理工男告诉你，TOD这么建才够你温柔岁月
不可否认，有些地方天生受到偏爱。
比如这个项目，既位于老黄埔板块，广州第二CBD临港经济区内；又是TOD项目，地铁5号线上盖，家门口双地铁直达珠江新城！
说的就是越秀滨江·星航TOD。
｜项目区位示意图
在商言商，这个盘即便快速做出普通的产品也不愁卖，房产君就被不少粉丝问过项目值不值得入手。
今天，我们就来一场全方位的测评，从项目流出的规划与效果图，能明显感受到是一群“理工男”在操刀，一直给自己“制造”难题：
如何在寸金寸土的中心城区打造更大的花园？如何激活TOD在地铁以外的更多价值？如何尽可能做到户户最大南向采光？又如何增加有效赠送面积……
反正就是把一件容易的事做到多极致！
理工男的美学
先花园，后房子
在许多人眼中，楼盘都是在尽可能多的盖房子，园林只是配角，尤其是市中心，土地稀有，更是如此。
但越秀滨江·星航TOD想的却是尽可能把花园做大，在CBD打造城市绿洲。
按照理工男的思维，拿到一块地，可能是简单推平重建。星航的设计师不仅没有，反而细腻发现山林坡地的美，选择尊重原生地貌，顺势而为。
下面这张剖面图，你看到了什么？
| 项目场地剖面示意
其一，利用原生地貌，项目普遍比市政路面高出约3米，部分居住区与外界的高差最高可达约8米！
其二，部分车库能与地面上阳光、空气自然结合，这是广州不多见的阳光车库。
如此一来，城市再喧嚣也与你无关，走进小区，没有车水马龙，只剩岁月静好，没有熙熙攘攘，只有不可窥探的私密人生。
值得一提的是，小区内部规划上也利用高差，进行分区设计，以达到更好的居住体验。再看下面这张图：
| 项目场地标高示意
北区高层洋房比东边的配建学校高出近8米，居住与配套有机区分，减少噪音影响。
南区低密小洋楼，每一排住宅间亦保留2.5~3米的地势高差，形成了登山入林的退台式园林景观。
加上每排住宅“北高南低”层数规划，抵消了楼栋间的相互遮挡，采光、通风更好，景观层层递进，别有洞天。
| 项目低点效果图
打造一个楼盘时，应该先考虑房子，还是先考虑花园？
追求利润的开发商会选择前者，但追求极致的“理工男”却坚持选择后者，实现人在房子里，房子在花园里。
因此，项目北区房子采用点式大围合方式布局，由此形成约1万㎡中央大园林。
南区低密小洋楼，则围绕一个个楼间花园来摆放，每一栋都与自然相伴。
也就这个低密项目有条件做到，全盘容积率仅为2.44，老黄埔难寻二家，南区密度更低至1.5，媲美墅区，中心区都不多见。
如此一来，项目视野一流，高层住宅北面瞰5000亩龙头山森林公园，南望中央大园林，某些楼栋还能尽享南海神庙与珠江景观。
| 项目小区规划示意
当然，这也是越秀地产与滨江集团强强联手的结果。
前者崇尚诗意生活，后者则尤其擅长造“精致园林”，是长三角赫赫有名的杭派的“园林专家”，它的理念是“什么费用都能省，但产品园林绝不能省”。
这次越秀滨江·星航TOD留出大片园林，正好给了两家房企精雕细琢的空间。
北区中央大园林，大胆以经典园林为蓝本，打造出山势抬高的大泳池、儿童乐园、全龄无风雨主题式架空层等丰富配套。
南区楼间花园，又以一种曲径通幽登山入林的方式，一景串一景，层层递进。
从已开放的展示区，叠石流水的梦幻，已让人对小区正在雕琢的园林大境，想入非非。
| 项目展示区园景实景图
