其实它是鉴定塔尖住宅的一大标准，一套房子离公园越近，独占越多城市稀有园景，“含园量”便越高。而在纽约、伦敦与东京，这类项目很大概率是城市最好的房子。咦？广州塔尖住区素来以云山珠水为贵，“含园量”重要吗？第三批住宅集中供地要刷新你的认知。位于海珠龙潭板块的华洲路地块，还没出让楼面价便已高达40375元/㎡，若扣除政府性统筹用房，起拍价更将飙至4.4万/㎡！这宗地一卖，铁定洗牌广州地价榜前十，与江景、山景地同级！华洲路地块不在主流板块，片区过去15年没有公开出让过一宗住宅/商住地。（来源：克而瑞）地块本身靠近华南快速，城市界面稍差，凭什么那么“傲娇”？很大原因是它是“含园量”极高的市中心地块。其北邻约110万㎡海珠湿地公园，与18号线龙潭站直线仅约600米，1站琶洲（磨碟沙站）、2站珠江新城（冼村）。“含园量”高就是塔尖住宅？错！
当然，不是每一个“含园量”高的楼盘都有资格成为塔尖物业，只有城市级“中央公园”，才能与优质的楼盘相互成就。纽约中央公园故事大家不会陌生，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在公园旁。| 纽约中央公园塔尖住宅遍地（图源视觉中国，已授权）相同的例子也出现在伦敦海德公园、日本新宿御苑，前者诞生出海德公园1号，曾卖出16亿人民币，全球震惊。后者孕育出东京顶级居住The Kita(竹谧)，最贵一套亦近3亿人民币。所以，怎样的公园才是富豪钟爱的“城市级中央公园”？从上述例子不难发现三大共性：伦敦海德公园、日本新宿御苑都是皇家园林，更有人评价纽约中央公园：“没有了它，纽约将彻底沦为钢铁森林”。新宿御苑离地标云集的新宿西口，仅2公里；伦敦金融城紧邻海德公园旁；纽约中央公园直接就长曼哈顿CBD里！簇拥在公园第一排的房子，窗前鸟语花香，出入繁华相伴，难怪是富豪的心头好。纽约中央公园、伦敦海德公园、新宿御苑就是城市难得中央公园住区，周边业主非富即贵，出门走一圈，你可能会碰到皇室贵族、各国首富巨头。广州虽为花城，公园密布，但过去30年，满足城市级“中央公园”，已建成、可称得上“中央公园住区”，或许只有二沙岛与珠江公园。二沙岛不必多说，四座公园连片开发，绿地面积足足有约29万㎡，一抬眼，珠江新城东西塔清晰可见。诞生于此的7大楼盘，均以低密别墅、小高层为主，圈层相当纯粹。可惜二沙岛没货，链家显示，目前仅2套二手，对买家来说是一种千金不得的遗憾。与二沙岛相比，珠江公园更优越，约28万㎡公园正落在珠江新城CBD核心。矗立公园第一排的9个楼盘，几乎都是高品质小区，塔尖住宅柏悦府二手价已突破20万/㎡。更震撼的是，中海观园国际一套285㎡四房，整租一个月5万！（来源：链家）稍稍遗憾的是，求之不得了，目前链家放盘仅约48套，还未必都能一线俯瞰珠江公园。（来源：链家）二沙岛、珠江公园之后，谁能接班，成为第三代中央公园住区？天河公园，约70万㎡湖泊与绿地，体量惊人、没有围墙，是极具竞争力的“种子选手”。美中不足是，部分楼盘与公园之间，隔了一条中山大道。坐拥广钢工业遗址公园的广钢新城，令人期待，不过公园刚动工，白鹅潭CBD尚在蓄力，可能略欠“火候”。
｜广钢中央公园绿化工程动工
是的，各方面趋于完美的中央公园住区难得一遇，以至于越秀·和樾府如此宣传时，房产君不敢相信。你说它是网红盘，那毫无疑问！短短一年，它就卖了100个小目标（即约100亿），更一骑绝尘，拿下广州总价500万+中高端产品年度销冠。| 来源：克而瑞
统计时间：2020年10月~2021年10月
但“中央公园住区”可不是一个“火”字能概括的，抱着疑问，房产君决定亲自走一趟。越秀·和樾府与约133万㎡长隆生态区紧紧相依，距离近得令人羡慕。踩完盘的房产君，出门右转就能跑到长隆玩转万圣节！
