刚砸3400亿，18号线贴地飞行！南沙彻底不装了
任何一个时代的开启，都需要标志性事件推动。
3天前（9月28日），从万顷沙开出的列车，快速驶向珠江新城冼村，宣告18号线首通段贯通。
这是目前国内时速最快的地铁，达到160公里/小时，比普通地铁速度要快一倍，一举打破南沙和主城区的通勤隔阂，宣告南沙迈入“珠江新城30分钟生活圈”。
| 18号线，如“子弹头”在飞（图源：南沙发布）
首条进入南沙的客货双线铁路—南沙港铁路，也取得突破性进展。
其全线主体工程已于9月16日完工，助力年内通车，南沙又一个对外窗口将被打开，可握手江门、中山、佛山。
别忘了，另一条“插了翅膀”的快速地铁22号线，也预计年内开通，将南沙与亚洲最大高铁枢纽广州南站相连，链接湾区，走向世界。
这些陆续到来的交通大动脉，构建南沙“大湾区半小时交通圈、生活圈”，尽显湾区中心独一无二的区位，而南沙的想象力，就是广州的想象力。
这样的战略意义，这样的倾力投入，是黄埔、海珠，甚至天河都羡慕不来的。
基建产业全面爆发
南沙迎来跨越式发展
除了高速地铁赋能，近半个月，各项重磅利好密集来袭：
9月26日，广东自贸区“十四五”规划发布，南沙再一次被赋予重要使命：
粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区、国际人才特区、进口贸易促进创新示范区、粤港澳全面合作示范区、打造联动湾区，面向世界的高水平对外开放门户。
同一日，南沙三季度85个重大项目集中开工竣工签约，全市瞩目。
从科技创新、先进制造、第三代半导体、生物医药，到总部经济，为南沙产业注入新动力，总投资超3400亿元，占全市四分之一，振奋人心。
| 广州（含南沙）重大项目集中动工签约现场
当中，南沙与港澳合作项目尤其瞩目，投资占比近4成，全面凸显南沙“粤港澳全面合作示范区”的历史使命：
香港科技大学（广州）一期建筑全面封顶，粤港深度合作园庆盛起步区基础设施、港人子弟学校、创享湾等一批重大合作项目开工落地，一批香港商协会入驻，将更有效发挥南沙的示范区作用，促进港澳融入国家发展大局。
| 粤港深度合作园效果图
而早在9月22日，广州产业地图出炉，南沙就以傲人的产业发展潜力刷了一波关注。
全区产业用地10块，面积1355公顷，平均规模达135公顷，全市NO.1，不仅产业规模大，而且以智能装备、科技服务和新一代信息技术为主，潜力十足。（来源：南沙发布）
此外，拥有巨大想象空间的广州期货交易所，也在上个月16日，与南沙签署全面战略合作协议，注册资本高达30亿，撬动百亿级别的碳中和产业蓝海。
| 来源：广州市政府
南沙名校版图又添新兵
华师附小/附幼落地星河·东悦湾
这一切说明，南沙将迎新一轮爆发，开启一个大时代。
而值得注意的是，这种爆发除了基建、产业发展迅猛，名校资源也不断丰富。
2天前（9月29日），“华南师范大学附属南沙幼儿园东悦湾园区”、“华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区”合作办学协议签约仪式举办，意味着星河·东悦湾正式引入华师附小/附幼。
| 签约仪式现场
一直以来，南沙发展高速，为了吸引、留住人才，一直重仓教育，截止今年上半年，区属教育集团达14个，涵盖区属中小学、幼儿园50多所，成为全市目前汇聚最多优质教育资源的区域。（来源：南沙发布）
而华师附小/附幼的到来，更为南沙教育版图添上华丽一笔，让其如虎添翼。
华师附小有多牛？不用多介绍，广州最具知名度的百年名校之一，早在1995年就被评为省一级，是全省唯一一所直属省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。
公立华师附小/附幼，对于星河·东悦湾的业主，更是直接利好。
一方面，华师附小/附幼，规划3班托儿所+18班幼儿园+24班小学，覆盖幼儿及青少年，打造菁英教育。（注：校名暂定，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）
| 星河·东悦湾小学效果图
另一方面，学校在社区内，小业主上学方便、安全，大人接送也方便。
“双减”政策下，素质教育成为新的竞技场，成长环境愈发重要，所以名校落地社区的项目，往往领跑片区。
比如，引进名校的荔湾万科金域曦府，约5.5万/平，市场数据显示其29日诚意选房去化超1100套；黄埔大壮名城，同样引进华师附小，近6万/平，开盘亦是领跑片区。
| 学校示意图（视觉中国已授权）
值得一提的是，在限价、三道红线下，房企纷纷减配，但星河却逆势而上，大力引进华师附小/附幼，这既是诚意，更是实力。
而如果你了解星河就知道，这家来自深圳的房企，从来就让人信任。其成立33年来，地产版图拓展至30余座城市，同时还涉及商业、置业、资本、金融、物业等板块，资产超千亿，自有资金投资金额超200亿，负债率极低，步伐多元且稳健。
这一份多元和稳健，让星河在房地产备受考验的2021年，依然从容，目前“星河地产各项目都在有序推进，运营状况良好”，值得信赖。
| 星河地产版图（来源：星河官网）