园林不只是美，在越秀地产和滨江集团的活用下，园林成功拉宽每栋住宅的楼间距，最大视距达约85米，于是乎，北面山景、南面园景、西面江景，尽收眼底。
此外，园林的用心为更好归家动线留有余地，亦让通风、采光更有保证，后面我们将就继续深入分析。
｜项目平面规划图
理工男的细腻
约80米地铁口，零障碍归家
对天河上班族来说，越秀滨江·星航TOD相当诱惑。
其毗邻天河，未来坐上5号线东延线与13号线二期（在建），即可直达金融城、珠江新城、环市东。
关键5号线东延线庙头路站有2个地铁口直接就在项目红线范围内，步行即可直达。
| 项目双地铁通珠江新城
如果什么都不做，项目只是个普通的地铁盘，理工男不允许平庸，既然是TOD，就要把地铁优势用尽，让轨道生活更精彩。
越秀滨江·星航TOD虽然是妥妥地铁5号线上盖，却通过南北组团的规划让居住区兼得便利与宁静。
中央大园林的设计无形中又让住宅更集中、纯粹，正好给项目一条打破传统的思路。
一是，擘划一条更优的地铁归家动线。
| 项目出入动线示意
为了让业主归家效率更高，项目专门把南北区主入口汇入横向约15米的规划路，离地铁庙头路站A口仅约80米。
阳光再猛烈，走出地铁仍能妆容不花，小区进门大堂打造了双垂直电梯，这是项目几乎无风雨无障碍归家模式。
更贴心的是，车库出入口通通安排在小区外围，避免与步行归家动线交叉，既减少从你身旁疾驰而过的惊险，又能让家门口的规划路变成你的专属出行动线。
二来，擘划两条轴线，完美链接宁静生活与高级烟火气，且看下图：
| 项目配套及动线规划
一条是公共服务轴，项目配建的9班幼儿园、24班小学，庙头路地铁站A与C口，以及社区肉菜市场，悉数嵌入其中。
从珠江新城回家，刷一下抖音就到站，出来后接娃、买菜一气呵成，省下多少时间。
另一条则是生态景观轴，以南北区花园为核心，串联中央景观泳池、阳光健康跑道、羽毛球场、儿童乐园等众多休闲设施，回家换件衣服即可与孩子打一场球，多自在。
| 项目展示区园林实景图
理工男的讲究
冬天洗了大衣，一夜就晾干
前文提到，越秀滨江·星航TOD巧妙的小区规划，有助于通风和采光，如果用“理工男”的思维去看，数据又会给我们呈现什么结果？
房产君模拟了小区平面风速图，我们先来看看夏天的结果。
在夏天，广州常吹南风，南区低矮，所以风几乎不会受阻，就会吹向北区。
而北区，各建筑迎接南风的这一面，普遍有着2~3.5m/s的风速，约为二级风速，开窗情况下，使人感到微风拂面。
根据楼栋排布，1~3#及5~6#的风环境最佳，追求空气对流的买家，可以多多考虑这几栋。
至于冬天，广州常吹北风，所以首先迎接北风冲击的将是北区。
北区的头排建筑（2-6#）冬天风速大多在4~5m/s之间，约为三级风速。
这个风速下，晾在窗台上的衣服会迎风微摆，所以换洗最难的冬天，衣服反而能够速干，室内的空气也可以迅速更替。
缺点是，如果窗户开太大，室内可能会冷。
有了北区头排建筑的抵挡，南区的风环境要缓和不少，尤其是南区东侧的11-12#、14#以及17-18#，周边风环境最好，风速大概在3~4m/s左右。
至于南区西侧，风速略低，冬季不冷。
理工男的执念
我住二楼，采光和顶楼差不多
下面我们来看采光，我们调取的是冬至日（12月21日）客厅采光时长的数据，这是全年日照时间最短的一天，如果这一天日照不错，那么一整年都不愁阳光。
越秀滨江·星航TOD整体成绩优秀，南区低密小洋楼实现全日照，只要有太阳，全天都能沐浴阳光中。
