南沙湾上演三国杀，5分钟内，我要知道该怎么选？
一场全新盘上新潮，正在南沙上演！
房产君刚报道完《翻遍广州526宗地！望狮子洋，200米近海？竟只有1块》，没想到几天后，一堆网友来问这个叫中建玖玥湾的项目，真能看海吗？多少钱？值不值买吗？
| 部分网友留言截图
这个全新盘一没开销售中心，二没有板房，怎么突然那么多人关注？好家伙，一打开朋友圈，原来全南沙的中介都在摁头安利！
喜欢海的网友会心动，也就不奇怪了。
| 朋友圈截图
不过，以“海景”做卖点的全新盘可不止中建玖玥湾。
留意我们公众号的朋友会看到，房产君还写过《天悦海湾VS悦伴湾，今夜你要谁侍寝？》，这两个南沙湾项目相距不过百米，都在争取10月开盘，打得一个难分难解。
现在，南沙湾又多了一个中建项目，这不是三国杀的节奏吗？
苦了我们这些买家，该怎么选呢？不怕，房产君这带上心爱的小飞机，给大家扒个究竟！
| 南沙湾三盘准备推新
踩盘现场：前排7栋住宅，通通面海
越秀和佳兆业项目，已有详细的踩盘报告，所以从地铁4号线南沙客运港出来，房产君直奔中建玖玥湾。
销售中心基本建好了，说是10月1日就能开放。
走近工地还能看到有三栋住宅已露出地面，建得最快的一栋，大概有三四层的样子，快的话，四季度应该能够开盘了。
| 项目销售中心现场
整个项目坐西朝东，直面狮子洋，主打海景不奇怪，但令房产君震惊的是，全盘7栋住宅，居然7栋都面海，无一例外！
具体看看项目布局，以规划路为界，分成了南北两个组团。
北侧组团有4栋23~24层高的住宅，全部是2梯3户设计。
南侧组团3栋17~19层住宅，1座幼儿园，以及两栋13层高的办公楼，据悉是小型商办产品，生活气息更浓厚。
住宅基本延续2梯3户设计，只有靠近规划路的5栋是2梯4户的配置。
整体看来，景观条件、梯户比以及每一层的私密性，都达到了改善盘的水准。
| 项目规划效果图示意
户型图曝光！主卧竟带270°玻璃窗
由于中建玖玥湾还没正式开放，房产君通过多方途径才拿到项目户型图与推售信息。
据悉，项目住宅主打建面约100~140㎡三房至四房，首推产品面积集中在建面约100~120㎡。
| 项目首推户型分布
话不多说，先看建面约100㎡三房户型，作为全盘总价门槛较低的入门级产品，它居然能看海！
一般来说，“吃景观红利”的楼盘，都有一条不成文的规定：大户型享更好的视野、朝向与景观，小户型则以空间实用为卖点。
中建玖玥湾最小的100㎡三房也能看海，着实稀奇。更令人意外的是，其朝向与景观面相当出色。
首推的产品中，B户型东向稍稍偏南，F户型也偏东向，都是三开间面朝大海，站在景观阳台，或者躺在主卧的全屏飘窗，都能邂逅浩瀚狮子洋。
| 项目建面约100㎡户型图
产品设计上还格外用心，主套不仅带独立卫生间，大面积玻璃窗做到270°，延伸望海视野。
每一处地方都讲究尺度，适合喜欢大house大空间的买家，又有灵动空间，随心所欲改造书房、BB房等。
房产君特别喜欢B户型，景观阳台横跨客厅与次卧，有足够空间吹着海风叹烧烤了。
当然，横厅设计的F户型也是一流，每一个空间的尺度都得到强化，尤其餐厅自带飘窗，能够与海对饮。
再来看建面约120㎡四房，首推的两个户型都是东南向，至少三开间面海，主卧亦保留270°大面积玻璃窗。
尤其D户型，从客厅到两个次卧，再到主卧，通通向海，朝向更是日照、通风相对优越的东南向。
| 项目建面约120㎡户型图
南沙湾三盘PK，怎么选？
看完中建项目的基本情况，该进入今天的正题了：南沙湾三盘PK，怎么选？
话说在前头，南沙湾值不值得买，不在讨论范畴。
毕竟，板块山海资源稀有，邮轮母港、游艇会等高品质配套亦难以复制，还有二中、华师附等优质学校，喜欢的人会很喜欢。
房产君就看到有网友表示，自己卖掉了天河的房子，买了两套南沙湾。
| 网友留言截图
但不喜欢的人就会杠板块烟火气不足，通勤广州市中心不现实，海景不过是“BB级”，怎么看都是萝卜青菜各有所爱。
所以，以下内容是写给想买南沙湾的朋友的，从结论来看，如果纯粹追求海景，可以看完中建玖玥湾，再做决定。
