多个项目中，优势较为明显的一个。
至于坐地铁呢？项目距离地铁香雪站约1.4公里，平时骑个共享单车，就可以轻松接驳，还是非常方便的。
从这里出发，搭乘6号线，可以畅达天河、越秀、荔湾、白云等地。
加上，香雪站还规划有有轨电车1号线、2号线，到黄埔各个片区也是相当便捷。
香雪繁华商圈内，倚靠1350亩绿肺
第三个维度，是配套。
时代天境，所在的香雪商圈，乃科学城的核心区所在，配套经过多年的沉淀，已经相当成熟，居住氛围十分浓厚。
| 香雪商圈城景实拍
摊开地图，可以看到：在项目步行可达范围内，就有飞晟文汇广场、香雪城、萝岗奥园广场、锐丰中心等多个购物中心，烟火气十足。
无论是吃喝玩乐，还是疯狂“剁手”，都不缺选择。
｜项目周边配套图
教育方面呢，根据规划，社区内将配建有24班小学，乃一大加分项。
同时，香雪也是科学城优质教育资源颇为集中的地方，周边玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等学校星罗棋布。
当然，能否入读，还要以当年教育局地段划分为准。
除了以上这些，时代天境还有一个尤其独特的亮点。
其整个项目，倚靠约1350亩创新公园而建，推窗望出就是大片的绿色屏障。
加上，咫尺之距还有萝岗香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园等绿肺环绕，居住品质直接提升了几个level。
87-108平品质住宅，倚靠1350亩绿肺
第四个维度，再来看看产品。
要知道，时代天境主打品质改善，其品质和产品定位，在科学城板块内，都是独树一帜的存在。
毕竟，身处繁华的地段，又有推窗可望的绿肺景观，及艺术感满满的美学园林.....哪一个拎出来，都颇为“能打”。
| 项目效果图
尤其是接下来要加推的4、5栋单位，更是149米的超高层，且紧挨着山体。
因此，视野毫无遮挡，推窗就是绿意盎然的山景。
当然，摩天住宅带来的享受，还不仅是“一览众山小”的视觉震撼，更是一种“驾驭城市”的人生境界。
｜ 高层望出视野（实景图）
正因如此，在任何的地方，但凡摩天住宅，往往都是城市的塔尖居所。
从纽约ONE57，到汇悦台、深圳湾1号，多少富人豪掷千金，为的就是这份云端见世界的体验。
而这样的高度，这样景观，也就决定了时代天境新一期产品，在整个科学城的定位上，更为“出类拔萃”。
丨纽约ONE57俯瞰一城繁华&绿意 （效果图）
值得一提的是，在这个基础上，项目户型的设计，又是时代中国迭代升级的典范。
据了解，时代天境主推的产品，包括建面约87-108平三四房，户型设计，颇为讲究空间和尺度。
如建面约87平户型，就做到三房带主套，而卧室也均带飘窗，实用率颇高。
如建面约104平的三房，自带有南向山景阳台，三开间朝南，同时打造有入户花园，增添了不少生活的乐趣。
又如建面约108平的四房，则做到南北通透，且餐客厅直连宽幅南向阳台，舒适感从推门的一刻，就可以直观感受到。
好了，最后我们来简单总结一下。
坦白说，时代天境无论从地段、楼盘品质和产品力上，在科学城中都占有较大优势，而且又有山景公园的加持，项目素质基本没什么好挑剔。
加上，在广州严格“限价”之下，当下也是低价入手的好时机。
关键是，项目只剩下最后的两栋产品，而8月份即将加推的这一栋新品，一共也只有276户，席位真的不多了。
而且，房产君了解到，目前买家诚意登记的热情异常高涨，结合此前的消化速度，开盘后大概率会很快清完。
所以，感兴趣的朋友，不妨多加留意其动态，或者抢在开盘前，先去现场看看。
想获得更详细的置业建议，可以扫描识别下方二维码，或添加“楼大嘴”（GZhouse1），我们将为你争取更多优惠。
扫一扫，添加大嘴微信
👇👇👇
【点评】调控楼市，广州放了一个大招