400米地铁口，800米越秀区，总价66万起，万科市区新盘来了
在严厉调控下，不仅住宅，小型商办也出现了明显分化。
来自克而瑞的数据显示，2021年1-9月份，广州小型商办网签成交12084套单位，其中外围区成交8282套，与去年同期相比下跌6%。
但与此同时，中心五区却异军突起，同比大涨了28%。（来源：克而瑞，统计时间：2021年10月）
｜来源：克而瑞，统计时间：2021年10月
成交剧增！市区小型商办凭什么？
在整体市场区域冷静的背景下，为什么市区的小型商办，仍是一枝独秀呢？
究其原因，主要有两点：
首先，价值回归市区，这是大势所趋。
其次，随着住宅流通性降低，价格也被限住，既然都是“不动产”，那么就看谁的租金回报率更高，入手门槛更低。
｜示意图（图：视觉中国已授权）
在过去的案例中，很多人就发现核心地段的小型商办，其实是可以成为优质理财产品的。
举个简单的例子，天河的万科云城米酷，一套建面约25㎡的复式，2018年收官时，网签价是2.75万/㎡。（来源：中指院，统计时间2018年）
而目前普遍的租金，则可达2500-3500元/月（来源：链家，2021年10月），妥妥的租金收割机。
｜来源：链家，2021年10月
不过，即便在市区，也并非所有的小型商办都值得入手。真正有价值的资产，往往自带有几个属性：
其一，位处核心地段，周边有产业、商圈加持，所以不愁租赁需求。
其二，交通便捷，在地铁旁，甚至是临近大型枢纽，可以虹吸往来人流。
其三，有大品牌撑腰，毕竟相比起住宅，小型商办更讲究后期运营。
｜有人流，才有源源不断的需求（图：视觉中国已授权）
距省政府约3.2公里，万科城芯小户来了
既然如此，目前在市区，有没有契合度较高的优质项目呢？
各位，请把目光放在白云、越秀交界的明星盘——万科云都荟。
｜万科云都荟效果图
这是一个光靠地段，就足以躺赢的项目。
翻开地图，可以看到：万科云都荟所在的三元里，是白云和越秀握手的地方。
项目到越秀区实际距离约800米，距离省政府实际距离则约3.2公里，向北是白云新城、向南是火车站商圈，区位颇为出色。
｜项目区位示意图
要知道，白云是广州常住人口最多的地方，也是非广州户籍人口最多的地方（来源：第七次人口普查），这意味着，这里有庞大的置业需求未被满足。
而越秀呢，又是全市人口密度最大的区域，且房价高企，需求同样旺盛。
与此同时，在中心区中，白云、越秀，小型商办的供求量，其实是相对稀少的。
在此情况下，项目推出的又是罕见的小户：面积小、总价低，个人可购买，可解决一部分囿于高房价及限购的人群的需求。
｜数据来源：克而瑞；统计时间：2021年1-9月
手握四大流量入口，财路更为广阔
除此之外，对于小型商办而言，地段之所以重要，原因就在于：
其能带来更丰富的人流，让物业的财路更为广阔，同时保持较高的租金水平。
而实际上，这也正是万科云都荟的优势所在。
因为，其一口气就占据了四大流量入口，形成了一个妥妥的财富“十字路口”。
｜项目效果图
距地铁站实际距离约400米，两大枢纽加持
首先，万科云都荟位居地铁站旁，距11号线梓元岗站（在建）实际距离仅约400米，步行可达，出行更从容。
经此出发，一站可达广州火车站，一轨直抵广州东站、天河公园、琶洲、白鹅潭等繁华商圈。
而距2号线三元里站，实际距离则约860米
其中，项目距广州火车站，实际距离约1.6公里。
根据规划，这两个重量级的枢纽中心，未来将联动形成能量庞大的「广州中心火车站」，汇聚21台46线的线路规模，承载起广州高铁进城的野心。
值得一提的是，这两个火车站相距不过4公里，而项目则正好位处它们中间，可谓左右逢源。
大型枢纽傍身，吸引全国各地的人流驻足，衍生出的庞大租赁需求，自然是别处难以媲美的。
| 白云站TOD效果图（图源：广州规划院）
依傍万科三元里中心，广纳办公人流
其次，作为近三年来，机场路沿线唯一在售的商业综合体，其旁边就是约150米高的甲级总部写字楼——万科三元里中心。
据了解，三元里中心，目前已入驻的企业有55家，其中就包括了：中国平安、中国电建、广发银行等500强企业。
｜三元里中心实景图
而项目附近则是白云的产业高地——白云新城，其目前也已云集了超过20家总部，成为TOP级资源密集地。
