虽然具体的数据，还未正式出炉，但有一个地方，却早早登上了话题榜。没错，这就是北京路！黄金周首日，房产君就走进了这条繁华商街，来感受这波流量的冲击。
平时单日客流量就可达数十万的北京路，在国庆节日氛围更是甚为浓烈。步行街熙熙攘攘，市民、游客交织在一起，网红店打卡的年轻人络绎不绝。可以说，广州城市的古韵、活力，在这条步行街上，都有了最好的承载。
是的，作为2000多年的城市中轴，北京路始终是广州一张的耀眼名片，长盛不衰的文化、商业地标。那么，在城市快速膨胀，扩张下，为什么北京路还是地标？
因为这里不仅有文化的沉淀，而且还一直在持续升级焕新。过去20年，北京路就前后进行了五次迭代升级，尤其2020年是华丽升级回归后，其客流量更在原有庞大的基础上，进一步高歌猛进。比如，今年的五一假期，北京路客流量就达262万人次，不仅远超特殊时期的2020年，跟2019年相比增幅也超过70%，同时营收额约4.9亿，对比2019年大增了整整2倍。（来源：越秀发布）
｜升级后的北京路，夜间消费更丰富了（图：越秀发布）
其中，“新活力”成为关键词，升级后的北京路，加入了更多的岭南文化元素，留住了广州的城市记忆。
同时，也在消费体验和业态上焕新迭代，疯狂吸引年轻一代潮人前来“打卡”：如单层面积最大的华为体验旗舰店、全国最大的NBA旗舰店、华南最大Adidas旗舰店、故宫“迷你紫禁城”文化旗舰店等53家品牌首店。（来源：赢商网）就在今年《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》通过，并已于7月份正式启动二期改造，为期三年。根据规划，北京路二期将向南延伸约260米，步行街中轴一路直抵珠江边的天字码头。同时，北京路还将启动大南路过街隧道的建设，通过隧道空间，串联起粤海天河城、宏宇高第街项目和地铁6号线北京路站，形成地下空间慢行系统。更重要的是，这一次的升级，还带来了一座崭新的地标——粤海壹桂府。
它的出现，绝不是仅仅是一个项目，而是为整个北京路的建设，提供新的想象力。要知道，这座体量达约20万方的风尚综合体，除了高档住宅区、LOFT公寓，还包括了大型购物中心——北京路天河城二期。早在90年代，被誉为“中国第一商城”的天河城开业，就带动了亿万级商圈——天河商圈的形成。到了2018年，北京路天河城全面升级开业，更让北京路有了首个真正严格意义上的购物中心。而如今，北京路天河城二期，作为北京路2.0版本的重要组成部分，同样将扛起北京路商业升级的重任。据了解，这座全新的综合体，在业态、建筑形态上，都将区别于片区的其它商业体，以国际化的打造方式，为广州千年中轴增添一座新的商业封面。粤海壹桂府，不惜重金邀请了香港吕元祥建筑师事务所、日本知名空间规划设计机构GARDE、矩阵纵横设计公司等多位大师联手，组成设计天团，操刀项目建筑、商业、空间三大维度的设计。其中，吕元祥建筑师事务所，就是广州天环广场的建筑设计操刀者；而GARDE，则曾打造过日本涩谷parco、广州K11等知名商业MALL。那么，大师的妙笔之下，项目呈现出了怎样的都会风尚生活呢？其一，其将参照日本六星级商业中心GINZA SIX，荟萃剧场、开放式演艺空间、高端品牌和创新业态，打造一流的沉浸式商业MALL。其二，是引入了“天街”的创新设计，并利用“坡屋顶”造型，将骑楼元素与商业天街进行融合，带来北京路前所未有的潮流领地。其三，则是采用住宅、商业分区管理的模式，并在住宅区内部，打造空中私家花园，围合出一处专属的秘密花园。
所以说，这个项目的出现，无论是对北京路商业格局的升级，还是对越秀居住模式的革新，都有着颇为重要的意义。当然，天赋的地段，更让粤海·壹桂府在生活品质上，足以轻松躺赢。毕竟，坐落在千年中轴北京路C位，这一点就让市场上大部分的项目，都望尘莫及。生活在粤海·壹桂府，下楼就是天河城，出门则是北京路步行街，沿着这条千年商街，一路大型购物中心、老字号商铺林立，不论是烟火气，还是高大上的配套，在这里都可以找到。而晚上出门走几步路，也可以来到天字码头，沿着江岸漫步，吹吹海风，喝一杯小酒，惬意和繁华可以同时拥有。
