归来还是顶流，黄金周连续炸市，这是天河双子星
很多事情看似不可思议，却符合逻辑。
刚刚过去的黄金周，可以说是广州楼市一次酣畅淋漓的回归，这在一个月之前或许都是始料未及的。
虽然成交数据暂时未知，但是从各盘的人气看，经过一段时间的盘整，加上近期利好信号的频繁传出，已经让一部分购买力蠢蠢欲动。
相比从不缺货的近郊板块，最惊喜的，还是中心区多个红盘赚足人气，在这当中，又以珠江实业天河双盘为优秀的代表。
丨国庆期间，珠江花城人气实拍图
房产君了解到，在黄金周期间，珠江花城、城投珠江·天河壹品各自吸引千人到访。
真正的红盘，任何时候，都能靠实力出圈。
丨国庆期间，城投珠江·天河壹品现场人气
收割流量，既是天选，也是人和
从最底层的价值看，珠江花城、城投珠江·天河壹品的胜利无疑是天河的胜利。
对于天河在广州的地位，其实已经无需赘述，如同南山之于深圳，用一个词来形容就是YYDS。对无数购房者而言，不存在要不要买的问题，而是资金到不到位，以及有没有供应。
近5年新低，天河供应这么短缺
受到调控的影响，今年的天河，是供应尤为短缺的一年。
克而瑞数据显示，今年截止到9月中旬，天河一共上市1087套住宅，为5年来的最低位，在9个月中，有4个月0供应。
大热的天河东部，上一次住宅开盘还是在今年5月，其中就包括当红炸子鸡天河壹品，也就是说，市场供应已经空缺至少4个多月。
而珠江花城上一次开盘更需追溯至2020年下半年，意味着该盘已经超过10个月无新货上市。
在市场逐渐探底的第四季度，很多人都在等待天河东部的补仓，等待抄底的机会。
这是市场的基本面。
踏准政策拐点
另外，最近半个月，政策利好的落地也是目不暇接。
从官媒发文提及“保护刚需买房需求”到央行、保监会连续强调房地产“两个维护”，再到广佛房贷利率下调被坐实，一系列消息，剑指房地产的稳定发展。
丨图源：视觉中国，已获授权
信心比黄金贵。对珠实两大明星项目而言，它们重返舞台，其实也是踏准了政策的拐点之上。
珠江花城：教育大城兑现，神户型又来了
当然，光是天时地利，还不足以让两大项目杀出重围，过硬的修为，才是他们独一无二之处。
尤其是2021年，对双子星项目而言，是一个全新升级的年份，无论是配套还是产品价值。
但凡看过珠实系项目的朋友，想必对他们家的产品有所了解，这是一家把产品使用率做到极致的企业，对买家来说，吸引力远不止是阳台变宽了，客厅变大了，而是直接在同等面积的情况下，多一间房。
这就是无数次用产品惊艳市场的珠江花城。
房产君了解到，针对本次上架的新品，珠江实业将其进行了全面升级，并一口气拿出了5大户型，涵盖建面约79㎡-143㎡3+1房至5房。
还记得建面约89㎡的神户型吗？
同样的面积段，一般的项目设计主套三房已经算优秀，但是珠江实业偏偏给你“倒腾”出3+1房。
因为太受追捧，本次一共有3个不同的设计可选。
一个是为竖厅爱好者打造的。进门就是多功能阳台，接着映入视野的是3.6米开间的大客厅，多走两步，便是拥抱无限视野的大阳台。
备注：LDK为餐客厨一体化空间
该户型最绝的地方，是做到了三开间朝南，你甚至想不到，主卧还配置了衣帽间，在市场上，同样的配置，往往要110㎡以上方能实现。
因为是竖厅，所以动静分离，主人的隐私也得到了很好的保护。
丨89㎡竖厅板房实景图
至于横厅，则是把方寸面积把握到了极致，餐客厨一体形成了巨大的家庭空间，让一家人的天伦之乐有了更好的承载地。