区府综合体
星河·东悦湾，改善之王
除了华师附小/附幼的赋能，走近星河·东悦湾，你会发现这就是一座理想的生活大城。
区府地段、临近地铁口、大型商业综合体、背山面水、产品实用率超高和精妆交付……每一个，都让人向往不已。
这样的好，市场自然也懂，今年来，项目网签超20亿，一直霸占南沙单价3万以上网签冠军。（来源：克而瑞）
| 星河·东悦湾效果图
南沙区府旁，近繁华配套，近三地铁
星河·东悦湾，位于南沙区府，这是南沙政治经济文化中心，城市会客厅。
无可取代的区府地段，赋予项目南沙最硬核的配套，教育、医疗、商业、文化和公园等，皆云集在侧。
一张区位图，可以看到万达广场、南沙新图书馆、风信子免税店、广州妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙金融大厦、蕉门河公园等环绕左右。
可以想象，生活在这里，有多惬意。
| 项目区位效果图
更为难得的是，随着南沙飞速奔跑，区府的配套还在不断飞跃升级。
近年南沙规划的重磅配套，大部分集中在蕉门河，包括科技馆、博物馆、美术馆等；未来重磅登场的还有蕉门河245米、290米双塔地标等。
高端文化设施和地标高楼集聚，是不是有几分中轴线的模样？这就是区府的魅力。
| 来源：南沙发布
对于市区上班族来说，星河·东悦湾的地铁优势，同样无可抵挡。
其临近4号线蕉门站，这里云集3条地铁线路，目前通过已开通的4号线，一线直达大学城、万胜围等核心区，联通琶洲、金融城和珠江新城。
未来通过换乘15（规划）/22号线（在建），项目可以实现2站庆盛高铁枢纽，6站南沙客运站，快速接驳广州主城与深圳、香港，路网四通八达。
| 星河·东悦湾，三地铁交汇
大型城市综合体，万千繁华就在楼下
再来看项目另一大杀手锏——大型综合体，带来广州首个COCO Park。
对于星河COCO Park，大家肯定不会陌生，其总部位于深圳，是高端商业的代表。
福田星河COCO Park，国内首个情景式公园购物中心，大湾区最醒目商业地标之一。
有多受欢迎呢？年客流量高达2500万，2019年出租率高达98.17%，接近满租，堪称人气收割机。（来源：观点地产网）
| 深圳福田COCO Park
南沙COCO Park，同样值得期待。
项目规划面积近10万平，与天环广场体量相当，汇聚国内外超300家品牌商家入驻。
其预计2023年开门迎客，带来国际都会的潮流生活方式，填补南沙高端商业的空白。
| 南沙COCO Park 效果图
依傍一座综合体，对于东悦湾的业主来说，太美好了。
吃喝玩乐的一体化体验，在家门口就能享受，让品质生活成为可能。
而且，综合体项目一般都作为区域标杆来打造，因为它具有虹吸效应，周边项目的业主，都会闻风而来。
比如大家熟悉猎德综合体，就是CBD的门面代表，其天銮虽为商办大平层，亦一房难求，二手成交价，稳定在15万/平左右。
| 猎德综合体（广州房产摄）
约89-128㎡三至四房，品质生活之选
景观方面，星河·东悦湾也是山水兼得。
其背靠约946万㎡大山乸森林公园，出门就是约2.3公里蕉门河旖旎水岸，背山面水，度假般的生活，触手可及。
这对于久居都市的人们来说，太珍贵了，见多了车水马龙，住惯了“钢筋丛林”，谁不向往山水风光呢？
| 项目效果图
至于产品，星河·东悦湾将舒适度放大，新推的12栋建面约89-128㎡三至四房，单边位，视野开阔，每一户都能享受无敌景观。
建面约89平三房两卫，实用率高，置业门槛低，是年轻人一步到位的理想户型。
主人房带卫浴+阔景飘窗+大面积落地衣柜，空间独立，让主人生活更从容。
难得的是，其做到四开间朝南，两个卧室、客厅和厨房均皆是南向，从此阳光不缺，清风也不缺。
该户型还配置景观阳台+生活阳台，一个用来赏景，将大山乸森林公园的层峦叠嶂尽收眼底，一个用来生活，安放洗衣机等。
建面约106平三房两卫，同样让人惊喜不已。
其配置敞阔的入户花园，安放孩子的托马斯小火车，老人的买菜推车，好不方便。
尤其诱惑的是，该户型为单边位，餐厅带通栏飘窗，与南向阳台实现南北对流，窗门轻启，徐徐清风就灌满全屋。
| 项目实景板房
预算足够的朋友，可以考虑建面约128平四房。
最种草的是约7米跑道式阳台，大山乸森林公园的如画美景以IMAX级画面，闯入家中，光线也明媚到灼眼。
此外，四开间朝南、U形厨房与餐厅相连、超大入户花园和阔景飘窗等人性化设置，也让人欲罢不能。
别忘了，市场限价下，大家纷纷降标，甚至干脆毛坯交付的当下，星河·东悦湾依旧保持高品质高成本精装，让业主省心省力省钱住到好房子。
而且，星河·东悦湾的品质经得起对比，是南沙罕见打造实景样板房的项目，“所见即所得”。
| 项目实景板房
这样的项目，是不是让你心动不已？
如果你想要把握南沙的大时代，给孩子高质量的成长环境，星河·东悦湾值得一看。
好了，收好项目联系方式，趁着国庆假期，到现场走走吧，相信你会发现更多惊喜。
项目地址：广州·南沙·蕉门地铁站旁
项目电话：020-84979999
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