一院难求，供应追不上去化，广州别院竟然不够卖
22万/㎡，一套房子卖出5290万。（来源：克而瑞）
你以为，这是侨鑫汇悦台？错，这是海珠中冶逸璟公馆，一套联排别院的成交均价。
这也是2021年上半年全国奢宅价格之巅。（来源：克而瑞）
你以为，这只是个案？还是错了。
来看第二份数据，2021年前9个月，广州中心六区合计卖掉209套别院，套均总价从635-5290万不等。（注：本文提及别院产品，均不含叠院，仅含独栋、联排、双拼）
是的，没有一个盘总价低于600万。
还是不信？是不是觉得一定是中心六区的别院太贵？
继续看，根据克而瑞数据，2021年1-9月，整个广州，除了从化，10个区域别院起步价基本都超过510万。
以套均价538万的增城为例，今年前9个月，其合计成交275套别院，其中就有一半成交套均价超过500万（注：171套）。
一院难求，广州别院真的不够卖
其实，熟悉广州的朋友都知道，想在这座一线城市，拥有一份有天有地的别院生活，是真的难。
近年来，“一院难求”的窘境，更是愈发艰难。
首先是，随着库存日渐消耗，广州的别院产品已经几近告急。
众所周知，从2006年开启，一纸禁墅令，各部门暂停办理别院建设审批手续。自此，别院成为只出不进的“货源”。
数据显示，今年前9个月，广州别院产品仅上市225套，连一天一套的供应都做不到。
而中心六区，更是一套供应都没有。
丨一院难求的广州，摄影：广州房产 细鹏
与此同时，成交却一直居高不下。
同样是今年前9个月，广州别院成交高达914套。供求比不仅低至0.25，甚至创下最近7年新低。
相当于，每供应1套别院，就有4个人在争抢。
即便把时间维度拉长到最近7年，广州别院产品，同样是供不应求。
最重要的是，别院产品还有着与普通住宅完全不同的传承属性，只会越来越受捧。
毕竟，中国人对于家族的情怀，亘古不变，有家就有宅。
相较于普通住宅，别院产品有天有地有花园，是一个附有空间艺术灵魂的鲜活载体。
家族的思想和文化，在此得以凝聚，代代相传。
而且，在土地价值、保值空间上，别院产品同样远超洋房，能承载岁月，沉淀为传世大宅。这样的生活，注定是可遇不可求的。
丨图源：视觉中国，已获授权
广州东终迎别院人居，有天有地
那么，对于普通人而言，想在广州拥有一套别院，真的只能是奢想吗？
其实，不然。
近日，房产君获悉，就在10月中旬，位于广州东的金地半山风华，即将全新开放别院板房示范区。
在别院产品即将成为“活化石”的当下，这个项目一上来就甩出了四重难得。
丨金地半山风华效果图
门槛难得：总价不到500万，拿下一套别院
首先，自然是难得一见的门槛——总价不到500万，就能实现院居梦想。
总价500万，是什么概念？
在市区，这个预算，别说别院，就连住宅都很难挑到合适的；而在番禺、黄埔很多地方，也只能将就买一套寻常三房。
再看一个更直观的对比，项目直线距离约4.3公里处，就是科学城的网红大盘，目前这里一套143㎡的叠院，要去到650-850万（来源：贝壳）。
对比之下，金地半山风华不仅直接减少了150万的成本，还是拿出了居住体验更优的联排别院。这笔账有多划算，一目了然。
丨图源：视觉中国，已获授权
资源难得：拥山揽湖，宜居指数爆表
其次，则是资源难得，拥山揽湖。
房产君去过项目，最难忘的体验，就是沿着1700亩的荔湖散步，在红尘万丈的广州，这是一片何其奢侈的净土。
荔湖之上，是3万亩的南香山公园，满目葱绿，偶有虫鸣鸟叫，偶有清风拂面，让人感到神清气爽。
