沙漠中的一滴水，广州老三区，竟有62平两房
太不可思议了！
老三区终于有极致小户型了，建面约62平两房、建面约78平三房、建面约89平四房！注意了，这不是公寓，而是住宅！
小户型面积小、总价低，用尽量低的价格，即可撬动寸土寸金的主城区门槛，堪称年轻人的福音。
同时，对于大量原住民来说，小户型降低购房压力，让年轻人和父母轻松保持“一碗汤”的距离。
是不是太诱人了？
那么，如此难得的机会，究竟是谁带来的？
老三区的极致小户型，到底多稀贵？
不绕圈子了，这便是由珠江实业打造的全新盘——珠江·西湾里。
提到珠江实业，很多人都会想到它身上的一大标签，那就是“极致户型”。从珠江花城，到品实·云湖花城，珠江实业将空间玩转到极致，横扫市场。
这一次，在荔湾，这家老牌国企再次玩转空间魔法，带来极致产品，这对于老城区的影响，威力好比扔下一颗深水炸弹。
| 老城区小户型，向来稀贵（视觉中国已授权）
知道这样的极致户型，在老城区有多珍贵吗？
荔湾、越秀和海珠的土地价值高，开发商为了追求更高的溢价率，向来都倾向于开发中大户型，小户型一直稀少。
2016年-2021年9月26日，长达五年多时间，老三区约65平以下的小两房，仅供应了233套，而同期的住宅供应总量呢？达40899套！
也就是说，老三区每供应200套住宅，才冒出一套约65平以下的小两房，说是沙漠中的一滴水，都不夸张。
此外，约78平三房，约89平四房这样的紧凑户型，在老三区同样不可多得。
一方面，近五年来，约80平以下三房仅供应647套；约90平以下四房更只有62套。
另一方面，老三区的三房成交套均面积，达112平；四房套均面积，则去到163平。
这意味着，在珠江·西湾里，你能少花34平的费用，买下荔湾三房，按5万/平计算，一次省下一百多万，而四房更夸张，足足省下74平的费用，三四百万的金额。
可以看到，从供应的稀少性看，老城区的极致紧凑户型，买到就是赚到。
别忘了，老三区冒出一个全新盘，本就难得。毕竟这里常年供不应求，供求比不断下滑，今年更是降到0.43，也就是每出一套新房，就超过2个人在抢。
极致小户型，舒适度能不能达标？
珠江·西湾里的极致户型，让人心潮澎湃，那居住体验如何？
答案再明显不过，珠江实业用超高水准的设计，将面积最大化利用，既带来超高性价比，又不降低居住品质。
来看建面约62平两房，面积不大，功能性和舒适度却一个不少，不输市面上80平左右的两房。
格局方正明朗，客厅出阳台，且两个卧室都带通栏飘窗，不缺光线，也不缺清风。
尺度方面，也丝毫不显弱，入户空间敞亮，可打造大面积玄关鞋柜，L形厨房，“洗-切-炒”动线明晰；而分离式卫生间，让洗簌和卫浴分开，提升生活效率。
建面约78平三房更震撼，包括厨房，竟做到五开间朝南，夏天送凉，冬天送暖，最舒适不过。
众所周知，一般小户型都是北向，南向单位大多是90平以上，且三开间朝南已算优秀。
最为心动的是，三个卧室和客厅皆处单边位，视野无遮挡，清风也无遮挡，通透开阔。
在空间利用上，该户型也是没话说，入户打造玄关柜，既方便收纳，又增加私密性，餐厅与客厅相连，动线设计科学，卫浴也做到三分离，使用方便。
如果是三孩家庭，那建面约89平四房，则难以抵挡。
建面约89平不仅变出四房，主卧还带独立卫生间，充分照顾主人私密性。
而且，该户型为双阳台设计，不仅清风对流，而且一个景观阳台，一个生活阳台，生活和诗意兼具，如此阔绰尺度，很多约120平的户型都不一定做得到。
很不可思议吧？不说老三区找不出第二个，即便放在整个中心区，都再难出第二个。
如何才能享有城里人应享有的一切？
除了极致户型，房产君还想强调项目的地段价值。
刚刚过去的第二轮集中供地，想必大家也关注了，开发商拿地很克制，增城、南沙，甚至黄埔，番禺这样的人气热地，都有地块不成交，但荔湾、海珠的地块全部成功出让，而且出手的是中海、珠实这样的央企/国企，老城区的价值再明显不过。
