拍胸脯告诉你：230万起，还能在广州买叠院
市场方向，正在悄悄转向。
广州第三批集中供地将在12月2日出让，相较上一次土拍规则，出现两大变化：
其一，不再要求“限房价”，相当于给限价开了一道“口子”，让市场有更多预期。
其二，不再要求“一次性付清总价”，降低房企准入门槛，促进土地市场平稳运行。
这会带来什么？推动土拍市场回暖，而对新房来说，也相当于注入强心剂，提振信心。
| 广州第三批集中供地清单已挂牌
更值得玩味的是，金融时报发消息称，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。
这意味着无论是开发商还是购房者，贷款最难的时候过去了。而资金管道疏通，市场回温还远吗？
有需求的朋友，购房日程可以提上了。
供应122套住宅，才有一套叠院
即便是以货量丰富著称的增城，叠院也紧缺。
今年全区仅一个盘有供应，不过162套，比去年少了4倍多，打破近四年来的记录，供求比低至0.32。
也就是说，增城一套叠院，就有差不多有3个人抢。
叠院为什么这般紧缺？
其实不难理解，因为容积率低于2.0的地块，才能开发叠院，而超低容积率的地块，市场罕见。
克而瑞数据显示，最近五年，全市容积率低于2.0的成交地块只有14宗，仅占全部出让地块（共270宗）的5%，增城也只有2块，多个区域更是一块都没有。
套均价623万，想住叠院不容易
叠院作为稀贵品，想要拿下一套当然不简单。
今年，海珠、荔湾和越秀三个老城区，直接0供应，连入门机会都没有。
而其他几个区呢？供应最多也就是100多套，分分钟不够抢的节奏，门槛还不低。
天河的叠院，套均价2396万/套，白云也是千万级别，1090万/套，妥妥的塔尖资产。
黄埔、番禺同样价格不菲，800万左右一套，即便三成首付，手上没有200-300万，就不要奢想了。
叠院如此高不可攀，普通人还有机会吗？
机会来了！230万起买叠院
你能想象吗？广州东的金地香山湖推出临湖叠院，总价仅230万起。
这是什么概念？与之相邻的黄埔，套均价785万，金地香山湖不到其1/3，即便和全市平均水平623万相比，也远不到1/2，优势一目了然。
值得一提的是，在天河、黄埔等区域，叠院价格往往比洋房高出一倍，但在金地香山湖，你却能用洋房的价格，住进有天有地的叠院，梦幻极了。
更不可思议的是，在叠院供应不多、性价比超高的背景下，金地香山湖区位、环境、配套、交通和产品均可圈可点，击中人心。
| 项目效果图
产业高地“金三角”，承接万千需求
先看区位，金地香山湖位于永宁，是广州限购区到非限购区的首站。
有什么优势呢？其踏在广州东进战略的大动脉上，处于黄埔科学城、中新知识城和增城开发区三大产业高地的之间，坐享利好辐射。
科学城，不用多说，广州的产业龙头，云集130家世界500强、超4000家科技企业和超400所科研机构，是最具爆发力的增长极之一。
而知识城，是国家级双边合作项目，剑指全球影响力的国家知识中心，聚集市场主体累计超2.4万户，注册资本近5000亿元，发展迅猛。
增城国家级经济技术开发区，实力同样不俗，是增城十四五重点发展的平台，已形成新一代信息技术、新能源汽车、金融科技三大千亿产业集群。
可以说，这个东部科技“金三角”，支撑了广州的产业骨架，能量澎湃，而身处其中的永宁，优势尽显，承接万千需求。
依山傍湖，容积率0.8，住进风景里
其次，不得不提还有无与伦比的环境。
在万丈红尘的都市呆久了，山水美景才是心头的“朱砂痣”。
房产君一位朋友，最喜欢到增城白水寨放松，她说，在山脚下的酒店，一边泡温泉，一边看如黛远山，呼吸新鲜空气，烦恼和焦虑顷刻卸下。
而在金地香山湖，你连外出度假休闲都不用了，社区就是一座令人目酣神醉的风景区。
| 项目效果图
让我们用天眼视角，来看看这座梦幻的山水大城：
项目背靠约30000亩的南香山公园，层峦耸翠，约1700亩的荔湖蜿蜒其中，碧波荡漾，山水相融，美得摇曳生姿。
叠院直望的还有大片高尔夫球场风光，果岭起伏延绵，千姿万态，令人心驰神往。
| 项目实景
更震撼的是，社区容积率低到难以想象的0.8，坡地园林尽情舒展，花香满园，曲径通幽，风景如画。
居住其中，每一秒都像是在度假。而且，万千绿意更营造出一座天然氧吧，一呼一吸皆是鲜氧。
用业主的话说，论低密和舒适度，在市中心，这样的环境只有二沙岛才有。
三大购物中心，15年教育配套，便利无忧
金地香山湖不仅美景如画，仙气飘飘，并且沉淀多年，烟火气浓郁。
