有一种湖居在远方，有一种湖居在城央
围湖而居，是高净值人士，所追求的顶级生活方式。华尔街一位财经评论员就曾说过：“当今世界财富的秘密，大多藏于湖边的豪宅。”
在美国西雅图，万顷碧波的华盛顿湖畔，就因比尔盖茨、贝索斯等科技大佬的宅邸而闻名全球。而反观国内，从深圳的香蜜湖、杭州的西湖，到广州的南湖......同样扎堆着无数的达官贵胄。
丨华盛顿湖（图源：视觉中国已授权）
可以看到，高净值人群追逐的湖居，往往拥有两大特点：
第一个，是有山的映衬。不论是华盛顿湖，还是香蜜湖、南湖，无一不是因湖光山色而更动人。可以说，如果没有山，湖注定要失去一半的美。
其二，离尘但不离城，甚至本身就是城央湖居。毕竟，对于高净值人群而言，想要的其实并非离群索居，而是在鲜衣怒马的江湖里，仍能找回内心深处的诗意。
｜广州金沙洲的湖山秋色（图：广州房产细鹏）
当然，随着城市的发展，这样的生活愿景，往往是有钱也买不到的。
以广州为例，在开发商多年的蚕食下，城央一手湖景房，早已一席难求。而传统的湖居，如东山湖、麓湖也仅残留下少数的“老破小”。
这对于许多人而言，无疑是充满遗憾的。
金沙洲，终于等来了新一代城央湖居
幸运的是，在今年10月，广州终于迎来了新一代城央湖居了！
各位，请把目光投向白云金沙洲。
很意外吧！对于金沙洲，相信大家并不陌生。其不仅与荔湾、越秀有着天然的地缘联系，而且早已因成熟的交通和配套，成为置业者眼中的香饽饽。
但很多人没想到的是，在缺货长达7年后，这里竟然还会有住宅新盘，而且还是一线临湖项目？
｜越秀·天悦金沙区位示意图
好了，直接来揭晓答案！这便是全新湖居新盘——越秀·天悦金沙。
这个项目，有多令人期待呢？
其除了拥有不可复制的地段，在资源占有、产品设计、圈层打造上，也都是前所未见。
可以说，随着它的面世，广州的湖居将被分成两种：一个是它，一个是其它。
｜越秀·天悦金沙效果图
首先，用天眼看脚下的土地，就会发现：
这里的景观，甚至可以用360°无死角来形容。
｜环绕项目的湖山美景（图：广州房产细鹏）
项目北侧是延绵的浔峰山，而东侧则是镶嵌在群山中的两大片景观湖，放眼望去，就是堪比油画的湖光山色。
此外，地块四周更散落着多个大大小小的公园，东侧是项目代建的约3万平山体公园，南侧则有一片大面积的公共绿地。
而约2.6公里，还有广阔的珠江，形成“近瞰湖山、远眺珠江”的视野享受。
｜项目景观效果图
生长在这般天赋资源中，如何将景观做到极致？这是项目从规划之初，一直在思考的问题。
在这里，设计师们做出了许多巧思：
其一，借助天然的缓坡地势，形成北高南低台地式高落差，呈现出一座半山之上的湖景大盘。
其二，采用高低错落的整体布局，北侧4栋超高层临湖而建，紧接着从北至南，29栋小高层依山势有序排布。
如此一来，便让每一栋建筑，都做到视野全无遮挡。同时，小高层由于是纯板楼设计，也做到了100%南向设计，湖风穿堂而过。
｜项目鸟瞰效果图
在这般妙笔之下，带来的生活享受，用三组数字就可以形容：2度、20米、10kM。
这里比别处低2度，多出一份的舒适感，是湖风与山恋的馈赠；比别处高20米，多出的一缕阳光、一丝清风，是设计师的鬼斧神工；比别处多10kM视野，多出的满腔诗意，则是湖山大境中，坐看云卷云舒的人生境界。
视野有多美妙呢？
房产君用小飞机，模拟了一下高层望出的景色，大家不妨感受一下：
站在阳台上，汪汪湖水，屏风般的绿幕景观，就宛如画卷般徐徐展开。
同时，由于高差的山势结构，整个项目更整体抬高了约20米。因此即便是低楼层的户型，也能享受无遮挡的湖山视野。
下面这张，就是房产君模拟的，从2层开始的景观视野：
据了解，4栋超高层的临湖住宅，建面涵盖约95-140㎡。
其中，根据测算，望湖户型达约60%，其余的户型呢，则均为南向直望半山公园。
以建面约140㎡的四房为例，其就做到三面单边、270°环湖，推窗就是一线湖山视野。
阳台、厨房、主套、次卧统统望湖，甚至连卫浴都可望湖。
同时，四开间朝南，双阳台设计，亦带来了全面屏采光，南北对流的居住体验。
｜室内望出景观效果图（仅供参考）
可以试想一下，住在这里的生活：
清晨在湖光熹微，花香鸟鸣中睡到自然醒，而夜晚则伴着皓月星辰，在声声蝉鸣声中枕水入梦。
甚至，当你推窗望出，四季的山湖景观，也是千姿百态的：春天是湖风微醺，日色半醒，夏天是水光潋滟，山色空蒙，秋天则是满载秋色，波光十里。
一日、四时，高低远近，风光皆不同。
｜项目望出湖山景观实拍（图：广州房产细鹏）
至于小高层呢，则面朝半山园林景观，同时被公共绿地资源所环绕。
住在半山森林公园里，一出门就是绿地公园......这样的惬意，相信也只有住在这里，才能深刻领悟到。
｜项目周边公园实景拍（图：广州房产细鹏）