而且南北通透，无论是采光、通风和视野，都要更上一层楼，在舒适度上可以说无可挑剔。
另外值得关注更多的还有建面约116㎡的4+1房，这个户型，也是珠江花城的自我升级，从标准的4房，变成了4+1房。
话不多说，来看户型图：
经典的竖厅设计，一如既往地实现了会客区、休息区的动静分离。阳台、主卧、次卧三开间朝南，任何时候，清风与阳光不请自来，在无尽的舒畅中，将绿意满满的园景尽收眼底。
丨116㎡户型样板房实景图
主卧更是堪称豪华，独立的衣帽间，满足所有女生对美丽和优雅的追求。除了入户花园足够百变，厨房的生活阳台也是一大惊喜，让生活变得更有秩序。
除了以上两大王牌，让人赞不绝口的还有建面约79㎡的3+1房，以及建面约143㎡5房，前者让年轻人一步到位，后者则令精英阶层一见钟情。
当然，除了更实用之外，户型极致的产品，未来将在市场上跑得更快，这是不可阻挡的趋势。
最近两年市场上已经有不少案例可以参考，比如广钢，一套89㎡的四房，最高可以卖到7.2万/平，明显高于全盘6万的均价，实际上，整个广钢破7万的房源都是不多的。
越是中心区，把空间利用到极致的项目，就越珍贵。
首先社区内配建的学校为体育东集团均和小学，体育东又是天河有口皆碑的牛校。
在2021年天河入选华附奥数班的牛娃榜上，体育东共有6名学生上榜，超过华阳小学，居全区第一。
这与体育东集团先进的教育理念密不可分，该集团采取“五统一”管理模式：即统一办学理念、统一办学标准、统一育人模式、统一课程体系、统一师资装备，核心成员校间实行完全共享。
体育东兴国校区对口的多个珠江新城二手住宅，售价都超过了10万+。而本部对口的六运小区，20多年的楼龄，也要五六万的售价。
体育东集团均和小学作为全新的核心校，硬件更是出类拔萃，为36班规模，并拥有恒温泳池、标准跑道、足球场、篮球场等一流设施。今年首次招生，在教育局公布的招生政策中，其只针对珠江花城业主招生，可谓一盘独享。
丨位于珠江花城内部的均和小学开学实景图
另外，与项目之隔的执信中学天河校区也将项目纳入摇号地段。（备注：学校招生政策是否变动，请以每年教育局的口径为准）
执信中学更是广州六大名校豪门之一。2021年，其高优率再次超过了90%，本科上线率更是达到100%。
执信中学天河校区硬件也是毋庸置疑，其山水校园由华南理工大学何镜堂院士领衔的团队设计，同时拥有图书馆、博物馆、科技馆、体育馆等多种功能空间 ，全部高规格打造，堪称一流水准的学校。
丨执信中学天河校区实景图
从小区的舒适度看，珠江花城又是中心四区中特殊的存在。
项目总建面达到85万㎡，体量在天河没有对手。社区内坐拥建面约10万㎡的的园林，在售的三四期组团，又占据5万㎡，相当于7个足球场大小，最宽楼栋可达百米，完全无需担忧楼栋遮挡带来的通风、采光问题。
内部还自带2万㎡商业配套，下馆子、逛超市、采购新鲜蔬果等日常需求都能一一满足。
社区外还有两大城市更新项目的加持，这也是项目的想象空间所在。
| 珠江花城效果图
城投珠江·天河壹品：近9成空间使用率
让户型极致到底
至于另外一个红盘：城投珠江·天河壹品，恐怕是更多人心中的白月光。
作为资深产品玩家——珠江实业，在天河壹品又拿出了怎样的杀手锏？
与珠江花城相比，城投珠江·天河壹品的户型既有延续之处又有差异的打法，涵盖建面约70㎡2+1房-128㎡4+1房，近90%的使用率，足以说明它的设计有多疯狂。
建面约86㎡的3+1房，就是拳头户型之一。
同样是3+1房带主套，天河壹品将面积减少了3㎡，在同等的居住品质上，通过降低成本拥抱更多的精英。