这对于购房者来说，极具指导性意义：买经得起市场波动的老城区，其稀有地段和成熟配套，无惧市场风云变幻，这里的房子就是硬通货。
那什么是地段价值？走进珠江·西湾里，你就知道，“出门，便是一城繁华。”
以家长最关心的教育为例，项目约3.5公里范围汇集的学校超10所，从幼儿园、小学，到中学，应有尽有。
包括省一级协和小学、市一级环市西小学和广雅小学，及协和中学、真光中学、广雅中学、市一中、市四中和西关外国语学校6所省级中学，资源优质引人向往。（注：具体招生政策以教育局最终公布为准）
值得一提的是，在多校划片的趋势下，密集的教育资源尤显珍贵，因为片区优质学校越多，入读好学校的可能性越大。
而且，突出的教育资源，本身就是硬核实力，对项目后期价值走势，宛如打入强心剂。
再看白领最为关注的交通问题，珠江·西湾里再现强者本色。
项目临近地铁5号线的西村和8号线的鹅掌坦站，坐拥双地铁，通过5号线，1站广州火车站，8站珠江新城，而经8号线，一轨直达陈家祠、客村和琶洲等地。
当然，自驾的朋友也方便，从项目出门，直接上西湾路连通环市路，进而畅达全城。
除了出色的教育、交通配套，项目周边的商业、医疗资源，也让人向往。
如果想要购物，直线距离不到1公里处就有悦汇城，体量约28万平，近一个天河城的大小（约33万平），潮流百货，各色美食、儿童乐园，一应俱全。
环市西、北京路、淘金、上下九4个广州老牌商圈，也在项目约6公里范围内，自驾不过几首歌的时间，即可开启繁华万丈的生活。
医疗方面，中医药大学附属医院、解放军南部战区总医院、广州市第一人民医院3所甲级医院环绕，为家人的健康保驾护航。
更令人想不到的是，地处寸土寸金的老城区，珠江·西湾里还能拥有“一片浪漫的诗意”。
增埗河，缠绕在项目旁边，闲暇时，河边漫步，一抬眼就能收获“一湾春水绿”的美景。
此外，周边还有增埗公园、同德公园等休闲配套，尤其是增埗公园，保存了民国时期别墅群落、尘封八十多年的私家园林……，底蕴厚重。
| 增埗公园，被称为“小中山纪念堂”（图源荔湾发布）
居住在珠江·西湾里，活色生香的生活，触手可及。
而对于老城区的居住价值，广州著名主持人陈扬总结精准：“只有住在老城区，才能享有城里人应享有的一切。因为，一切城市文明的历史结晶，沉淀在大城市的老城区。”这也正是珠江·西湾里无法复制的优势。
| 老城厚重，地段复制不来（二中兄已授权）
330万起住进老城区，就问你心不心动？
立于醇熟老城地段之上，珠江·西湾里品质感，自然不负众望。
项目外立面采用Art-Deco艺术风格，简洁大气，又经典美观，远远望过去，视线高度聚焦，舍不得转移。
毕竟，Art-Deco的美感符合国际审美标准，从纽约帝国大厦，到上海国际饭店，这些顶级城市的地标性建筑，皆采用这种风格，令人过目不忘。
交标方面，考虑到白领对生活品质的高要求，珠江·西湾里拿出高品质的装修标准——全屋智能家居，从居家安全，到家电操作的便捷，方方面面都妥帖照顾了。（注：以实际交付为准）
| 项目效果图
更不可思议的是，项目还甩出价格王炸，总价仅需330万起，三成首付约100万即可拿下一套荔湾芯新房，享受“一盅两件”的慢叹生活。
好了，珠江·西湾里营销中心将在10月1日正式开放，感兴趣的朋友可以直接到现场了解，到访还有好礼相送。别忘了，整盘仅有珍贵的250席，错过难再有。
另外，再给你播报一则好消息，【珠实地产10.1好好购房节】，666套最抵价好房限时抢！（活动内容最终以项目实际操作为主）
如果你想及时了解项目更多信息
可以直接扫描以下二维码，关注珠江·西湾里公众号
项目电话：020-8119 9888
项目地址：广州荔湾区西湾路156号
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码，我们将为你解答项目更多疑问。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【地铁】地铁少坐1分钟，房子贵50万！18号线刷新广州通勤价值