挂牌直降百万，天河公园，我感觉又有机会了...

哦豁！天河公园，又又又放下身段了。

最近，房产君阿梨发现，新世界东逸、隽园、东方新世界，这几个标杆楼盘，有房挂牌价，刷刷下调上百万！

隽园某房源，业主急售，一口气降了192万。

这其实释放了一种信号，部分业主心态不再强势，价格可谈，是个“淘货”的时机。

这次，阿梨将详细测评，天河公园——隽园。（后续还会继续测评东方新世界、新世界东逸花园等，敬请关注）

水分少，纯干货，收好了！

首先，隽园适合什么样的买家？

1、注重学位的中产人群，预算1000万+

2、看中天河公园环境

3、目前行情：小三房总价约890万；标准3房，约1000-1300万，四房约1500万+。

隽园的位置很不错，距离地铁21号线天河公园站，约700米（东门出发）。

从小区东门，走到天河公园西门，仅三四百米距离。家门口的大公园，阿梨我真是狠狠羡慕。

| 天河公园湖景，房产君摄

往南，步行1.1公里，前往天河区政府，政务办事也很便捷。

往北，约500米处，就是南方医科大学第三附属医院。2公里内，还有中山大学附属第六医院。

小区周边，钱大妈，百果园，各色餐饮食肆，一应俱全。这样的地段，生活真的不要太方便。

不过，上下班高峰期，天府路、黄埔大道、中山大道一带，出门即堵车的烦恼，也是有的。

另外，阿梨也要客观说一点，附近缺少大型高端购物中心，想要逛正佳这样的商场 ，还得往珠江新城方向跑。

咱们看回小区。

隽园建筑年代在2005-2007年，在整个天河公园来说，楼龄不算太老。

小区体量比较小，仅有4栋住宅（31F），总户数951户，固定车位750个，管理费2.3元/㎡/月。

小区内部空间不大，但干净整洁，有泳池和健身设施。5楼是一个空中花园，有部分园林绿化。

|小区内部

|空中花园、泳池

|入户大堂

大家最关心的教育，按2021年招生政策，小学对口的天府路小学，口碑不用多说，就在小区北门两三百米处。初中则是广州113中学。

需要注意的是，天河区教育局今年发布的学位预警，其中就有天府路小学。

如果报名人数超过对口学校招生计划，则按房产拥有时间的先后顺序，安排入学。超出的招生部分统筹入学。

也就是说，冲着学位的买家，需要注意了，早点拿到房产证，迁入户口，“人户一致”才能排队。

接下来，我们看看小区户型，怎么选？

小区主力户型，以三房和四房为主，没有两房。目前链家在售仅有12套。

最小的户型，约77平做到三房，还挺少见的。分布在1-3栋，主要朝北向，望东方新世界。

约90-100平3房户型，套数不多，主要分布在1-2栋，户型有斜角，朝西北和西南向。

约105-130平三房，以东南和西南向居多，东南望小区园林和天河公园。

视野较佳的是，4栋约150-170平4房户型，望天河公园湖景。

链家挂牌了2套约76-81平北向三房，均价不便宜，约10-11.6万/平，总价在888-890万。

三房面积段在集中在约100-115平，挂牌价约10.5-12万/平。

四房舒适度较高，自住居多，放盘量极少。目前只有一套156平东南向4房在售，总价1599万。

房产君也看了2套房，主要说一下朝向和视野。

约105平东南向，采光不错，屋子没有暗房。

阳台东南向能望见，不远处的天河公园湖景，以及琶洲鳞次栉比的大厦，视野景观，非常nice。

另一套，约99平3房，西南向，户型不够方正，卧室入口处有斜角。居住起来，没有105平的户型舒服。

厨房以及生活阳台，空间也是不规则的。阳台南向望东晖花园，视野没有上一套开阔。

最后提几嘴。在今年上半年行情中，天河公园，涨幅非常凶，隽园成交价，最高时飙到11.5万/平。

经历下半年的调控，隽园成交价，大概回落了约5000元/平。急售的业主，不惜大幅降价。

整体而言，小区以自住为主，没有出现大幅抛售。

客群主要有一些来自东圃、车陂等片区，置换学位房的买家，不乏一些证券、银行、互联网工作的高薪人群。

如果中意这个小区，可以实地看看（单纯评测，不是广告）。有啥想法，评论区给出建议吧~

最后，前几期，阿梨已经相继测评了【牛奶厂四大金刚】、【白云-岭南新世界】、【天河--棠德花苑】。

房产君后续还会继续测评东方新世界、新世界东逸花园等小区，敬请关注哟~

好了，如果你对天河公园感兴趣，下周四晚上8点，预约我们直播间，聊一下咯！

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