北区高层的日照也相对出色，约6成单位可保证在冬至日有4~5小时有效日照。
可别小看这个数字。在这里，我们只将太阳最大、最暖和的9:00~15:00记作有效日照时间，总时长仅有6小时。
而4-5小时有效日照，意味着一天中有三分之二的时间，家里都能见到阳光。
以首推的5#、6#为例，朝南的建面约88㎡三房，全部单位都有4~5小时日照，阳光充沛“无得弹”。
北向88㎡三房室内仍然光线充足，连卧室也能晒到太阳，北侧楼间距达约65米，面前无遮挡起到作用。
｜项目平面图及首推户型示意
对了，项目把很多户型的厨房、洗手间等对采光需求较低的功能区安排靠近楼栋中央核心筒的一侧，刚好让客餐厅、卧室等居家、休憩空间得到更好的光线。
左右滑动查看首推产品日照情况
理工男的坚持
95%南向，高赠送高拓展
有了以上的基础，户型设计等于站到了巨人的肩膀上，有了发挥的空间。
据悉，越秀滨江·星航TOD全盘超过95%南向户型设计。
5#、6#首推建面约88~101㎡，通通是带主套三房至四房，除了每栋04单位的88㎡为北向外，其余都是南向。
需要说明一下，建面约88㎡北向有270°采光的优势，市场上较为罕见，据悉意向买家不在少数。
左右滑动查看项目首推产品户型图
这些户型都具备三大亮点。
不玩噱头，实实在在多得一间卧室
“赠送多≠真实用”，很多项目标榜使用率超过90%，但一些赠送面积都是无效的，比如在主阳台隔出一个房间，改成书房都嫌小，还影响了阳台的观景尺度。
越秀滨江·星航TOD则不同，比如建面约101㎡户型，真四房大尺度，餐客厅空间尺度阔绰，甚至做到了建面约120㎡才有的宽境体验。
| 建面约101㎡户型图
举个例子，这个户型最小房间净开间约2.1米，净进深约2.5米（含飘窗），满足卧室放双人床的标准（净开间约2米，净进深1.5~1.8米），实实在在多得一间能住的卧室！
而市面上同等面积的产品，面积最小的房间往往是拓展而来的，净开间、进深不够，充其量做个书房。
| 项目板房实景
7个飘窗+大阳台！延伸精彩生活
带飘窗的户型很常见，但你很难想象，越秀滨江·星航TOD出手相当阔绰竟能如此阔绰。
建面约88㎡东北向三房竟设计了7个飘窗，典型的270°采光，其中创新的玄关飘窗，还能改造餐边柜，延伸收纳空间。
并且景观阳台东北向无遮挡，视野开阔。
| 建面约88㎡户型图
建面约101㎡四房同样标配7个飘窗，连餐厅旁都少见自带全景飘窗，一张图告诉你，这样的房子可以有多么丰富的想象力。
| 建面约101㎡户型图
所有户型动静分区，动线清晰
值得点赞的是，越秀滨江·星航TOD格外注重每个户型的动静分区的合理性。
建面约88㎡东北向三房适合注重私密性的家庭，采用十字结构，让三个卧室彼此分开互不干扰。
建面约88㎡南向三房则为二孩家庭而来，主卧与两个次卧比邻，方便父母起夜，大小宝也能守望成长。
建面约101㎡四房，客餐厨朝南一体化设计，生活动线清晰，进门处安排卫生间与书房与卧室区分，加班归来的先生，洗漱、工作不影响家里人，又是点睛之笔。
| 项目板房实景
房产君看过多个TOD，越秀滨江·星航TOD少有在规划、户型以及采光通风多个维度，都分外惊艳的。
现在项目销售中心与样板间已开放，趁十一假期去看看吧。
星航国庆六重福利
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