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秒光!一天卖32亿!琶洲江景盘,有钱都买不到?

小卡小布 广州房产 2023-02-24


有钱人疯狂起来,真叫人震惊。


12月22日,琶洲全新江景盘——招商保利·海珠天珺首次开盘,200多套超千万的奢宅,仅花了短短10秒,就几乎卖光


没错,有钱还不够,还要拼手速!


|项目开盘截图(来源:镁地产)


而后续,房产君也了解到,开盘当天招商保利·海珠天珺,总成交额达到了32亿


这个数字,是什么概念呢?


根据克而瑞数据,今年广州有网签数据的楼盘约715个,其中1-12月(截止至12.22)网签金额超过32亿的,只有19个。


也就是说,这个项目一次开盘,就超越了市场97%项目一年的销量。



这个现象,堪称2021年楼市年度指标事件。


地段稀有,闭眼也能买!


那么,在市场渐趋平稳的当下,为什么这样的奢宅却可以逆势而行,卖出惊人的速度与销量呢?


归根到底,还是离不开其自带的“稀有”属性。


要知道,招商保利·海珠天珺,自带有两大标签:琶洲、江景。无论哪一个,都足以称霸市场。


|招商保利·海珠天珺航拍实景图


首先,琶洲的价值,不用房产君多说。


这里是广州CBD三角重要组成部分,也是国字号平台——国家人工智能与数字经济试验区的核心。


目前琶洲聚集的企业超3万家,其中就包括了阿里巴巴、唯品会、腾讯、国美等互联网、电商龙头。


大批高净值人群扎堆于此,琶洲自然不缺购买力。


|互联网企业扎堆的琶洲西区


但与此同时,琶洲住宅缺货,也是公认的事实。


克而瑞数据显示,2015年琶洲还有195套住宅入市,全部来自于保利天悦。


而随后5年,整个板块住宅,则一直持续“零供应”状态。尤其是2017年,保利天悦最后一套住宅网签后,琶洲新盘更陷入了彻底无货可售。


直到今年,随着招商保利·海珠天珺的入市,琶洲才终于迎来了新货。


|数据来源:克而瑞


当然,除了新盘稀有,琶洲的宅地储备也不多。


除了近两年拍出的赤沙地块、海珠天珺地块,琶洲此前已有11年未有宅地出让过了。


所以,琶洲的宅地有多金贵,可想而知。


需求量庞大,同时新货一席难求,这就注定了琶洲的住宅,只要有货就逃不过被抢购的命运。


江景稀有,可遇不可求


其次,招商保利·海珠天珺还是难得一见的江景盘


众所周知,云山珠水向来是广州的奢宅基因,尤其是CBD的江景盘。


无论是珠江新城还是琶洲,其江景盘的价值都早已经过了市场的验证。


在琶洲,拥抱一线江景的保利天悦,就曾创造过惊人的溢价奇迹。


|同在琶洲的江景盘——保利天悦


在2014年,其住宅的网签价尚有3.3万/平,而如今二手价呢?


根据链家数据,11月份保利天悦成交的两套二手房,均价就在15-16万/平


溢价空间有多大,各位不妨动手算算。


|数据来源:链家


而且,由于其二手放盘极少,想要买到心水的单位,还要靠运气。因此,即便在法拍场上,保利天悦的售价也十分惊人。


上个月底,其一套法拍房,就经过40轮竞价,最终以2858万元的总价成交,折合单价约14.4万/平。


这就是琶洲江景盘的价值所在。


|截图来源:阿里法拍网


所以说,在这样的背景下,作为保利天悦接棒者的招商保利·海珠天珺,广受精英人士的追捧,再自然不过。


加上,在今年限价的大环境下,其开盘的价格,也是惊喜满满。


房产君就了解到,两天前首推的2、3栋单位,均价为8.4-9.6万/平,对比周边的二手价,性价比妥妥。


因此,对于瞄准了琶洲的精英人群而言,这样的机会又岂会错过。


嗯,闭眼买,就对了!