当然，还有超1300亩的荔湖高尔夫，山水环抱，挥杆自由，谈笑鸿儒。
这样的天赋资源，不可复制，无法再生，在一线城市更是相当少见。一旦站在这里，真的很少有买家，能抵御它的吸引力。
生活恬静、清幽、惠风和畅，不仅居住舒适，未来，自然也可以卖给同样纵情山水的人。
交通难得：1站镇龙，2站科学城，3站天河
再看交通，金地半山风华更是做到了真正的离尘不离城，繁华与宁静轻松切换。
项目直线约800米就是新白广城轨的永宁北站，预计在明年上半年试运营，12月底正式开通。（来源：人民网领导留言板）
丨金地半山风华交通示意图
通过这条东部大动脉，项目可接驳地铁21号线、穗莞深城轨，实现1站镇龙，2站科学城（注：接驳地铁21号线快线：苏元站），3站广州东站，进而畅游深圳、东莞、佛山等湾区城市。
“城际+地铁”一体化运营，不限定班次，不对口入座，滴卡上车，想走就走。
而且，金地半山风华，还有花莞高速、增天高速（规划中）等众多道路加持，目前只需一集电视剧时间，便可抵达天河，未来，还有望进一步缩短通勤时间。
丨金地半山风华交通示意图
产品难得：有天有地，三重独立空间
最后，再看产品，金地半山风华带来的是，建面约163-183㎡的联排别院，能让你感受到有天有地的魅力。
第一，实用率超高，“买一层享三层独立空间”，即便是三胎家庭，尺度也相当阔绰。
3层空间都设有卧室，父母、男女主人、孩子，均可分层而居，私密性和舒适度十足。
第二，有天有地，独立入户，户户配置星空露台，诗意生活，随时开启。
要知道，目前市面上的叠院产品，一般只能占据上面的露台，或者下面的地下室，无法两者兼顾。
而金地半山风华的联排别院，上有露台，下有花园，居住感毫无疑问更上一层楼。
第三，这样的联排产品以后也会注定越来越少，值得收藏。
毕竟，从货值最大化的角度来看，叠院可以在同样的面积下，堆叠上中下三个产品，但联排只能堆叠一个。
受制于地价，未来做叠院的开发商，注定只会越来越多，而联排则会变得越来越少见。
丨金地半山风华叠院效果图
第四，金地半山风华，还匠心巧思，对传统元素进行了提炼重构，试图为业主带来最原滋原味的院居生活。
墙，形似中国传统南派建筑——马头墙；窗户，取自古代窗格；屋顶，则通过中国古代帝王纱帽的抽象化，深挑出檐；大门，更是仿自古代门楼，大气又典雅。
每一个细节，都是做到了对传统文化的传承。
总价120万起，入手不限购三房
当然，如果你是刚需青年，金地半山风华同样有洋房产品可选。
建面约66-106㎡2+X至3+X创意单位，总价120万起就能买三房，兼顾了年轻人首次上车的需求，极尽收纳，实用率超高。
同时，项目还带精装，是限价裸奔时代下的一份宝藏。
不仅有浴室镜柜、双层角篮等，充分增加收纳；还有智能锁、智能灯光、电动窗帘等智能家居，恍若拥有一个贴心小管家。
而凉霸、暖浴快、油烟机、燃气灶、洗碗机等配置，更是让你解放双手，过上更舒心的生活。
106㎡板房实景图（左右滑动查看，以实际交付为准）
别忘了，项目还不限购，无需腾名额，就能让生活从此升级。
房产君获悉，这样的舒居产品，不仅赢得了不少新广州人的认可，还揽获了周边不少科学城业主的芳心。
好了，趁着假期将至，诸位不妨驱车前往，感受一下这份有天有地有花园的生活到底有多美妙吧。
地址：广州东·新新大道·永宁北站旁
电话：020-8298 9999
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