天赋那么炸，还那么努力！南沙湾：请看清格局
轮番调控施压，买家持币待购，原以为广州楼市会波澜不惊，没想到这个区居然悄悄惊艳所有人！
来自克而瑞的统计数据，今年1~7月，南沙一手住宅网签量高达10990套。
这是过去4年，广州第一个突破万套大关的限购区，超过黄埔，即便放在全市11区中，亦仅次于增城。
对南沙而言，如此佳绩还是个里程碑式的飞跃，毕竟去年1~7月，其一手住宅网签不过6028套，再往前看3年，最高网签量也仅仅是8000多套。（来源：克而瑞）
炸裂的南沙，不是意外
隔着屏幕的你可能很好奇，今年市场大环境明明不利，为何更多人却比以前更坚定看好南沙？
总结一句话就是：南沙承包了广州太多想象力！
广州的金融梦需要它，国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等重磅项目纷纷落地南沙。
今年粤金融“十四五”规划中更首次要求广期所打造全期货产业链，在碳排放机遇上再送一张明牌。
广州的科创梦需要它，直属中科院的中国科学院大学与香港科技大学相继落地，南沙科学城更被纳入广州“科技创新轴”主阵地中。（来源：南沙发布）
广州经济上爆发点在这里，2015年到2020年，南沙4度GDP增速上双，5度拿下全市经济增速冠军。（来源：南沙区政府）
今年上半年南沙更是顶住去年与今年的疫情考验，GDP两年平均增速达到7.4%，除增城外（未出数据）排名全市第一。
广州速度上的爆发力也在这里，时速160公里，全国高速地铁18号线、22号线今年即将首通，本周一票价公布，10~11块即可以动车速度直达珠江新城。☞万顷沙到冼村11元！刚刚，地铁18、22号线票价公布！
再看7月两条地铁公布的北延段最新站点，高效通达白云机场与空港经济区的未来令人浮想联翩。（来源：南沙发布）
湾区时代，向海的南沙太重要，所以我们看到，广州比任何时候都需要南沙。
广州“十四五”规划，南沙就被点名95次，在全市11区中排名第一。（来源：南沙发布）
粤港澳全面合作示范区、高水平对外开放门户、金融和科技创新功能承载区等六大头衔，充分说明它在城市战略中地位高、价值大。
政府坚定不移发展南沙，买家长线看好也就不足为奇了。
闭眼买南沙？NO！但这个盘，YES！
南沙势如猛虎，但闭眼买入绝对不可取。
要知道湾区各城调控从严，光是过去两周，东莞、惠州已先后升级限购，黄埔亦发文取消人才政策，楼市不可避免踏入长期价值时代。
而此时，你手中的房票越发珍贵，盲目追概念只会徒增长持“垃圾股”的风险，买确定性强的资产，尤其是地铁已通，教育、商业配套齐全，且环境优越的成熟区，反而更有利。
再者，买房要有总价约束意识、面积段控制意识，有助于用低估的价格买优质产品的机会。
若能用合适的面积和总价，拿下核心区域的房子，则能“四两拨千斤”。
| 买房需选好赛道与时机（图源图库中国，已授权）
说了那么多，现在买南沙，该去看看哪个板块与项目呢？如果要从即将亮相的全新盘中票选一个，房产君会投即将开盘的南沙湾项目——佳兆业·悦伴湾一票。
这可不是妄下判断，有三大理由让我们不得不对这个项目高看一眼。
首先，从供应角度看，灵山岛尖住宅余货不多，随着湾区金融城开盘，横沥岛尖也将暂时性缺货，大多数板块又缺乏热门大盘支撑。
但南沙湾例外，这个板块历来是南沙楼市的“顶流”，首个楼价破3字头，首个地价破2字头的板块都是它。
| 南沙湾实景（广州房产@细鹏摄）
这两年新盘较少，江湖少了几分它的传说，不过下半年起将有四大全新盘来袭，多套新货点燃市场。
首发的是佳兆业·悦伴湾，其是南沙湾今年首个亮相、入市的全新盘，又是佳兆业“悦”字系高品质、高颜值产品，起着领头羊的作用。
当“王者归来”，下半年楼市主场，无疑要从明珠湾切换到南沙湾！
| 佳兆业·悦伴湾效果图
地铁+邮轮+牛校…遍地标志性配套
再看佳兆业·悦伴湾周边配套。
下楼走几步，就是亚洲最大的南沙国际邮轮母港（来源：南沙发布），不仅能游遍全球，更有广州首个海景mall心悦城·邮轮广场（待开业），给你买遍全球。
美得像欧洲小镇的南沙游艇会也在项目身旁，其距今已有10年历史，是中国内地首家“五金锚奖”的游艇会，豪华船只应有尽有。
| 项目周边配套如云
南沙首家五星级酒店“南沙大酒店”、南沙天后宫、蒲州花园、南沙高尔夫球场、大角山海滨公园等配套均环伺四周，在一线城市，这般休闲宁静分外难得。
如此高起点又难以复制的配套已叫无数人羡慕妒忌恨，但请留着你的“哇哦”，佳兆业·悦伴湾的交通、教育配套还要更绝。
在这里，海陆空出行随你任选。
想坐地铁，腿长的哼两三首歌就能走到南沙客运港站，4号线带你一轨穿梭番禺、海珠与天河。
而据南沙城市轨道交通规划示意图，时速160公里的地铁22号线还将变身“广深地铁”，从白云机场到南沙客运港后，还将继续深入至东莞滨海湾与深圳沙井。
一旦兑现，左手广式生活，右手深圳style，还能马上飞向世界，这就是佳兆业·悦伴湾的生活方式！
