罕见！楼市释放新信号，国庆买不买？
国庆黄金周，广州楼市风风火火，再现久违的热闹。
全市27盘，6000多套新货抢闸登场，创下近六年来同期的新高。
房产君实地探盘发现，黄埔楼市继续发光发热，科学城、知识城等多个明星盘丁财两旺。
| 黄埔楼市火热
以时代中国三个标杆楼盘为例。
科学城的时代天韵，座谈区、沙盘人头攒动，不仅座无虚席，连过道都被挤爆。
据悉，项目三天的日访量均超500人次，而前来的访客，不少人拖家带口，还有不少人专门从外地赶回来。
再看科学城时代天境，人气同样不俗。
据吧台工作人员介绍，从早上9点多开始，到晚上9点，忙个不停，整个售楼处人流如织，擦肩接踵。
至于知识城的时代印记，也是热度爆表。
据项目透露的数据，国庆三天的日均到访量也逾500人，停车场车水马龙，售楼处门庭若市，甚至于板房都围成了一堵堵人墙，那叫一个火热。
拐点到了？
政策、金融强烈暗示
时代黄埔三盘，为什么一扫阴霾，一派欣欣向荣？
其实，这与最近的利好政策释放不无关系。
数天前（9月27日），央行发布新闻通稿提到：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
千万别小看这两个维护，要知道，自2009年起，整整12年来，央行货币政策委员会共召开了94次例会，但从未提及房地产，风向标意义强烈。
更耐人寻味的，还有权威媒体《证券时报》于2天前在其公众号@券商中国发表头条文章，透露广佛部分国有大行和股份银行已下调房贷利率。
要知道，金融乃楼市之母，本轮市场趋冷、房价下跌，就从银行收紧房贷开始。
房产君来自9月份的最新调查数据，广州房贷利率在连涨5个月确实出现松动，6家银行下降10个BP。
| 仅供参考，具体以银行执行为准
春江水暖鸭先知，资本市场嗅觉最是灵敏。
两维护政策发布次日，“跌跌不休”的地产股集体大涨，连物业股都跟着吃肉，全线高涨，市场情绪充分提振。
一线楼市也反馈积极，科学城、老黄埔、海珠南洲路、番禺万博、荔湾花地湾等6盘在黄金周前抢跑开盘，去化基本70%以上，有的甚至达到100%。
如此战绩，放在一个月前，是不敢想象的。
从持续重拳，一二手齐齐下跌，再到近期积极信号频频，舆论转向，楼市颇有几分利空出尽的意味。
| 楼市要破冰了吗？（视觉中国已授权）
既然“政策底”到了，“市场底”也变得可期，购房者从观望态度，转变成积极入市。
寻找市场“价格底”
区域不能错，板块也不能错
在市场风向刚开始转变之际，时代三个楼盘成为风向标，聚拢人气，背后也是地段的胜利。
谈到地段潜力，很多人都会想到黄埔，为什么呢？因为它在科创、高精尖等产业方面，一直是广州的龙头。
2天前（10月1日），一部《到黄埔去，共享精彩》形象宣传片，更给予黄埔更大的想象空间。
这段5分半钟的视频，甚至登上巴黎和纽约的舞台，代表广州，乃至中国，向全球展示中国制造业实力。
| 图源：黄埔发布
其中，科学城和知识城尤其亮眼，前者被定位为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域；后者则是知识经济发展样板之城。
除此之外，在黄埔最新发布的产业地图上，科学城和知识城也是看点十足，两个板块的产业用地面积高达214.7公顷，占比全区近6成！
这意味着科学城和知识城有很多产业规划和部署在紧锣密鼓地进行，发展空间非常大，未来不缺成长空间。
| 来源：黄埔发布
科学城如何买？
不能从众，也不能错失机会
时代天韵和时代天境所在的科学城，不缺竞争对手，但项目能够脱颖而出，是因为踩准“价格底”的鼓点。
什么是价格底？简言之，就是有长期价值，但目前价格比较低洼的地方，记住一句话，能升值的，不一定是最贵的房子，而是被低估的房子。
| 科学城（广州房产摄）
明确这样的逻辑后，再看时代双盘，就会豁然开朗。
首先，不一定要追着指标盘走，价格高不说，还不一定抢得到，像大壮名城好的单位破了5万/平，还要拼手速。
其次，也不用追着科学城山庄这样的热盘走，其在9月底抢跑，480套房，1600+位筹客，当天清盘，很多人连入场的机会都没有。
总结来说，对于预算不多的买家，可以考虑用更少的钱撬动综合实力更强、性价比更高的项目，拿下科学城的门票，更明智，而时代双盘符合这样的标准。
| 蓬勃向上的科学城（广州房产摄）
任何项目能够脱颖而出，从来离不开自身优势的助力。
