万万没想到！手握88万起，还能买入深圳，2站地铁到福田
近期的大湾区风起云涌，话题的主角还是深圳。
几天前，深圳前海宣布将扩容至120平方公里，相当于原来的8倍。
实际上，前海扩容，并非靴子落地，而是序幕初启，其昭示今年刚过41岁的深圳，又开始登上新的征途。
｜风华正茂的深圳（图：视觉中国已获授权）
当然，很多人也知道，虽然深圳风华正茂，但当下其楼市，无论是留给深圳人，还是湾区其它城市的买家，机会都已是捉襟见肘。
房价高自不用说，同时深圳的调控也是湾区最严，其中颇具杀伤力的，如去年的715新政，如今年的二手房指导价。
几棒重锤之下，一二手住宅都被牢牢锁死。
不过呢，大家可能没留意到，深圳虽说住宅被限制住了，但公寓却崩开了一道口子，迎来了新的春天。
具体如何？我们以数据为鉴来看看。
根据克而瑞统计，2021年1-8月，深圳公寓成交量达9648套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而如果把时间拉长，则会发现，其今年以来公寓的网签成绩，也是近7年的最高峰。
｜来源：克而瑞
而究其原因呢，主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。（注：本文提到的和颂轩公寓无法积分入学、不通燃气）
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。没错，深圳的商务公寓正在“类住宅”化。
｜来源：深圳住房和建设局官网
其二，去年宣布停止审批商务公寓后，意味着这类物业更稀有了，市面上的产品，更是卖一套少一套。
其三，由于住宅少，城市可开发面积小，但新增人口不断增多，其公寓产品仍有颇为可观的成长价值。
再来看几组数据：
近5年以来，深圳的住宅供应量约为35.26万套，仅为广州（63.53万套）的55%。（来源：克而瑞）
但另一方面，2020年广深两城，常住人口数据却是旗鼓相当的。同时，广州近10年人口增长量约为597万，而深圳则高达713万，其人口吸附能力，一目了然。（来源：全国第七次人口普查数据）
对比之下，就不难理解，为何深圳住宅售价，可以长期碾压广州了。
毕竟，货少客多才是底层逻辑。以今年为例，深圳住宅供求比就仅为0.61，供不应求趋势明显。（来源：克而瑞）
加之深圳本身城市空间小，城市面积仅为广州的26%，因此未来住宅也很难会大量释放。
在此之下，居住的需求，势必有一部分会转移到公寓产品上。而这也决定了，深圳优质的商务公寓，天然拥有更高的底层价值。
｜数据来源：克而瑞
其四，众所周知，深圳的准入门槛非常高，而商务公寓不限购、不限贷，相当为买入深圳提供了一个契机。
同时，深圳的商务公寓个人可购买，且具有居住功能、可注册办公，可满足商住两用。
所以说，倘若你想在湾区中，寻找优质的资产配置，目前的深圳公寓，就是相当不错的选择。
既然如此，现在入手深圳公寓，该如何选呢？
各位不妨把目光，放在深圳北站片区的网红盘——深国际万科和颂轩。
｜项目鸟瞰效果图
据了解，在今年开盘当天，项目就一举大卖378套公寓，揽金8.8亿。
即便工作日，其日均成交量也达到了16套，成为今年1季度龙华公寓的销售冠军。（数据来源：深圳市房地产信息网）
｜项目开盘火爆场景
那么，这个项目凭什么让买家用脚投票呢？
来，继续走进项目看看。
首先，来看看地段。
摊开地图，可以看到：深国际万科和颂轩，位处深圳北站商务区，且距离福田CBD不远，享受着两大核心区的辐射。
福田，大家再熟悉不过了，这里是深圳传统意义上的中央商务区，浓缩着城市的精华；而深圳北站，很多人也不陌生，尤其是经常往返深圳的朋友。
｜项目区位示意图
这样的地段，成长性有多大？深圳的十四五规划，就给出了明确的答案。
其一，是深圳都市核心区扩容提质，8个新片区被纳入了市中心的版图，其中就包括了项目所在龙华区民治街。
其二，推进深圳北站商务区的建设，同样被写入了十四五规划中，成为未来5年深圳发展的重点。
作为深圳六大总部基地之一，其计划投资额达2000亿，目前吸引深圳高铁总部、美团科技总部、深圳计算机科学研究院等大批优质企业落户。（来源：深圳龙华融媒发布）
｜深圳北站商务区效果图（图：深圳龙华融媒发布）
根据规划，北站商务区未来汇聚的高端人才将达25万，加上深圳北站每年约7000万人次的客流量，这里不缺租赁需求。（来源：深圳轨道交通集团）
同时，项目本身也规划有约7.8万平写字楼，可容纳办公人员达7800人，带来职住一体的模式。
这些，都将为项目带来充足的租赁群体。
｜项目鸟瞰效果图
除此之外，项目还有一个杀手锏：5条地铁加持。