别忘了还有串联南沙7大自贸区板块的“大环线”——15号线，南沙客运站亦是规划站点之一，假日时日，三地铁在家门口，便捷的人生不需要解释！
想再换一种出行心情？到南沙客运港买一张船票，即可开启水上巴士到深圳机场、香港中港码头与机场的快乐。
| 南沙客运港实景图（广州房产@细鹏摄）
如此丰富的出行体验，除了南沙湾，你在广州难寻二家，但更难得的要数教育。
这里竟汇聚了二中南沙天元学校、华南师范附属南沙小学、英东中学等优质学校，“牛校”密集程度超过蕉门-金洲、灵山岛、横沥岛板块。（注：能否入读，以当年招生政策为准）
其中，二中天元学校就在项目南侧，广州二中的底蕴家长有目共睹，去年高考综合高优率95%，今年各科屏蔽生人数更再创新高。（来源：广州市二中）
为什么南沙湾配套如此逆天、成熟，甚至达到“众星捧月”的程度？
一方面是板块集齐广州稀有且优美的山海资源，不妨看一张航拍：三面环海，气象宏伟，那绵延约20公里的海岸线，美到每一帧都能做壁纸。
同时，南沙湾又背靠黄山鲁、大角山、天山、鹿山等大片森林公园，像极深圳湾、香港浅水湾、美国比弗利山庄等背山面海的塔尖居住区！
如此宜居南沙湾，广州难找第二个，天生坐稳C位，它又怎能没有高级别配套？
| 南沙湾航拍（广州房产@细鹏摄）
另一方面，南沙湾的开发由来已久，从2008年开始就有项目入市，至今开发已超过10年，早已度过1.0开荒时代。
因此，与灵山岛、横沥岛不同，南沙湾是一处有积累、有底蕴的地方，你不用守周期。
虽说南沙湾已褪去稚嫩、脱胎换骨，但不代表它缺乏想象力。
无论是广州还是南沙，“十四五”规划均强调广深“双城联动”发展，作为广州离深圳更近的滨海国际门户，南沙湾再一次抢占先机，璀璨未来，大势所趋。
| 南沙湾实景（广州房产@细鹏摄）
稀有山海小户型，8月即将开售
最后也是最令人期待的是，与其他项目以别墅、大户型为主不同，佳兆业·悦伴湾主打建面约82~108㎡带主套三房至四房山海住宅，面积适中，准入门槛更低，普通人踮起脚尖也能跻身塔尖居住区。
而这一类产品，在二手市场上的换手率往往更强，来看一组链家的数据：
珠江新城标志性二手盘中海花城湾，去年录得14宗住宅成交，有一半都是建面小于90㎡的小户型。
再看保利心语，同一时期卖了19套二手住宅，只有4套建面在100㎡以上，同时，小户型成交价更高，峰值接近13万/㎡。
| 截图自链家
塔尖居住区的小户型不仅抢手，在当下市场，留给你的机会也不多，就看珠江口几个热门板块，一海之隔的东莞滨海湾、深圳湾无一手住宅，深圳前海呢？起步就要建面约115㎡。
中山马鞍岛、珠海唐家湾与横琴就有吗？有，但能做到建面约83㎡带主套的，你打灯笼都难找到！
当然，佳兆业·悦伴湾这批面积适中的山海住宅不止稀有，更具备塔尖住宅的产品力。
先看一组星空无边际泳池的实景图：
| 项目星空无边际泳池实景图
星银海镜般的池水，与充满现代感的建筑相映成趣，组成一幅与大海相互对望的画卷，有没有让你误以为来到了东南亚一处星级度假酒店？
在这里纵身跃入泳池，又或者与三两好友共饮一望无际的碧海蓝天，奢华止境不过如此。
这只是项目重金雕琢的，五大主题生活岛的一部分。
以“治愈系·生活岛”为理念，休闲环形跑道、全龄运动场、儿童游乐区、植物科普园、阳光草坪、户外会客厅等活动场景，就像钻石一样，遍布项目不同区域。
每天，或慢跑，或闲聊，或带着孩子看眼看世界……何不妙哉？
在居住的空间与尺度上，佳兆业·悦伴湾亦给足你惊喜。
你能想象吗？项目居然打造三大堂，这是星河湾、汇悦台等塔尖物业才得一见的尊贵享受，无论在负一层、负二层停车场，都像首层那样，富丽堂皇。
当你晚归时，一路光线充足、布置典雅，置身其中不仅能感受到大气与奢华，更能得到一份难得安心。
| 项目三大堂效果图
你敢相信吗？门槛更低的约83㎡三房，不仅能做到主人房带独立卫生间，更破天荒实现了四开间采光、主卧约270°环幕飘窗。
左右滑动查看项目户型图
注：户型仅为参考示意，具体以买卖合同为准
部分单位像极了滨海酒店套房，你完全能坐在飘窗上，一口气拥揽“海、河、山、园”四重景观！
| 建面约83㎡板房实景
餐客厅与阳台连通，任阳光洒落，清风徐来，一家几口惬意十足。
| 建面约83㎡板房实景
建面约98㎡与108㎡带主套四房，同样继承了83㎡四开间采光的优点，从阳台到两个次卧，再到主卧，都能捕捉到同样的美景。
每一个空间，阳光满屋、精致方正，如果是二胎家庭，大概大小宝也不会为哪个房间更优越而争风吃醋。
左右滑动查看建面约98㎡户型板房
好了，佳兆业悦伴湾，生在南沙“塔尖居住区”，三地铁与成熟配套加持，稀有小户型即将发售。该不该捉住这个置业窗口？相信聪明的看官，自有判断！
项目电话：8382 6666
项目地址：南沙·南沙湾·市二中南侧
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【点评】赌涨南沙，有点危险！
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