挡不住的人气！我敢说，错过它，未来20年都难再有
2021年，楼市从未这般波谲云诡。
很多人不得不重新思考买房逻辑，在房产君看来，无非两个关键，一是“安全”，二是“价值”。
参透这两个关键词，可以从容应对未来十年，乃至二十年。
所谓“安全”，不止是房子能够如期交付，扛得住工程质量的考验，更重要的是你押注的品质生活，不会“烂尾”。
|看得见的繁华，这才是优质资产。新世界云耀实景图
一套房子，拥有再好的山、湖、海资源，如果生活配套缺失，它都称不上是安全系数最高的资产。
把唯一的筹码押在这样的物业上，可能会吃亏。
而价值，关乎对资产成长性的渴求。
中国家庭70%的财富来自不动产，然而，地段在分化，社区也在分化，未来，不同的房子，他们的价值鸿沟只会越来越大。
那么，什么样的房子能够更加长久地掌握定价权？
其实只要掌握一个核心，那就是什么样的房子是很难再有，甚至不会再有。
如果能找到符合两个逻辑的楼盘，房产君要恭喜你，找到了真正的好房子。
中心区的选盘逻辑
纵然广州有数百个住宅，但是要找到这样的房子，难度显而易见。
首先，在区位上，应当遵循的基础原则，就是立足中心区。
最近一年半，广州楼市经历牛市到熊市，无论是人气、成交还是价格哪一个维度，中心区价值的回归已经一目了然。
|看得见的繁华，才是最珍贵的 @广州房产 细鹏
最大的疑问是，在中心区里，应该要如何选盘？
首先，产业，显然是不能忽视的，这关系到土地价值和不动产的成长性。
每个区都有自己的产业担当，比如天河的封面是珠江新城，海珠最大的增长点是琶洲，白云正在打造以白云新城为延伸的总部聚集区……，所以，板块不难锁定。
其次，资源要不要看？
珠江或者云山，虽然对社区价值有赋能，但是有关物业要么价格高不可攀，要么是“蚊型体量”，品质差点意思，要么楼盘建设才刚刚起步，一切充满了未知。
实际上，中心区还有一类臻稀品。
它首先是个巨无霸，这个体量不是百万建面起步，而是以千亩为单位。
它又不止是个巨无霸，因为背后有特别的缔造者。
好了，房产君来聊聊这个传奇项目，它就是沉淀20年的岭南新世界。
|岭南新世界效果图
岭南新世界，为什么可能是孤本？
也许很多人会有疑问，岭南新世界为什么传奇？
简而言之，就是中心区巨无霸和新世界中国碰撞，产生了巨大的化学反应。
一片土地最终会长出什么样的社区，无疑是由蓝图决定的，而蓝图又源自理念。
20年前的新世界中国，对大城的理解不仅是居住，而是提前参透了品质人居对这座城市的重要性。
当这个行业尚在发展的初级阶段，品质，似乎是一件奢侈品，但是新世界决心要在广州造出一个奇迹。
为此，一张蓝图，一路兑现，也实现了千亩大盘的一路引领。
|嘉禾望岗TOD规划图
早在2002年，华师附新世界学校就已经进驻，成为了名校与楼盘合作办校的典范。随后，社区商业各点开花，地铁也开到了家门口。
2018年，整个社区的扛鼎配套——建面约50万㎡的云门NEW PARK开业，这不是一个简单的商场，而是涵盖星级酒店、下沉式广场以及公园式购物体验的精神圣地。
将如此城市级的配套搬到社区，本就是一件不可思议的事，更重要的，是新世界中国秉着“予城新蕴”的初心，将梦想照进了现实。
|千米中轴效果图
人生有几个20年？这种持之以恒的兑现力，用珍贵两个字或许已经不足以形容。
数字更有力量。2000年，岭南新世界售价3000元/平，2021年，凯云新世界二手售价破7万，价值飞涨超过20倍。
在很多人眼里，新世界中国似乎在“逆潮流而行”，别人在疯狂扩张，他永远不慌不忙，去挑剔，去雕琢，去守护承诺，最后，造出一个乌托邦式的新世界。
