巨变！珠江前航道最后十公里，拍出88.4亿最贵地块

一个重大项目落地，背后是一座城市的野心。

就在今天（11月1日），黄埔以88.4亿高价，成功出让一宗建面约132万㎡的巨无霸商地——乌涌以东HP-WC-01地块。

该宗地位于大鱼珠片区，这广州第二CBD核心，也是珠江前航道最后十公里重要节点。

| 地块位置与出让结果

更令人震撼的是，地块成交总价突破了88亿，是黄埔有史以来最贵的一宗地，可见其对全区发展举足轻重。

翻看2006年以来，广州15年土拍数据，总价超88亿的地块同样屈指可数，除番禺亚运城外，大多数是增城、白云、海珠的旧改与TOD项目。

但今天，一切都被打破，凭借一宗88.4亿地块，黄埔首次冲进全市土拍总价榜前六。（上述来源克而瑞）

最贵商地杀出！珠江崛起超级地标

值得玩味的是，这宗难得一见的高价地，竟然没有规划住宅！

资料显示，地块性质为商务兼商业用地，承载商务金融、零售商业、餐饮与旅馆功能，并要求引入商贸类总部，与建面不小于4万㎡的高端酒店。

这意味着，地块的根本任务不是居住，而是商务办公与高端配套。

| 来源：广州公共资源交易中心

如此大手笔的纯商办地块，在广州历史上更是难得一遇，过去15年，有41宗地成交总价超过50亿，但纯商办用地有且只有3宗。

国际金融城起步区占了两宗，地价最高的是一线临江的越秀金融城，为71亿，树立滨江商务门户。

另一个项目是地价64亿的汇金中心、绿地中心与保利金融中心（部分），最高海拔320米，撑开金融城天际线。

番禺谢村也有超68亿的纯商办地，那是世界最大足球场项目，气势磅礴。（上述统计来源：克而瑞）

与这些投资巨大的纯商办项目相比，黄埔这次成交的乌涌以东HP-WC-01地块，有过之而无不及，它必然是城市发展的重要引擎。

事实上地块容积率高达15.9，本身就藏着一番豪言壮志。

要知道当前广州最高的两栋楼，东塔（530米）与西塔（含停机坪440米），容积率均没有超过15。

结合去年通过审议的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》，大鱼珠临江区域（即黄埔港CBD），要规划488米至高地标。

其位置恰恰与本次成交的乌涌以东HP-WC-01地块暗合。

| 乌涌地块效果图示意，最终以政府公布为准

当然，地块上的建筑将有多高，还需等规划部门批复，但种种迹象已让人浮想联翩。

毕竟488米高度直接秒掉了西塔，一旦这座摩天高楼确定落地，其威力不亚于珠江新城东西塔。

大鱼珠片区能级与价值前景由此重塑，分量十足的世界500强与总部企业，纷沓而来。

珠江前航道的夜空，又将多了一份璀璨。

| 大鱼珠临港商务区效果图

沿江造城五年，鱼珠湾霸气外漏

广州是一座“水做的城市”，核心CBD的发展一向沿珠迈进，从珠江新城到琶洲、金融城，再到大鱼珠黄埔CBD，一衣带水。

如今，迄今为止最贵的商地尘埃落定，再一次验明一条真理：珠江水岸不是普通的风景带，它更是广州的生命线与门面担当。

正因如此重要，政府对珠江水岸的发展相当谨慎，连下两道指令：

《珠江景观带重点区段（三个十公里）城市设计与景观详细规划导则》，要求珠江边保留100~200米公共绿地，严控临江第一排建筑高度不超60米。

《珠江广州河段岸线保护与利用规划》（征求意见稿），严控珠江水岸的过度开发。

种种政策只为让江岸线高低起伏、错落有致。

尤其“金融城-大鱼珠”一带，是珠江前航道所剩无几的南向临江板块，打造最美江岸线的态度板上钉钉。

翻看规划，你会发现这一段江通通被天际线建筑占领。

金融城起步区有摩天建筑群，金融城西区（即员村一带）也传出消息拟在核心区设置400米、500米超高层。（来源：10月27日广州市规划委员会）

与之呼应，前航道最后十公里气势恢弘，大鱼珠临港片区（即下图黄埔港CBD）要规划落地488米地标，作为首发区域的鱼珠港一带，更有四座300米以上地标要来。

| 金融城及鱼珠相关规划

他们分别是粤港澳大湾区科技金融创新中心（300米）、广建·鱼珠湾（330米）、鱼珠旧城改造规划地标（390米），以及茅岗路以东旧改（300米），天际线何等璀璨。

鱼珠湾总部集聚区，名不虚传！

上周房产君实地走访，更惊讶发现短短5年间，整个滨江商务区已霸气外露。

保利鱼珠港、港航中心基本落成，纳入黄埔“十四五规划”重点项目的广报云汇，今年5月封顶，7月取得预售证，工程进度势如破竹。

周边的旧改亦纷纷启动，当中，科学城集团摘牌的鱼珠旧城更新改造项目分外瞩目。

这是广州历史上第一个公开招商的旧城改造项目，也是390米城市封面所在，重要性不言而喻。

此前有媒体爆料，鱼珠旧城改造项目融资区有350~700平望江大平层住宅，妥妥塔尖住区，其矗立在广报云汇等优质商办旁，必然将承接CBD圈层居住需求。（注：以最终批复为准）