很多人都懂得住大盘的好处，配套丰富，不用出小区就能满足生活需求，而时代天韵就是这样一个全能大城。
整个项目体量达到约56万平，自带超8万平商业综合体+约1万平底商（规划中），还有18班幼儿园+30班小学（规划中，且具体地段划分，以当年教育局公布为准），吃喝玩乐，甚至是孩子的教育，在社区里都能一一解决。
| 项目效果图
对外联系也便捷，门口有有轨电车2号线云峰路站（建设中），预计明年全线贯通，届时接驳到地铁6号线，一线直达天河北、海珠广场、沙面等核心商圈。
此外，项目背靠约3000亩自然山体，窗户轻启，鲜氧扑鼻，这样的体验，对于久居城市的人来说，太难得了。
成长性也不错，时代天韵地处总部科技走廊，周边汇聚众多高新技术企业，还有多个旧改项目在推进，黄埔旧改的速度和决心已成为全市标杆，一旦改造完成，片区也将释放更大的能量。
| 项目区位图
所以，这样既全能又兼顾成长性的大盘，任何时候，都能掌握话语权。
更难得的还有门槛，均价约3.97万/平，总价300万起就能拿下一套三房，堪称科学城至低门槛。
项目在售建面约81-110平三至四房（可改），紧凑实用，约81平做三房，是科学城不可多得的小户型。
时代天境，从定位上看更胜一筹，这与它的自然资源密不可分，项目靠近山体公园，可谓天生丽质。
其背倚约1350亩创新公园，推窗就是满目青翠，公园散步、慢跑、野餐，不过是你的日常。
这样的生活，在老城区是可望不可即的，不说自然山体，很多项目连园林都是奢望。而时代天境，就将科学城花园般的居住环境展示得淋漓尽致。
| 项目实景
除了诗意，转身又能与繁华生活撞个满怀。
项目地处香雪商圈，步行可轻松到锐丰中心、萝岗奥园广场等多个购物中心，剁手、看电影，偶尔玩个电玩，可谓说走就走。
通达性也是一流，项目紧邻开创大道，是板块中自驾优势较明显的一个；同时，距离距地铁香雪站约1.4公里，扫个码就能踩上共享单车，快速接驳，进而畅达天河、越秀等地。
对于环境要求较高的购房者，时代天境值得看，目前项目在卖建面约87-108平三至四房(可改)，均价约4.2万/平，国庆钜惠单位首期35万起，诱惑力不是一般的大。
知识城如何选？
168万起，门槛超低，错过难再
至于时代印记，一旦走近，就知道火爆也是情理之中。
知识城分南区和北区，首先开发的南区，随着发展成熟，物业价值也随之释放，从8000多元/平涨至30000多元/平，如今，已经让很多购房者望而却步。
相比之下，仍处于发展阶段的北区，就是洼地了。
一方面，产业、配套在加速发展。另一方面，片区价格仍是2字头，入手门槛低。
时代印记就位于北区，而且是片区唯一在售楼盘，周边环绕一众IAB与NEM的高端产业，畅饮头啖汤。
此外，时代印记还有两大让人无法拒绝的杀手锏：
一是，项目在14号线支线红卫站旁，出了家门就是地铁口，方便市区的白领通勤。
另一个是体量超百万平，商业、教育和娱乐一条龙配套齐全，一个盘就是一座城。
项目在售建面约73-136平二至四房(可改)，其中73平爆款小户，更是封箱之作。
至于价格，相当给力，均价2.4-2.7万/平，总价仅168万起，这放在全市地铁盘看，都是极其难得的低门槛。
好了，说了这么多，相信大家已有判断。
如果想要把握楼市窗口期，把握价格底，趁着国庆去时代项目看看吧，现场还有很多促销活动，比如到访有礼，成交送iphone13、西藏/新疆浪漫双人游，还有各种惊喜折扣，机会难得。
时代天韵
项目地址：黄埔科学城开源大道
项目热线：020-83526666
时代天境
项目地址：黄埔科学城开创大道
项目热线：020-83506666
时代印记
项目地址：黄埔中新知识城14号线支线红卫站旁
项目热线：020-83356666
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1.本平台对以上所提及的促销活动不做任何承诺，一切均以现场咨询为准。
2.本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设立、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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