从广州住房十四五规划，我读懂了什么叫“珍贵”！
从一份重磅的官方文件，往往可以窥探出许多重要信息。
比如，最近广州发布的住房十四五规划，就定调了未来5年的楼市走向。
其中，文件透露：未来5年内，全市新增商品房供应将达到65万套，平均每年有约13万套。
换句话说，货量有的是，想买房并不缺选择。
扒开来看！
海量供应，江景盘却屈指可数
不过呢，虽然有海量供应，但有一类房子，却越来越珍贵了。
没错，这便是江景盘。
从官方画出的各区重点供应板块，可以看到：江景房的供应，集中在荔湾白鹅潭、番禺国际创新城这两大片区。
其中，白鹅潭一线的江景，只有星河金桥地块，而二线江景，则主要是华夏幸福综合体，不过也只有少量的住宅。
此外，天河、荔湾、海珠还有一小部分的旧改，未来5年内有可能释放望江项目。
｜未来5年主城区重点供应板块
如天河的员村、海珠的沥滘、石溪，荔湾的河沙、西郊，不过旧改成本之高，大家是知道的。
未来这些江景盘入市，售价会有多贵，也可想而知。
所以说，以后想在广州拥有一片纯粹的江景，选择只会越来越少。
但如果你愿意花点时间，关注当下的市场，瞄准番禺的主力供应板块——国际创新城，则会有意外的惊喜。
｜ 国际创新城江景盘——奥园恒基·学苑壹号望出江景
距江约80米！
国际创新城江景新盘开售在即
众所周知，今年随着多个项目入市，国际创新城已成功晋升广州置业热土。
尤其是近期，片区内的一线江景大盘——奥园恒基·学苑壹号开放示范区，更是引来了大量买家的密切关注。
同时，房产君了解到，其目前正在火爆诚意登记中，相信不用等多久，就会正式开盘。
｜奥园恒基·学苑壹号实景图
显然，这样的消息，对于钟情江景的买家来说，是颇为振奋的。
为什么呢？具体来看看：
直面一线江景，约570米浩瀚江面
首先，奥园恒基·学苑壹号，最大的特色就是：亲江。
其离江有多近呢？直线距离约80米！
这样的距离，比广州市区大部分的塔尖江景盘，如汇悦台、凯旋新世界都要近。
在这里，下楼就是一线江岸，扑面而来的滔滔江水，不过是日常生活的点缀。
｜ 奥园恒基·学苑壹号效果图
当然，除了足够近，这里的江，也是真的宽。
其江面宽度达约570米！即便在家里，也能感受浩瀚江景的震撼。
关键是，为了打破江岸和社区的隔阂，奥园还做出了许多砸“成本”的手笔。
其一，重金聘请了SWA、SOM、HWCD、汇张思、蓝调等国际大咖团队，组成梦幻设计联盟，操刀整个项目的景观、建筑、室内设计。
比如，很多人踏入社区，第一眼便会被巨幕的滨江公园打动。
｜滨江公园实拍
沿着江岸，设计团队以纽约猎人角滨水公园为蓝本，雕琢出了社区与江的联结纽带，同时这个开放空间内，更植入多个功能丰富的口袋公园。
超万平的阳光草坪、儿童游乐区、江岸漫步长廊、网球场、篮球场、滑板乐园...... 宛若一个个江畔剧场，在这里江与生活是“无界”的。
｜儿童游乐区实景图
其二，项目整体抬高了8米，与滨江公园形成坡地式连接，即便是低楼层也能享受无遮挡的江景。
同时，这样的高差，也构筑了一个有趣的视觉错位，大幅增加了私密性，在江边玩耍的人看不到你，但你站在阳台，却能俯瞰整个世界。
其三，楼宇朝向进行了科学的旋转，并通过错落的布局，营造“山水共鸣”的视觉效果，同时大面积开窗设计，也直接把江色引入室内。
丨奥园恒基·学苑壹号效果图
值得一提的是，与一般的江景盘不同，这个项目的景观，还是多维度的。
其前有IMAX的江景，而四周又环伺着两大山体公园，山与江同时入画，这样的窗外风景，也是别处难寻的。
如此一来，便成就了环幕的江山景观，业主站在室内的每一扇窗前，看到的都是不同景色。