｜鱼珠旧城改造项目效果图（来源：黄埔发布）

规划焦点，轨道叠加！政府为何百般宠爱

如果你真正读懂政府规划，便会发现，政府对大鱼珠，对首发的鱼珠湾总部集聚区，给予的支持多如牛毛。

在政策层面上，黄埔十四五规划，大鱼珠既是黄埔港片区重要组成部分，又是科技创新轴与珠江东十公里黄金岸线的交汇点，规划叠加，焦点所在。

| 黄埔十四五规划空间格局

黄埔临港经济区十四五规划，大鱼珠又是绝对主角，重点规划的数字经济核心区，与数字创新带、滨江商务带，悉数落在这里。

而鱼珠湾作为十公里滨江商务带重要节点出现，喊出“航运服务商务区”的口号，以广报云汇、黄埔国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心等重点项目，壮大数字贸易产业集群。

| 黄埔临港商务区十四五规划空间布局

这里的轨道更是密如蛛网。

三地铁枢纽鱼珠站举步可达，5号线、13号线一轨直达珠江新城，高速地铁28号线（已获批，待建设）拉近琶洲距离。

一站之隔的三溪站、裕丰围站，也是三地铁交汇的核心枢纽，坐拥7号线二期（在建）与23、25号两条远期规划地铁，拉近与科学城、番禺万博等核心区距离。

琶洲东隧道（规划）、鱼珠隧道（在建）两条隧道，又大大加密鱼珠湾与琶洲的联络，人工智能与数字经济试验区，真正打成一片。

大鱼珠片区对黄埔产业发展的重要性，无需赘言。

去年3月，鱼珠片区就有63个项目签约动工投产，总投资1830亿，预计总营收3000亿。（来源：南方+）

今年1~9月，黄埔全区GDP已接近3000亿，同比增长10.3%，不出意外稳居全市第二，这当中少不了大鱼珠的贡献。（来源：黄埔区政府）

激流勇进的黄埔，也急需发展大鱼珠片区，有一扇展示现代形象的窗口。

但为什么，政府要把首发的那张牌，押宝在鱼珠湾？

其实，这里涉及一个城市发展的规律，任何新城区，哪怕是CBD的建设，也是循序渐进的，先有环市东，再有天河北和珠江新城，之后再有金融城、琶洲与大鱼珠。

与鱼珠湾，东临金融城，西接大鱼珠临港片区，与琶洲又只有一江之隔，堪称CBD接棒的“先头部队”。

所以，不管从旧改，还是产业承接和延续上，鱼珠湾都是首发区，这也是政府为何定位高，大动作频频的根本原因。

值得一提的是，这里还是黄埔商业氛围更成熟的区域。

美林天地、山姆会员、宜家家居等六大商场环绕，宛如“小珠江新城”，为打造总部集聚区，实现职住一体化创造了条件。

优质商办赋能，蓝图加速兑现

城市发展所向，规划风口所在，对企业、资本极具诱惑力。

所以我们看到，保利、越秀、广建等多家实力央企、国企也纷纷进驻，带来优质商办作品，由广州日报与开发区控股联手打造广报云汇便是其中一个。

上周五（10月29日）该盘正式开放全新高层示范单位，建面约460~2200㎡临江写字楼即将入市。

现场所见，项目南向直面珠江，气象万千，为临江片区划开一道天际线风景。

| 广报云汇实景（广州房产@细鹏摄）

有数据显示，商办租金与江景距离呈正相关关系，在珠江新城，站在珠江头排的东西塔月租300~500元/㎡，位列第一梯队。

而越往后，月租金则有50~300元/㎡不等的降幅，梯队感相当明显。

为了给予首批进驻企业更优质的办公环境，广报云汇计划首推18层以上中高区南向单位，珠江在你眼前，CBD在你脚下，诚意满满。

| 广报云汇效果图

项目整体设计也匠心十足，由国际顶尖设计团队CCDI主笔，为总部企业量身定做挑高约9米空中复式大堂，此乃黄埔鱼珠首个，更显企业格调。

写字楼标准层高约4.5米，梁柱归边设计，空间灵动百变，大中小型企业都有合适的办公环境。

“双国企”龙头联袂，创造性打造全系资源企业总部，赋能媒体服务、政府政策、金融服务、商务配套、产品硬件、智能服务、产业价值多种资源，迎合高端企业、行业独角兽企业发展所需。

| 广报云汇效果图

好了，前有超级地标降临，后有广报云汇等优质商办亮相，黄埔鱼珠临港片区霸气外漏。

关于它的前景与未来，你怎么看？评论区留言，我们继续探讨。

项目地址：广报云汇（广州市黄埔大道东918号）

电话：[phone]

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