此外，项目约500米范围内，还有八旗二马路小学、珠光路小学等优质学校环绕（具体地段划分，以当年教育局公布为准），加之越秀“教育、医疗强区”的赋能，生活品质肉眼可见。
从地铁6号线北京路站A口出来，一眼就看到项目，而未来其东北角位置，还会新设北京路站C口，乃妥妥的地铁上盖盘。同时，项目距离海珠广场仅约500米，搭乘地铁2号线，到江南西、广州南站等地，也非常方便。加上，靠近1号线公园前站、13号线二期（在建中），也可衔接珠江新城、体育西、广州东站等商圈。可以说，从商圈、教育、交通到生活品质，这个项目都几乎做到了无可挑剔。而在城市文脉中轴上，这样的新地标，也注定是可遇不可求的。
因为对于城市而言，骨架会疯狂扩张，但文化底蕴却是拿不走，也挪不动的。打个比方，在北京长安街上，你能看到新项目吗？几乎是不可能的。甚至，早在2012年，北京三环内的住宅用地供应，就已被叫停。广州同样如此，近9年越秀区出让的地块，也仅有2宗。其中，与项目一站地铁之隔的越秀南地块，即便是蚊型地，也稳居全国地价TOP6。这份可遇不可求，自然也让粤海·壹桂府，成为了广州行政中心的无可复制的珍品。克而瑞数据显示，2021年，不要说北京路，就是整个越秀，也只有壹桂府这一个项目上新。
正因如此，这座20万方的风尚综合体地标，从亮相开始就一直是备受关注。
房产君了解到，粤海·壹桂府小户型的LOFT已全部清货，而今年9月份住宅开售时，更一口气大卖了超8成。由于销售火爆，目前项目也仅剩下少量建面约97㎡的住宅三房，及16席“天空之境”天际大平层。
其中，建面约97㎡住宅三房，户型方正、空间开阔，阳台可望北京路繁华城市景观。三个卧室，均配置有大飘窗，带来高实用率之余，也让通风采光更胜一筹。同时，主套设计，带有独立卫浴，体贴主人的私密性。而在装修交标上，粤海也采用了全屋德系品牌，雕琢15大品质细节，打造优雅的都会品质奢居。这样的产品，不仅北京路仅此一家，放在整个越秀区内也颇难得一见。要知道，目前整个越秀区在售的项目，就多数是140㎡+的大户型，仅有少量的100㎡以下的小户型三房在售。同时，数据显示，近3年以来，越秀区100㎡以下住宅，仅供应了364套。而成交量又是多少呢？585套！
而建面约219-233㎡的“天空之境”大平层，则仅有16席藏品。纵观全球，一线城市的城芯大平层，向来都是塔尖风向标，如纽约ONE 57就有着“亿万富翁俱乐部”之称。在广州同样是如此，IGC购物中心旁的天銮，去年成交的一套267㎡的公寓大平层，单价就高达14万/㎡（未含税）。要知道，在2012年该盘开售时，均价也不过4万/㎡左右。诚然，对于高净值人群而言，中轴轴芯的大平层，既是一种身份象征，更是难能一遇的高赋值资产。此外，粤海·壹桂府的天空之境大平层，在产品打造上，也颇为惊艳。其拥有约4.5米挑空、IMAX环幕玻璃墙，及奢阔的空间平面，带来难以复刻的中轴天际视界。加之“北京路、天河城”双IP的赋能，更为其勾勒出了多元的精英主场：如品牌展示馆、BOSS级精英商旅行馆、商务VIP接待场......在千年中轴之上，这样的臻品大平层，可以说每一席都弥足珍贵。中轴稀有珍品，手握“北京路+天河城”双IP，大师匠造手笔......有了这么多光环加持，这也就难怪，项目出场就是万众瞩目。
把握千年中轴风尚藏品，机会仅此一次，所以各位不妨屏住呼吸，敬请期待吧！咨询热线：020-8755 6888
项目地址：广州·北京路·6号线（北京路站A出口）
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