为了公平公正，房产君还是先说项目周边的不足，再来谈它的优势。
首先，南沙湾的配套，中建、越秀、佳兆业三个全新盘都共享，但不可否认中建项目靠近货运码头，周边有较多待开发土地。
与地铁4号线南沙客运港也有一定距离，目前要靠接驳。
不过，虎门渡口已停止渡运，货运码头也确定会搬迁，未来，这里便是南沙湾的海上客厅，就看你愿不愿意和时间做朋友了。
地铁方面，15号线也在规划中，有望在黄山鲁森林公园设站，这个站预计离项目会近一些。
| 项目周边配套示意
二是，中建玖玥湾虽配建了幼儿园，但对板块教育配套存在依赖。
好在，项目旁边规划了一块初中学校用地，3公里范围内不乏执信、二中等优秀的公立学校，不过能否入读，最终要看教育局当年公布的招生政策。
但拉出三个盘的数据后，房产君发现中建玖玥湾，在景观、产品设计等方面，有诸多亮点。
亮点1：直线约200米，离海更近
纯粹上数据，可能不够直观，我们直接看航拍图。
这是中建玖玥湾离海的距离，第一排住宅与海边直线大概200米左右，与板块一手盘相比，离海更近，景观必然更优越，观景体验也更强。
| 项目与海的距离示意
亮点2：组合板式设计，海景单位占比更高
从项目排布看，中建玖玥湾采用的单排式楼栋布局，即所有住宅排成一排，最大限度让每一栋楼之间，都不形成相互遮挡。
但单排式布局，对地块的形状要求比较高。如果达不到，则只能采用点状布局，力保前排楼栋获得较好的观海体验。
所以，论海景单位的占比，中建玖玥湾要更高一些。
丨项目效果图
需要指出的是，三个南沙湾全新盘或多或少存在景观遮挡的问题。
房产君查了一下资料，佳兆业项目北向单位遮挡较少，后排要选西北向高层，才能获得较好海景。
越秀项目东南向遮挡较少，喜欢海景的可以选择前排高层，主打园景与山景的单位更丰富一些，像建面约89~106㎡入门级产品，超过一半看山与园。
中建玖玥湾稍有不同，项目在设计之初就为更多单位获得更好的海景，做了不少努力。
最明显的是，每一栋楼旋转了一定角度，主卧亦通通采用270°大面积玻璃窗，这种做法让更多单位保留了较好的海景视野。
| 项目特地调整海景视野
另外，有别于传统塔楼，中建玖玥湾创新采用组合板式设计，所以每一户都是单边位，也都面海，大概率单位都能享受到无边海景。
倘若无遮挡，在最完美的状态下，约3公里宽的海面，夜色迷人的虎门大桥，鸦片战争遗址威远炮台，东莞重点打造的滨海新区等，通通是你眼前的风景。
选择项目东南向单位，说不定能远眺南沙标志性的游艇会与邮轮母港。
| 项目海景实拍
亮点3：园林大，配套多，舒适度高
中建玖玥湾还有三个特别戳房产君的点。
首先，单排式布局让楼盘园林有了更多施展空间。
项目也特地请来知名园林设计机构山水比德，在小区内配置的泳池、观景廊架，甚至观海平台，让业主在小区内也可以看海。
如此设计，房产君在南沙还是第一次见到。
丨项目观海平台效果图
在居住体验，中建项目也更能打。
全盘容积率约2.46，一般认为高层住宅容积率小于3，已属于密度较舒适的项目，梯户比方面，项目绝大多数是2梯3户设计。
与2梯4户，2梯5户，或者2梯6户相比，中建保持更好的舒适度和私密性。
三个项目都配建了幼儿园，中建部分住宅、办公楼还配套了底商，生活更便利。
| 项目施工进度实拍 摄于2021年9月26日
@广州房产 细鹏
值得一提的是，项目的物管是中海物业，不少政府机构与世界500强企业的选择，服务品质大家心里有数。
价格方面，目前不是特别明确，不过可以参考南沙湾在售盘，以及新出让宅地的限房价情况，不是畸高于这个价，都有入手价值。
最后，提供上中建玖玥湾的公众号，地址与联系电话，如果认可南沙湾价值，也觉得中建玖玥湾值得一看，不妨趁着国庆7天假期，亲自走走。
当然，你也可以注册成为全民经纪人，轻松赚得佣金~
项目地址：广州·港前大道北（南沙高尔夫球场东侧）
咨询电话：020 6683 8888
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