|招商保利·海珠天珺效果图


“天字系”精品,产品设计尤佳


再者,作为保利联手招商打造的“天字系”精品项目,其产品的设计也颇为惊艳。


据了解,招商保利·海珠天珺,共规划有四栋望江住宅,总货量仅有448套。


住宅全部采用4梯3/4户设计,实现专梯入户

私家电梯直接入户,充分保证了空间的私密性和独立性,体面感一览无遗。


|项目沙盘图示意


同时,在景观、功能配套的设计上,亮点也不少。

一方面,项目采用半围合式的布局,北向望江、南部则规划有立体园林,从而保障了更大化的视野景观。

另一方面,利用架空层,其更雕琢出了空中双会所,并配置泡泡池,带来匹配精英人士的潮尚生活。

|项目效果图


至于产品方面,则涵盖有5个户型,户户拥有大景观阳台,奢阔空间。


建面约137平3+1房约6.5米观景阳台,带来开阔的观景面,部分高层直望江景。


大主套设计,配置一字型大飘窗,长辈房直出阳台,做到双卧室均可一览开阔视野,高层单位甚至推窗就是无边江色。


三开间朝南设计,餐厅自带大飘窗,实现餐客厅的南北对流,同时拥有两间朝南卧室,让每一位家庭成员,都能享受足够舒适的空间。



建面约138平3+1房、建面约141平3+1房则为南向园景户型。


两个户型均带有约6.6米南向奢阔阳台,且做到四开间朝南,带来IMAX的采光面。


尤其是奢阔的主套,不仅带独立卫浴,更拥有步入式衣帽间,成就女主人的私人T台。


此外,建面约138平的户型做到双阳台,实现南北对流的同时,兼顾了观景、生活双重需求。


左右滑动,查看2个户型图


建面约200平四房,三面单边设计,采光面更胜一筹。


其拥有约7.7米私家江景阳台,高层单位直接揽江入室,站在家里,便可纵览悠悠珠水及葱郁绿洲。


南北双阳台+双套间设计,带来双倍的舒适度,双倍的尊贵感。


尤其是主套,更带有270°的落地窗,无边江色扑面而来。而主卫空间,则可同时容纳淋浴间及浴缸,甚至打造有L型飘窗。


嗯,躺在浴缸里,一边泡澡,一边叹着红酒看江,足够浪漫。



建面约262平四房,更堪称江景大平层的梦幻之作。


其主要分布在27-38层,视野无遮挡,居高而望,放眼就是开阔的江幕视野。


而为了不辜负这般天赋,项目更拿出了满满的敬意,呈现出约10米的宽幅临江阳台


|项目高层景观效果图


而且阳台做出了270°转角设计,满屏江色和绿意直接“冲进”室内,这种震撼感,相信只有体验过才懂。


三个阳台+双主套,舒适度拉满,尤其是主套空间,更堪比星级酒店总统套房。


加上中西厨设计,客餐厨阳台一体化,随时可以开启“轰趴模式”,在家里就可以办起高级宴会。



琶洲东区,立体交通+成熟商圈


当然,除了出色的产品,项目位居琶洲东区的地段,也赋予了其足够抗打的配套和高成长性。


其一,项目紧邻着保利广场、万胜广场等琶洲成熟商圈,可以满足丰富的日常消费,而前往琶洲会展中心,及互联网企业扎堆的琶洲西区,驱车也就一两首歌的时间。


其二,通过立体的交通,项目与对岸的珠江新城、金融城商圈,同样保持着恰到好处的距离。


通过已有的琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等通道,可快速穿梭珠江两岸,享受多个商圈的便利生活。


|项目区位示意图


同时,项目周边还规划有车陂路隧道(在建,预计2022年开通)、琶洲栋隧道(规划)、鱼珠隧道(已招标)等多条过江通道,未来还将进一步拉近两岸距离,一两首歌的时间,即可通达天河、黄埔核心。


而且,项目附近还有四条地铁线,除了已有的4、8号线,还有规划中的23、28号线(规划),实现与天河、黄埔,乃至莞深的衔接。


对了,位于琶洲东区的琶洲客运口岸(在建)也预计将在今年年底开通,届时在琶洲将可直接实现出入境联检,快速抵达香港国际机场。


而这样的多维立体交通,也为其吸纳周边的精英人群,提供了完美的契机。


|项目交通示意图


总而言之,招商保利·海珠天珺开盘大卖,原因已经很明确:地段好,供应少,加上有江景、产品出色。


以上种种因素叠加,这样的奢宅作品,卖爆也就水到渠成。


好了,对于这个项目的火爆,你又是怎么看的呢?欢迎留言告诉我们。


电话:8196 1888

地址:广州·琶洲东 / 启盛会展产业园10楼

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对了,大家有更多疑问,可扫描识别下方的二维码添加楼大嘴(GZhouse1),我们将为您解答。


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