｜ 奥园恒基·学苑壹号样板间实景图
约6.3米瞰江阳台，四开间朝南
而为了不辜负这般天赋美景，项目在产品设计上，更注入了诸多的巧思。
据了解，其首推的产品，涵盖了建面约105-125㎡的三四房。
两个户型，皆做出了超6米的奢阔观景阳台，同时每个空间，都带有大飘窗或大开窗，拉高得房率之余，也提升了居住舒适度。
一方面带来巨幅的采光面，另一方面也保证了处处有景，处处景致皆不同。
比如建面约125㎡的户型，就打造了约6.3米的瞰江阳台，轻轻推门，江景就直接闯入眼帘。
考虑到南方人的居住习惯，其更做出了南向的四面宽设计，带来了约12.8米的东南向采光面，早晨拉开窗帘，阳光便倾泻而下。
尤其是餐厅，自带东南向大飘窗，实现南北对流，徐徐清风迎面而来。
约45万㎡大城，自带约8000方商业
令人羡慕的是，除了肉眼可见的美好，这个项目还隐藏着更多的精彩。
作为国际创新城难得一见的江景大城，奥园恒基·学苑壹号体量达约45万㎡。
在这里，开发商有足够的天地去施展魔法，雕琢丰盛的配套。
如当你走下楼，就可以直接迈进约8000㎡的艺术商业街区，据了解，未来其将引入众多品牌商家，其中不少是片区的首店。
这样的配套，不仅将弥补大学城与国际创新城高端商业的不足，同时也为业主带来了家门口的沉浸式购物体验。
丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图
平时想运动又怕晒，也没关系！你也可以到下沉式的会所，这里丰富的功能区，就是家门口的休闲社交场。
加之，幼儿园、公交总站等配套应有尽有，也满足了教育、出行的需求。
甚至，连“文艺”生活，在这里也是随时可以享受。
你会在社区内，发现许多充满艺术感的设计，比如示范区内，由广美教授设计的“江流有声”雕塑，就营造出了流水千尺的写意美，与江、山形成呼应。
｜江流有声实景图
又比如，参照牛津大学图书馆打造的旋转式书梯，则将由已在K11打响了知名度的艺术休闲品牌“言几又”运营，打造言筑｜言几又定制空间。
此外，项目内还打造了双层的艺术展示中心，未来将联手广东美术学院，把艺术展搬进社区内。
在这里，文艺的基因，真正“润物细无声”地渗透在日常生活中。
｜旋转书梯实景图
天赋地段！
对望大学城，一脚油门达琶洲
如果说，与生俱来的江景，及开发商的匠心雕琢，已经赋予了这个项目80%的价值。
那么剩下20%，则毫无疑问附着在了其同样出类拔萃的地段上。
翻开地图，可以看到：奥园恒基·学苑壹号所在的国际创新城，正好与大学城一期隔江对望，滋养出了浓厚的学术氛围。
而未来，国际创新城也会打造大学城二期，聚集暨南大学、华工国际校区等TOP级学府。
12所高校环绕，生长在这样的土壤中，自然也赋予了项目独特的圈层气质。
｜谈笑有鸿儒，往来无白丁（视觉中国已授权）
另一方面，由于临近新化快速，更拉近了项目与琶洲、珠江新城的距离。
从这里出发，通过新化快速，便可瞬达琶洲，而从琶洲再到珠江新城，加起来不过一集《新闻联播》的时间。
此外项目附近，还有番禺的东西大动脉——南大干线，畅达万博CBD，也就一脚油门的功夫。
| 奥园恒基·学苑壹号交通图
不夸张地说，这就是一个妥妥占尽了地利、人和的品质大城。
当然，少不了的还有天时，在目前严格的“限价”，相信开盘价格，也会大有惊喜。
所以，面对这样的一线江景盘，该怎么做？相信各位心里，自有答案。
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