回归主城，真是越来越挡不住了
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
昨日（12月7日），A股和港股的地产股齐齐大涨，A股多个涨停，港股更有房企一天涨幅超16%，甚至包括不少曾在爆雷边缘的房企。
龙湖、碧桂园、龙光发债获批的消息，也接连传出。
市场喜气洋洋，降准带来的积极影响，立竿见影。
2天前，央行宣布全面降准，释放长期资金1.2万亿元，这是2018年至今手笔最大的一次。资金流动性增加，房贷需求及房企资金压力有望缓解。
当然，证券市场何其聪明，房地产股士气提振，除了资金层面喜迎利好，也有政策护航。
其一，高层也在12月6日提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
什么是健康发展？过热不稳，而过冷，当然也不行。
其二，12月3日，银保监会表示，现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
其中，“支持改善性住房”，是首次提出，两大购房主力双双解绑，蛰伏的需求将得到释放。
调控政策拐点来了，房地产举步维艰的局面将扭转，市场到了重建信心的时候了。
事实上，广州市场有抬头的迹象。
嗅觉敏锐的购房者，正在涌进售楼部，尤其是中心四区，热闹不已。
荔湾万科金域曦府，近一个月的周到访量都超1200台，人气全市最旺；近两周，中海观雲府、保利越秀天启、珠江花城的到访也超400台。（数据来源：世联）
关键的是，大家犹豫开始减少，看到好房子，果断出手。
刚刚过去的11月，全市新房网签9071套，环比上涨36%，创下近半年新高；二手房呢？网签6044套，环比增长15%。（来源：克而瑞、广州市房地产中介协会）
购房者入场节奏，正在加快。
是谁在带动市场回温？
那么，市场是如何选择的？
房产君调出数据，发现网签套数最高的项目，不是来自黄埔，而是荔湾的万科金域曦府，这就很有意思了。
毕竟，近几个月，外围区域不少刚需盘降价走量，他们卖得好，才是水到渠成。
但豪夺11月网签套数冠军的却是金域曦府，达到416套，是全市唯一一个破400套的项目，同时，也是中心四区仅有的登上TOP10排行榜的楼盘。
要知道，该项目没有降价促销，且套均价达574万，妥妥的改善型楼盘，面向的是更挑剔的城市中产。
那么，金域曦府凭什么跑赢刚需盘，成为改善型市场的一道光？相信很多人都好奇。
回归主城，从未像今年这般明显
首先，大家选择金域曦府最大的原因，便是中心资产稀贵，真的值。
近日，人民日报发布“必须实现高质量发展”重磅文章提出：顺应居民高品质住房需求。未来居民手中的房子，将向“少而精”发展。
当城市扩张不再凶猛，当人口增速放缓，当房地产进入高质量发展阶段，“地段固化”将成主旋律，相对于外围区域，主城区确定性更强。
价值回归中心区的趋势，在近两次拍地中，体现得淋漓尽致。
刚刚过去的第三次集中供地，海珠天斯地块拍出4.4万/㎡的地价，拿下本轮供地楼面价之冠，并登上全市地价TOP8。这在当下颇为难得，老城区价值坚挺。
再回溯第二次集中供地，过半地块未能出让，当中不乏黄埔、番禺等当红炸子鸡，而荔湾和海珠，不仅悉数拍出，价格还不低。
其中，海珠江泰路地块，实际楼面价达5.2万/㎡；而广钢最后一块地，配建成本达8亿，也成功出让。
世上没有无缘无故的爱，开发商对老城区的信心，基于扎实的市场数据。
近几个月，外围区降价层出不穷，力度之大，令人震惊，甚至有盘卖2.1万/㎡，比高峰期的4.1万/㎡，将近腰斩。扎心的是，降价不一定奏效，有项目开盘去化低至3%。
相较之下，老城区的项目价格企稳，去化也不错。
｜金域曦府人气实拍
9月底，金域曦府首次亮相，人气火热，建面约135㎡热门户型直接秒光，很多全款客都抢不到。
这并非孤例，力迅荔湾项目、中海海珠项目，开盘去化率都超7成，注意了，两个盘的均价不低，一个7.5万/㎡，一个6.4-7.6万/㎡。
高端购买力对老城区的认可，一目了然。
要确定性，就瞄准全能选手
市场蓬勃发展时，但凡有概念都能成为卖点。
但在回归居住属性的大环境下，聪明的购房者不再押注“特长生”，而是寻找全能选手，后者更能打。
金域曦府独家优势，就在于样样都不缺。
跑过市场的人，尤其懂得均衡性的珍贵，你不用因为地段，而舍弃学校，也不用因为学校，而放弃地铁，忍受不便利的交通……在这里，无需顾此失彼。
放眼中心四区，500-600万总价，同时满足地铁、学校、商业的项目，一掌可数。
| 项目效果图
比如地铁，项目出门约600米，有1号线花地湾、坑口两个站。