想购物？社区规划了香山里·商业小镇、商业中心广场、金地假日广场三大购物中心，潮流百货、风味美食、儿童娱乐，任你选择。
其中香山里·商业小镇已开业，华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻，肉菜水果、生活用品，应有尽有。
| 社区商业中心
你也可以去千米商业街，疯狂剁手，享受繁华生活。
国际高端品牌——雅高美憬阁酒店，也在建设中，届时，在家门口就能开启酒店度假生活。
至于牵动年轻人的教育，社区共有7所公私立学校，从幼儿园、小学、初中，再到高中，15年配套俱全。
其中，南香山小学、中大附属荔湖城外语幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、公立香山幼儿园均已开学，而社区内的初中、高中也已在建。（注：学校地段划分，以教育局当年公布数据为准。）
当其他家长为孩子去哪里读书，上学路途远不安全烦恼时，金地香山湖的小业主，在家门口就能上学。
| 学校实景图
住在这样的小区，一个月不出门都没有问题，大城配套丰富，璀璨生活，下楼直达。
楼巴、自驾、城轨，多种交通方式随心选
对于白领关心的交通配套，金地香山湖也便利。
如果是自驾的业主，项目与花莞高速出口直线距离不到3公里，连通广河高速，接驳接驳华南快速，约一集电视剧的时间可到珠江新城。
此外，项目与在建的增天高速黄岭互通出口，直线距离仅约2公里，预计2025年完工，届时，进一步拉近与天河的距离。（来源：广州增城发布）
如果你不想开车，也没有关系。
社区楼巴已开通，直通天河石牌桥，再接驳各大地铁线路，白领上班方便，老人孩子出行也无忧。
当然，你也可以选择轨道出行。
项目到新白广城际荔湖城站，直线距离不过1公里。
该线路预计今年通车，直通新塘TOD、镇龙TOD和白云机场，市区上班的白领可以在镇龙TOD无缝换乘地铁21号线，2站直通天河。
一句话总结，工作在市区的白领，居住在金地香山湖，也可以满足日常通勤。
有天有地，叠院生活太梦幻
买叠院，买的是生活方式，一种与高层洋房完全不同的生活。
其一，叠院主要承接改善人群，圈层更纯粹，真正做到同质而居。
其二，叠院为多层空间、低密、亲地，坐拥大露台，让品质生活成为可能。
金地香山湖推出建面约130-170平临湖叠院，带来定制级的居住享受。
| 项目效果图
✦ 层层带露台，户户享双层拓展空间
户户拥前后双庭院，层层有露台，有天有地的生活，直击人心。
下叠，带前后双入户，可打造前花园、后庭院，父母栽瓜种豆、妻子掬水弄花，生活风月无边。
中叠，两层都带奢阔露台，打造有天有地的花园，让心爱的茉莉花、芍药、栀子花和满天星铺满四季。
上叠，奢享三大露台，一楼露台留给长辈享受日光浴，二楼露台则是年轻人的小花园，星空抬头可见。
每一户都有两层空间，家人分层而居，私密性更佳。
一层规划厨房、客厅，以及长辈房/佣人房；二层则打造主人房和儿童房，互不干扰，生活无需将就。
✦ 专属入户电梯，全南向，拉满舒适度
除了空间规划合理，叠院的细节打磨也不错。
比如，专属入户电梯和楼梯，实现独门独户生活，出行便利，私密性也好。
再如，层高达到约6.6米，单层做到约3.3米，空间敞阔，妥妥的豪宅尺度。
又如，约6.6米高客厅中空设计，配上一盏水景大吊灯，奢华感一下子就凸显了。
更难得的是，户户全南向，客厅和卧室基本朝南，从此，阳光和清风铺满全屋。
| 中空客厅实景板房
✦ 一线瞰湖，直面高尔夫球场，视野无敌
一代文豪福斯特说：窗外的风景，决定房子的价值。在香山湖，你能充分读懂这句话。
叠院位于约4000亩湖山大盘的中央，霸气占有山湖景观，并且，为了保证最佳视野，项目采用低密、台地合院的板式设计，打造无与伦比的视野：
立于窗前，直面绿波荡漾的千亩荔湖，将绿意无边的高尔夫球场尽揽眼底，视线几无遮挡，相当震撼。
| 项目效果图
这样的生活，是不是很诱惑？
事实上，金地香山湖的叠院备受认可，基本出多少，就卖多少。
需注意的是，项目叠院仅剩最后60套，用洋房价住叠院的机会不多了，喜欢的朋友注意手速。
如果预算有限，也可看建面约99-140平大三、大四房，均价1.45万/平起，门槛友好，标准却不低，户户朝南，背山面水，两梯三户/两梯四户低密设计，为品质居住而来。
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