走进岭南新世界，总有被“温暖”包围的幸福感，除了品质配套带来的繁华，与沉淀20年的业主圈层也有着莫大的关联，教师、医生、机长、企业家以及律师等各行各业精英，纷纷在此安家。
同质而居是他们本能的选择，也是他们与新世界中国，在不妥协的生活态度上的同频共振。
所以市场上，衍生了独特的新世界现象，很多人不仅要住在新世界，还要收藏多套新世界物业。
新世界中国正在成为一部分人的买房信仰。
|已获视觉中授权 （圈层示意图）
被总部经济浇灌，CBD扩围的支点
集20年之功，如此独一无二的人居大城，自然担得上一份荣耀，但是它的能量又不止于此。
不是每一个楼盘，都能成为区域发展的支点，但是岭南新世界可以。
如果不是这座10万人大城，嘉禾望岗TOD的出现或许不会如此掷地有声，这是广州目前唯一三地铁交汇的枢纽，也是广州数一数二的地铁流量入口。
|嘉禾望岗枢纽示意图
TOD不仅意味着枢纽，还有产业和人口的引入。
以嘉禾望岗为圆心，广州移动互联网产业园、白云智慧城、广州设计之都等新兴的总部基地正在大刀阔斧发展，成为白云新城CBD的重要延伸。
|白云总部总部基地示意图
近20家企业抢先登陆广州移动互联网产业园、白云智慧城，先行多年的广州设计之都，已有16栋大楼封顶，预计在明年6月，核心区即可全面运营。
可以预见，嘉禾望岗总部集群，正在加速形成，岭南新世界脚下这片土地的价值，即将被重估。
这份生机，又为项目带来了至关重要的成长性。
巅峰组团面世，珍藏梦幻大城生活
内外兼修，这个20年大盘，无疑迎来了最好的年华。
巅峰组团——新世界云耀，承袭这份荣耀，惊艳面世。
|新世界云耀站在20年大盘的肩膀上（效果图）
真C位，千米中轴轴心之上
从位置上看，岭南新世界坐落于白云新城中轴的延伸，而新世界云耀又位于千米中轴轴心之上，堪称皇冠上耀眼的明珠。
首先带来的，是视野的极致体验，抬头就是城市绿肺云山，俯瞰则是精心锻造的四季园林，诗意塞满了每一个视角；新世界星级酒店与华附新世界学校，左拥右抱，在家就能目送孩子上下学，剩下来的时间，足够让你叹一个美美的下午茶。
云耀生活还有一份独特的烟火气。
云里下沉式广场，随时变身精彩夜市，咖啡节、音乐节、电影节......，可以下楼体验嗨翻天的现场，甚至只需站在自家阳台，也能饱览盛宴。
|云门新年音乐节实景图
对了，组团内部还打造了瑜伽室、阅览室、练琴室、棋艺区、茶艺室以及户外多功能会客厅，在这里，拥有的是享不完的惬意。
站在巨人肩膀上的巅峰之作
对于新组团的打造，自然是让人满怀期待的。
独立的社区门楼，是云耀彰显尊贵的第一步。
|云耀门楼效果图
接着，通过金属元素的屏风，将门楼与园林轻轻隔断，营造外部与家的边界感，同时行人无法一眼洞穿社区内部，又保障了社区的隐私。
穿过这面影壁墙，是一个被抬高1.6米设计的花园社区，如此一来，可以很好地应用海绵城市先进的水循环系统，无惧风雨侵袭。
从南门拾级而上，又寓意着事业和生活步步进阶，旁边的叠水撞石，成为回家风景最好的点缀，在风雨连廊的呵护下，每一次归家，心情如鲜花般盛开。
|云耀双门楼效果图
新世界中国甚至不惜牺牲架空层，锻造了约6.6米高霸气大堂，星级酒店的奢阔感扑面而来。
用材和内饰尽显新世界审美，石材、金属和木质，将自然、建筑、人文巧妙融合，尤其是大胆的玫瑰金色的应用，精奢而不浮华。
产品破局，多一个房，多几分亲情浓度
对于产品的打造，新世界同样煞费苦心。
预计首批产品为建面约120㎡-166㎡，全部可变五房，比市场上同面积段户型多一间房。
为什么要这么做？
随着三胎政策的落地，未来精英家庭结构呈现分化的趋势不可阻挡，新世界中国希望给予他们更多的灵动性和从容度。
比如建面约122㎡三房可以灵活演变为五房，从一孩到三孩，使用周期大大延长。