1号线，是广州最强线路之一，一轨串联花地湾、北京路商圈、体育西路商圈和广州东站等核心区域，紧邻1号线，对业主有多方便，不用多说了吧。
同时，经附近的广佛线沙涌站，则可1站到海珠沙园，再换乘8号线，10站到琶洲电商总部。
周边还有11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划），畅达多个核心板块。
又比如学校，这也是年轻人最为看中的配套。
毕竟，“双减”政策下，素质教育成为新的竞技场，成长环境愈发重要。
在很多项目久久没法确认引进的学校品牌时，金域曦府在未开售前，就与广州百年重点学校省实签约，拟共建广东实验中学荔湾花地湾分校区。
在解决教育焦虑这一维度上，万科诚意可鉴。
| 图源：省实官微
有意思的是，近日，万科花地湾和省实文创率先集合，推出联名活动。
设计师将校门、钟楼、登字石、敬师亭等省实独具特色的元素搬到潮流单品上，再现省实风采。
悄咪咪插播一句，现在到访金域曦府，有机会获得精致有趣的文创礼品。
| 来源：省实文创官微
此外，项目周边还有一众优质学校环绕，包括真光中学、培英中学等3所省重点中学、5所省/市重点小学等，资源相当丰富。
相对学位发出预警的海珠等区，金域曦府值得期待。
注：以上学校的地段划分，以教育局当年公布政策为准。
再看商业配套。
未来花地湾规划建设约30万㎡的商业配套，近两个天河城（约16万㎡）的体量，业主在家门口，就能买买买。
值得一提的是，受到全市关注的著名商业IP太古商业项目，已官宣落地聚龙湾，在项目约1.5公里生活圈内，喜欢就能随便逛。（信息来源：羊城晚报，最终以政府及相关企业实际实施为准。）
可以说，买入金域曦府，你不用焦虑地段跑输大市，也不用担心配套欠缺，只需静静享受城市的便利，社区的便利，从容生活。
品质硬核，入围克而瑞轻奢作品
至于品质，就更让人放心了。
近日，金域曦府入围克而瑞评选的十大轻奢作品候选名单，素质经得起市场PK。
克而瑞通过“单元平面及立体设计”、“户型居住功能”、“归家路径与景观”、“社区空间与景观”等六大维度，遴选高品质、高颜值项目。
本次参选的项目超过千个，其中不少是来自北京、上海和深圳的实力选手，而最终评选十大轻奢作品，含金量，可见一斑。（来源：克而瑞）
那么，金域曦府如何力挫对手，荣登榜单呢？
巧用魔法，实现多样化休闲空间
先问一个问题，大家知道哪里单体楼最多吗？
答案是老城区，因为这里寸土寸金，社区人均休闲绿化面积极度压缩。
难能可贵的是，金域曦府将内院花园、架空层和商业屋顶这些本不在一个平面上的空间，打造成串联、立体的活动空间，面积达3万多㎡，约4.7个足球场大。
仅是架空层，功能就足够丰富多样。
这里设置了儿童运动区、乒乓球比赛区、体能馆、架空跑道和滑板区等。从此，儿童游乐、年轻人挥洒汗水、老年人保健，都有了去处。
还有一大亮点，项目贴心配置了体育考试训练区，让小业主在中考前也有地方训练。
同时，为了将更多土地让度自然，金域曦府通过半围合式布局，打造三个中心庭院，形成视觉上的聚焦观感，实现栋栋抱园、户户观景。
如此匠心独运的超前设计，提高了居住体验。
| 项目平面图
产品，兼具居家效率和舒适度
户型优秀与否，关乎居住体验。
如何在众多趋同化的产品中做出差异，形成独家竞争力，万科访谈了大量业主，了解真实需求，并结合大数据分析，设计出兼具居家效率和舒适度的产品。
来看两个热门户型设计的巧妙之处：
建面约94㎡三房，为经典横厅设计，动静分区，双卫生间，是年轻家庭上车首选。
建面约106㎡三房，带入户花园，三开间朝南，且坐拥超5米的大阳台，舒适度不能再棒。
万科项目，市场号召力强
最后，房产君还想谈谈万科品牌。
很多新人买房，对房企品牌关注不多，但如果是有经验的购房者，就会特别注意。
优秀的房企，设计是前瞻性的，你不用担心产品、配套过时影响居住体验，而且，物业服务也好，可以保证生活品质，有助于项目后期成长。
金域曦府，便引入广州首个万科HSQ高端物管体系，提供“生活+健康”双管家服务。
什么意思？除了精致的生活服务，万科物业还结合社区健康小屋，提供专业健康管理服务，比如建立个体化健康档案、定期开展健康检测等。
这样的物业管理，市面很少见，对于家有老人的家庭尤其贴心，好比为父母安排了健康管家。
这样的物业，如何让人不心动？
对了，项目6栋推新在即，其中包括建面约135㎡王炸户型，喜欢的朋友可留意。
值得提醒的是，金域曦府一期余货仍有选择，双12还有多项优惠礼包放送，机会难得。
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项目电话：020-8100 1666
项目地址：广州荔湾1号线地铁花地湾站旁