100%南向，实现全面屏采光
接着，我们来看看日照情况。
跟往常一样，我们同样调取了冬至日（12月21日）客厅采光时长的数据，因为这一天是全年日照时间最短的一天。
所以，如果这一天也有光照，那么一整年都不愁阳光。
从下图，则可以看到，项目大部分户型，都做到了日照时长在2个小时以上。
而这也得益于，越秀在产品雕琢上的钻研。据了解，其29栋小高层，就全部采用了纯板楼设计。
由此，也带来了100%南向，户户多开间朝南的居住享受。
如建面约125㎡的四房，就做出了约6.85米双面宽南向阳台，带来全面屏的采光效果。
以11#、12#为例，即便是冬至日，每一户的阳台、客厅，也几乎是全天有多久太阳，就能晒多久太阳。
同时，主套配置南向大飘窗，次卧直连南向阳台，早上起来，拉开窗帘，伸手就可以触摸阳光。
就算是是寒冷的冬季，也能在卧室内，感受到阳光轻抚的惬意。
对了，还有诸多奢宅化的设计：
如专梯入户，业主可以乘坐电梯直达家门口，私密度拉满。
如中西厨设计，U型中式厨房，洗-切-炒-煮一气呵成；西式岛台，则提供了一个惬意的休憩空间，晚饭过后，在这里喝杯红酒，让情调也成为生活的一部分。
而建面约95㎡的三房，则同样做到专梯入户，三开间朝南，直望园林美景。
更难得的是，其还自带有双阳台，实现南北对流，轻轻推门，湖风就直接灌入室内。
“天字系”精品，打造180°湖岸会所
当然，作为越秀旗下TOP级的“天字系”，天悦金沙在会所和园林的打造上，同样是诚意满满。
出于对脚下土地的尊重，其沿着湖岸，设计出了颇具美感的湖畔会所。
除了湖景的洽谈区，还有200米的空中观湖廊道，无边度假泳池等，带来180°的弧形观湖视野。
｜项目会所效果图
同时，社区内还打造有约5万㎡的高差园林，面积足足有120个篮球场之大。
在这里，设计师专门植入了“森居十境”的场景，雕琢出一座悬浮空中的绿野仙踪，与外部山湖美景形成呼应。
高差错落的美景，为业主构筑了一步一景的归家之路。
｜园林效果图
一天24小时里，你都能在这里寻觅到不同的“仪式感”。
夏天的早晨，可以到无边际泳池畅游一番，游累了就趴在池边，眺望满屏的山水美景，享受与大自然间的心灵交流。
傍晚陪同家人闲聊散步，也许一不留神就走进了180°的观湖廊道，在这里看着夕阳坠入水中，霞光在水中晕染开，美得如同画卷般。
而闲暇的周末，一家人也可以到阳光草坪上野餐，听一场森林音乐会，或是带孩子走进自然科普课堂，寻找大自然的足迹。
当然，偶尔沿着湖岸漫步，还可以看到，成群结队钓鱼爱好者，静静地安坐在湖边垂钓，阳光打在他们身上，人就好像和山色、和湖色融为了一体......
｜垂钓示意图（图：视觉中国已获授权）
金沙洲配套升级，尽享城央便捷生活
除此之外，配套更是天悦金沙的妥妥的杀手锏。
项目配建有一所小学，一所幼儿园，出了家门就是校门。（具体招生及地段划分，需以未来教育局公布为准）
同时，社区内还规划有约2.2万㎡的超级社区中心，涵盖公交首末站、社区商业、社区服务站等，让业主足不出户，也能享受便捷生活。
｜学校就在家门口（图：视觉中国已授权）
而踏出社区外，世界则更精彩。
毕竟，经过了十多年的沉淀，金沙洲早已积累了大量醇熟配套，这里不缺烟火气，更不缺生活温度。
摊开地图，就可以看到：项目出门约500米，就是永旺梦乐城购物中心，平时吃饭逛街、约会看电影，都是步行可达。
｜永旺实拍（图：广州房产细鹏）
此外，附近还有万达广场、广百、金铂天地、国昌广场等大型ShoppingMall。
教育上呢，也有大名鼎鼎的金广附，及广东华侨中学、中山大学附属外国语学校等优质学校。（具体地段划分，以教育局公布为准，同时需注意私立、公立学校招生政策的不同）
至于交通，除了地铁6号线、地铁12号线（在建），金沙洲未来的出岛过江通道，还将增加至15条，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥等。（来源：白云发布）
从项目出发，到越秀、荔湾等城央腹地，都相当方便。
值得一提的是，天悦金沙在位置上，还有一个特点：毗邻着越秀悦泷山别墅区，咫尺之距则是上半年刚拍出，楼面地价达4.2万/㎡的华润地块。
所以，可想而之，未来其圈层会有多纯粹。
｜项目与华润地块关系示意
好了，城央湖居、迭代产品、圈层纯粹，越秀出品......这，是不是你在广州，所追求的顶配湖居生活呢?
最后，要提醒大家的是，越秀·天悦金沙营销中心开放在即！
感兴趣的朋友，不妨密切留意其开放信息，到时候可以亲自到现场体验，感受这份来自城央湖畔的高级精致感。
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