单边位房源，楼间距和视野都无需担忧，充分保障采光和通风，高层还能尽揽云山景观。
建面约136㎡的户型，更是有着无敌的视野，阳台直望花园，收获多一份静谧。
|客厅板房效果图
值得一提的是，3个卧室都位于东南向，这是南方的最佳房屋朝向，早上被阳光唤醒，只要打开一角的窗户，就能请入轻风。
每个卧室都是大飘窗设计，在无边视野的映衬下，主人房更加浪漫了；儿童房也拥有了更多的延展空间，除了床、衣柜、书桌，还孩子一片小天地，安放她的兴趣。
|主卧板房效果图
建面约142㎡的户型，区别又在哪里呢？在于双主套。
没错了，除了男女主人之外，老人也可以享受尊贵。如果与老人不同住，这个主卧，为大孩所用，保障其学习的环境，也是不错的安排。
对了，在朝向上，该户型还做到了四开间朝南，高层同样掌握云山视野，低层俯瞰中轴商业，不时就能观赏一场动感音乐会。
最后是建面约166㎡的霸气五房。
光是进门看到的6米双层大阳台，就足以让无数人尖叫，宛若置身于豪华的复式空间。
|6米挑高阳台样板房效果图
在这里打造一个休息室，沏茶、练字，简直不要太惬意，而且其横向连通客厅，纵向连通餐厅。
通过两扇开合自由的软隔断，三大厅完全可以贯通，二三十人的大party尽管开起来吧。
除了是大人的欢乐空间，又何尝不是孩子的游乐场，爬行、跑小火车，甚至小小玩一把滑板车也是可以的。
作为整个组团最王牌的户型，南北通透带来的是通风、采光、视野的王炸水准。
5个卧室，同样是双主套设计，主人房、老人房、公主房、公子房、保姆房都能得到妥帖而细致的安排。
在新世界的设计理念中，亲情的回归，尤其是亲子的陪伴变得尤为重要。
所以新世界部分户型中专门演绎了功能房的生活场景，在这里，可以和孩子来一场冰壶battle，或者携手完成一张拼图。孩子的童年，除了书本、钢琴和书法，应该还有更多寓教于乐的可能。
|新世界云耀兴趣房样板房效果图
这种精神上的富足，才是幸福的本质。
拥有新世界云耀的至佳时机，就在当下
如果说拥有新世界云耀是享受这个20年大城最好的方式，那么当下，又是拥有新世界云耀的至佳时机。
根据亚洲最大的房地产科技公司——居外IQI《2021年第二季度全球房价报告》，2021年，有50个国家的名义房价上涨，世界发达经济体几乎承包了涨幅榜的前列。
“这一波楼市繁荣的规模前所未有。”居外IQI在报告中提到。
这充分印证了不动产在逆市时候的保值增值能力。
|已获视觉中国授权
最近一个月，中国楼市，在史上最严调控之后，也逐步走出了政策底，降准已经释放1.2万亿长期资金，放款速度加快，利率下调都成为肉眼可见的利好。
市场也积极给予了回应，最近两周成交，不乏亮点。
对个人而言，政策示好，市场抬头，此时不把握先机，更待何时。
对了，房产君了解到，在限价背景下，新世界云耀预计将给出远低于市场价的门槛。
没有概念？
来看看本小区的二手，新世界凯云建面约145㎡左右的三房，挂牌价945万-1100万；建面约132㎡三房，挂牌980万。
| 组团 | 户型 | 挂牌价 | 单价 |
| 凯云新世界 | 建面约144㎡三房 | 1080万 | 7.4万 |
| 凯云新世界 | 建面约132㎡三房 | 980万 | 6.9万 |
| 凯云新世界 | 建面约138㎡三房 | 985万 | 7.1万 |
| 凯云新世界 | 建面约144㎡三房 | 1100万 | 7.6万 |
再看回天河海珠，1000万虽然能拿下一套四房，但是社区居住氛围，以及配套醇熟度，是不能比拟的。
岭南新世界之所以可能是孤本，是因为如此恢弘的土地，在中心区出现的几率微乎其微，况且，没有第二个新世界中国。
房产君还了解到，新组团亮相至今，甚是火热。
所以，请珍惜这座大城给予的机会。