头部企业的汇聚，为这里吸纳了大批的办公人流。
｜万科云都荟与白云新城关系图
批发市场+医院汇聚，物业不愁租客
其三，周边产业的赋能，更为其带来了源源不断的客流。
众所周知，项目所在的三元里-广州火车站一带，乃广州批发市场的聚集地。
这里，拥有大批皮具、化妆品、服饰专业市场，其中就包括了：
全国超三成的化妆品企业，涵盖兴发广场、怡发广场、怡发国际等7大化妆品市场，汇聚4000多家化妆品上下游产业。（来源：潇湘晨报，2020年）
中国最大的箱包展示和贸易中心，拥有白云皮具世界贸易中心、梓元岗皮具商圈等34个皮具批发市场，汇聚2000+个箱包企业，8000家商户及上千家皮料五金店铺。（白云政府网，2021年）
全国著名的服饰批发市场，扎堆着白马服装城、红棉国际时装城等46家大型服装城，海纳4万余家商户，日均人流量达20万人次。（来源：广州专业市场商会，2019年）
｜三元里皮具专业市场（来源：白云发布）
海量专业批发市场扎堆于此，让这里成为了广州商贸财富中心，衍生出旺盛的租赁需求。
而且，项目附近还有众多的著名三甲医院，如与项目一路之隔，就是全国首批三甲中医院之一的广州中医药大学第一附属医院。
要知道，作为华南医疗资源最好的城市，每年都有大批的外地人涌入广州就医，因此优质医院周边，短租需求量也向来颇为惊人。
｜万科云都荟周边产业示意图
楼下建面约6000㎡Mall，出门六大商圈
其四，海量的商圈环绕，更让这里形成了磁铁效应，虹吸广阔的消费人流。
项目约5公里范围内，就拥有6大繁华商圈。
来看下面这张图，感受一下：
｜万科云都荟周边商圈示意图
加上，项目还自带有建面约6000㎡商业MALL，未来将引入诸多潮流名品，集餐饮、休闲娱乐、购物于一体，形成场景丰富的商务主场。
这样的丰盛业态，可以为业主带来更摩登的生活方式，楼上生活、办公，楼下潮流消费。
同时，也赋予物业更多元化的功能，大可以将其打造成风靡小红书的“楼上铺”，比如一间咖啡烘培屋，比如一间定制花店、比如一间网红摄影棚，提供更多元的财路选择。
｜万科云都荟商业MALL效果图
建面约26-33㎡精品小户，总价66万起
（价格有效期：即日起至10月31日）
至于在售的产品，同样是亮点满满。
据了解，万科云都荟，目前推出的乃建面约26-33㎡精品小户，总价只需66万起，堪称市区性价比天花板。（价格有效期：即日起至10月31日）
｜万科云都荟效果
而且，产品面积虽小，但五脏俱全。
如户户拥有两米高飘窗，带来良好的采光。
如自带独立洗漱间、茶水间，及宽阔的生活+工作功能空间，无论是自用、租赁、办公，皆可满足。
此外，其不限购、不限贷，且个人可购买，乃资产配置优质选择。
值得关注的是，调查其片区面积相近的大单间，可以发现：这里的租金收益相当可观。
以附近的御龙国际商寓为例，其楼龄已有25年，但建面约35㎡的大单间，月租仍在2500+元。
而有品牌运营的，如万科泊寓、魔方公寓等，建面约30多㎡的大单间，则月租水平达到2800-3300元/月。（来源：万科泊寓公众号、链家，2021年10月）
对比之下，不难想象：像万科云都荟这样的全新楼盘，享有更高的品质，且由万科全方位服务的物业，未来租金更胜一筹也不是不可能。
｜来源：链家（统计时间：2021年10月）
所以说，面对这样的优质资产，你难道不心动吗？
好了，洞悉财富流向，把握城市风口，这就是万科留给你的机会！
当然，如果你还想了解更多项目信息，也可以扫描下方二维码，将有专业的置业顾问小姐姐，为你耐心解答哦。
扫描二维码
了解更多信息
⬇️⬇️⬇️
项目电话：020-3766 6688
项目地址：白云区机场路31号三元里中心（2号线三元里站旁）
导航地址：
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse6），我们将为你争取更多优惠。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【市场】广州楼市，国庆能否一战翻身？！
【装修】她600w入手广州61㎡两房，花11w改造，秒变仙女屋！
【关注】欠13亿债还不上，又一百强房企暴雷！引一众房企股债双杀！