推窗见长隆还不是全部，和樾府北面被超过10万㎡的龙启山环绕。还有一座约4.6万㎡中央公园，如同“翡翠项链”般，串起龙启山与项目各个组团。约4.6万㎡，相当于4.6个二沙岛体育公园，相当震撼，或许只有珠江新城塔尖住区，以大面积园林著称的凯旋新世界（园林约4.8万㎡），能与之PK。组团外是公园，内部也各自有一个精致的“口袋公园”。目前在售的三期组团，格外惊艳，围合式布局下，每一栋住宅都能俯瞰组团内约3.5万㎡中心园林。房产君摁了一把计算机，和樾府每1㎡住宅配约3.5㎡公园，远胜普通公园住宅，“含园量”严重超标！更优越的是，内外多座公园景观，几乎被和樾府一盘独揽，真正把公园变成自己的“不记名财产”，这在全市恐怕独一份。长隆，国家旅游局认证5A级景区，全广州只有两个；龙启山，万博CBD难得绿核。约4.6万㎡中央公园更由国际顶尖设计团队操刀，而且不是一家，而是两家——SOM建筑设计事务所与SWA景观设计公园。世界最高迪拜塔与塔中的摩天大楼公园，正是他们的联袂之作。对了，广州塔尖住宅巅峰——汇悦台的园林，也出自SWA之手。项目门口，迎面而来的不是售楼部，而是高约18米的雕塑，与跨度约7.5米长的艺术门楼。一气呵成的曲线，每一面各不相似的弧度，让人不禁想起了那句话：直线属于人类，曲线属于上帝。蜿蜒的归家步道，足足有约250米长，但漫过绿树、芳草，终点还是一片公园！立体环绕的绿野之丘，如海浪般层叠涌动，登上高处，如行云之上，心驰飞扬。垂眸俯瞰，一湾湾水景清澈见底，两岸狼鼠草摇曳，与约15米高的昂贵丛生朴树、约10米高的丛生乌桕，相映成趣。清风拂来，一池春水吹皱，一幅幅大自然的画卷引入眼帘。中央公园住区另外两项标准：与CBD距离，以及圈层纯度。相信不用房产君费唇舌，留意越秀·和樾府的你会知道，无论地段还是圈层，它都值得一个高分。项目地处万博CBD，步行即可直达万博建面约180万㎡地下商业与交通系统，以及天河城、万达广场等大型商场。如此地段，既继承了二沙岛、珠江公园的优点——与CBD亲密无间的关系。另一方面，项目又让CBD与居住处于一个更美好的状态：繁华的高楼与宁静的公园看似泾渭分明，互不干扰，但只需一个转身，两者即可兼备。越秀·和樾府还独享一项二沙岛、珠江公园业主羡慕不来的待遇：3号线、7号线、18号线，三地铁环绕，其中，刚刚开通的18号线，只需3站即可到琶洲，4站到珠江新城！看着这张密如蛛网的交通图，足以感受到住在这里，会有多便捷。和樾府没让人失望，在售的三期组团不仅紧贴中央公园西南侧，拥抱公园的面宽亦更绵长。
细节上，三期组团相当用心，三梯四户的梯户比，每一层享受更高舒适度与私密性。
采用围合式布局，视野不受户间遮挡的同时，园林尺度最大化，北向楼栋享受南北双园景观，南向楼栋则享中心园林及城市别墅景观。
户型方面，建面约110~130㎡四房，均为南方地区偏爱的南向户型，空间布局亮点满满。
比如110㎡四房，注入时髦的“LDK客餐厨”一体化设计，客、餐、厨、阳台四大公共区域，串联在一条直线上，大大增加亲密交流空间。
客厅与相邻的次卧可打通，变成无边界感的会客厅、带酒窖的客厅、大客厅+半开放式书房，随你想象。
每一户都是三开间朝南，观景尺度奢侈，景观阳台，横跨客厅与卧室，宽度远胜市场主流产品（一般为1.2~1.4米），足以一边聚会，一边瞰园。另外，主卧自带270°飘窗揽景，更私密的环境共赏美景。还有一点不得不提，项目户型使用率相当高，阳台赠送一半，五大飘窗与一个花池全赠送，能多享多少空间，不妨到现场眼见为实。建面约130㎡四房尺度与舒适度更上一层楼，不仅四开间朝南，全屋飘窗配置下，餐厅有观景飘窗，恰与客厅阳台对流，南北对流，采光通风极佳。
| 建面约130㎡四房户型图
这也是为什么越秀·和樾府受到改善人群一致喜爱，一年卖了100亿，圈层含金量极高。最后，房产税试点消息出台后，“贵精不贵多”成为改善买家的置业逻辑，好房企、好城市、好地段、好景观、好产品、好服务，不能有一项瘸腿。
六项技能满格的“人类高质量房子”很稀有，难得越秀·和樾府每一项都达标，既是万博CBD公园物业，又是绿档国企越秀地产开发的品质人居。对了，如果你对项目感兴趣，可扫描下面的二维码，会有专业的置业顾问，为你耐心解答。
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【奇闻】1000万的房子，缴税160万！怎么回事？
【新盘】有可能40层，也有可能一层八户，广钢隔壁上新了！