该户型带来享受的还有视野体验，每个卧室配置大飘窗，清晨醒来，坐在绝佳的观景台上，便能肆意欣赏窗外的诗意。
建面约95㎡的3+1房，则是86㎡户型的升级版。三面宽朝南，眼前是美不胜收的园林，一年四季与阳光、清风、美景常伴左右。
主卧之于男女主人，是很重要的私人空间，为此，充分预留了衣帽间的位置，洗浴、更衣、就寝一气呵成，生活的仪式感在这一刻体现得淋漓尽致。
别走开，还有更多选择。
事业刚起步的小年轻，一套建面约70㎡的2+1房，就是一套体面的婚房。
76㎡户型，虽然也是2+1，区别在于拥有主卧，尊贵感又进了一步；另外还有90㎡3+1房以及128㎡4+1房，完全匹配不同人群的需求，总有一款能击中你的心扉。
对了，项目的品质与格调，在你踏入样板房的一刻，也能充分感受。
| 天河壹品样板房实景图
珠江花城双名校在握，天河壹品的教育同样让人艳羡不已。
2021年，位于天河广氮板块的清华附中湾区学校首次招生，城投珠江·天河壹品被划入该校的摇号地段。（来源：天河教育局招生政策，未来政策是否调整，请继续以官方口径为准。）
而清华附中本校是相当有来头的，这是一所源自北京的市级重点学校，2020年，有26人被北京大学录取，85人被清华大学录取。700分以上共18人，占北京该分数线上人数的22.5%，占比高居全市第一。（来源：清华附中）
清华附中湾区学校的落地，也是广州历史上第一次引入全国性名校，将提供3480个优质学位，而城投珠江·天河壹品幸运成为了首批宠儿之一。
关于地段，城投珠江·天河壹品，显然有更多值得品味之处。
项目所在的天河智谷核心，已经瞄准广深港澳科技创新走廊的龙头节点，目前有近50家高新企业递交投资落地意向。
比起纯产业高地，天河智谷还是天河难得的有连片规模效应的居住板块，政府有意规划了一系列高端资源，除了已知的商业、医疗、教育之外，在最新的天河十四五规划中，还提出在此打造天河区图书馆新馆、小天鹅艺术中心，为此，补齐了板块的文化拼图。
加上与珠江新城、金融城合适的距离，天河智谷也被称为天河区的“上东区”，大有成为新晋高档住区的潜力。
丨城投珠江·天河壹品3公里配套图
而板块的诸多资源，比如综合三甲广州市中医医院（在建）、高端国际妇女儿童医院（规划中）、天健汇商业广场（已开业）都与城投珠江·天河壹品关系紧密。
在交通方面，项目距离已经开通的21号线棠东站，也不过1公里多。
对无数购房者而言，这是一个安家之地，更是一片应许之地。
项目的诚意还体现在园林，虽然地段尊贵，但是珠江实业仍然精心锻造了精致的南北双园林，尤其是即将推售的二期，前瞰绿意秘境，后望碧波泳池，闹中取静，好不惬意。
同时，社区建筑一部分打造成低密洋房，降低了社区的建筑密度，从而提高居住舒适感。
丨城投珠江·天河壹品效果图
这样的双子星，预订爆款席位，是不是有着应有之义？
要知道，城投珠江·天河壹品两度开盘两度火热销售，珠江花城更是三年位于天河成交量榜首。
好了，距离两大项目开盘，预计不会太远，还没来得及探访的朋友，记得一定要到现场亲自感受，很多时候，心动只在一瞬间。
根据房产君掌握的市场消息，广州第三批土地出让很快要来，其中天河智慧城一宗宅地赫然在列，每一次土地热点的出现，往往将带动楼市的高潮迭起。
所以，珍惜当下不错的市场机会吧。
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