其毗邻着深圳地铁21号线（规划）、22号线（规划）交汇的横岭站，该站点预留有地铁口与项目商业中心衔接。
未来开通后，从这里出发，即可一轨直抵前海、福田保税区。
同时，项目所在的片区，也已有4/5/6号线三地铁环绕，其中项目出门约600米，就是地铁4号线白石龙站，可轻松实现1站到深圳北，2站到福田。
｜项目地铁示意图（仅供参考）
而通过深圳北站，则可直抵广州、香港等湾区城市，甚至通达内陆多个城市。
根据12306资料显示，从深圳北站到广州南站，一趟高铁的用时，也不过就一集新闻联播的时间。
｜来源：12306
至于自驾出行？周边也拥有多维的路网，到前海、南山、福田、罗湖中心，都相当方便。
便捷的交通，让这里成为了妥妥的流量收割机，虹吸周边的人流。
别忘了，深国际万科和颂轩，还是一座体量达约75万平的大型综合体。
在这里，下楼就是建面约3万㎡的潮流商业街，其荟萃零售、餐饮、购物等多种业态，既满足了多元的生活需求，同时也让物业的功能性，更具有想象空间。
无论是年轻创业者需要的联合办公，或是时尚的楼上铺，在这里都可以实现，如此一来，财路也更为广阔。
| 项目商业效果图
更重要的是，考虑到公寓租赁客群大多来自年轻人，项目更植入了新生代追求的生活方式，打造充满活力的青年社区。
如约1.3万㎡漫森活森林，就涵盖阳光游泳、风雨会所等13个功能场景。
| 项目园林效果图
甚至，通过深研都市新生代的个性爱好，万科还在不同的楼层，专为不同的年轻客群量身定制了多元的潮趣生活场景。
举两个简单的例子：
如为猫咪和狗狗专设的萌宠乐园，就是爱宠人士的社交天地。
又如健身房、瑜伽室等，则为爱好运动“活力派”，提供了一个肆意挥洒汗水的基地。
| 项目潮趣生活场景示意图（仅为创意概念示意、非开发商交付标准）
此外，项目约3公里半径范围内，还拥有多个大型ShoppingMall，及大型医院、公园等。
这样的配套，一方面，为生活带来了诸多的精彩；另一方面大批人流聚集，也赋予了其公寓更丰富的客源。
而产品的打造，同样延续了年轻、活力的主基调。
据了解，深国际万科和颂轩，目前主推建面约39-56㎡带装修小户型公寓。
｜项目产品规划图
要知道，万科向来是做小户型公寓的老手，其在广州的经典项目万科云城米酷、万科黄埔仓等，就曾开创先河，风靡市场。
而如今，在深圳北站商务区，再度打造小户型公寓，其更将这一优势发挥得淋漓尽致。
和颂轩主推的V-HOME，面积小总价低，低门槛可入手，而且从空间设计到装修风格，都无不体现年轻、多元、轻奢的特性。
同时，户型方正实用，做到约2.95米层高，且自带独立阳台，居住感与住宅别无二致。
以下是项目的公寓户型图，可供大家参考。
至于各位关心的价格问题，房产君也扒到了。
据悉，其总价约195万起，首付可以做到45%，相当于手握约88万起，就能买入一套深圳优质物业。
而且，值得关注的是，其周边这样的小户型公寓租金回报，是相当可观的。
比如，与项目仅一路之隔的星河盛世，其一居室的公寓，单月租金就可达约5000-5800元/平。
｜星河盛世一居室租金参考，来源：链家
算下来，项目公寓一年的租售比约为3.06-3.56%。
这是什么概念呢？根据广州房地产中介协会监控的数据，7月份广州市区热门项目的租金回报率，就没有超过2%。
所以说，项目这样的租售比，甚至是足以吊打广州市区许多核心物业。
（以上涉及租金回报的内容，仅为按照当时具体租金分析所得，本平台对租金回报不做进行任何承诺保证。）
｜来源：广州房地产中介协会
最后，再来看看项目的最新动态吧。
据悉，就在9月19日，项目将开放营销中心，届时会有3个全新装修创意空间同步绽放。
装修创意空间将带来直播、女性、居住等多元主题户型，提供生活、社交、分享、创造等多重场景。
在这里，每一位新生代，都能找到满足自己生活追求的主题户型。
｜装修创意空间实景图（非开发商交付标准）
其中，还有两个装修创意空间，是和颂轩X小熊电器的联名款。
时尚的网红电器品牌，和新生代空间的碰撞，会诞生怎样的美好生活场景？直接到现场，就可一睹为快。
此外，恰逢中秋、国庆双节，项目现场还推出了多重好礼！
9月19日-10月8日，成交即送小熊家电大礼包，数量有限，送完即止；
9月19日-9月21日，现场将有小熊超市、9.9元起抢购小熊家电等活动，精彩不停歇。
｜示意图
首付88万起，就能入手深圳不限购优质资产，这样的机会，你难道还要错过吗？
感兴趣的朋友，不妨趁着中秋、国庆双节，找个时间直奔现场去看看吧！
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