王者在打铂金局？地铁学校都齐，还要拿出真复式
买房从来都需要审时度势。
2022年1-2月份，包括广州在内的，71个省市出台了，下调首付款比例、房贷利率等等维稳政策。
官方发糖，市场回暖已经没有悬念。
| 广州2月网签均价，历史性，第一次突破4万/㎡
尽管现在楼市已经阳光明媚，但是一场突发性国际事件，而衍生的经济影响，让很多人不得不重新审视购房计划。
到底要买什么样的房子？
首先，不能脱离居住属性，这是大前提。
除此之外，在“万物皆涨价”的背景下，资产的保值升值，也变得尤为重要。
这意味着，置业，既要实现居住升级，也是一场资产保卫战。
什么样的房子，能更好保值增值？
要寻找问题的答案，其实不难，近期，从侨鑫汇悦台的两起成交案例，或许可以窥探一二。
今年1月，汇悦台一套平层成交，售价约22万/㎡，而去年，两套顶复的成交，分别是29万/㎡，38万/㎡。
虽然是同一个楼盘，复式与平层，价差高达16万/㎡。
而且，这并不是个例。
现在链家平台上，黄埔一楼盘的二手房源，价格从高到低，前面的席位基本都是复式产品。
同一楼盘，复式比平层，平均卖贵3000元/㎡左右。
另外，房产君深挖到的资料，都在佐证，复式产品，很是“矜贵”。
一目了然，复式的涨幅更强，4年时间，均价上涨了1.2万/平，大幅领先高层，甚至与别墅相比也有优势。
至于2021年，来自克而瑞的公开数据，广州复式产品成交均价为4.7万/平，同比2020全年均价，更是大涨40.3%。
复式，凭什么脱颖而出？
来自中指院的数据：
2021年到2022年，广州复式供应套数，在整个住宅供应中，占比仅约1.5%。
换句话说，在广州买一套复式，只有百里挑一的机会。
而复式供应少的主要原因，是政策。
2018年11月27日，广州市国规委发文：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。
丨《广州市规划管理容积率指标计算办法》
来源：合富研究院
而规定中，小于144㎡的复式住宅，不能实现“面积增值”了，这意味着，买90㎡的复式住宅，实得面积将不可能超过90㎡。
由此可见，广州目前在售的，高使用率复式住宅，将成绝版，成为卖一套，少一套的稀有产品。
其二，复式功能强大。
一来，正如房产君上面所介绍，使用率更高，优秀的产品使用率可以做到100%，可以比平层高出20%左右。
同样是100㎡的建筑面积，轻松多出20㎡，甚至是两个次卧的空间。按照广州4万/㎡的均价，80万的成本就省下来了。
二来，生活方式更多元。
复式，本身代表着更进一步的审美和生活情趣，错落的空间，以及更宽阔的视野，让生活顿时变得更有层次，很多年轻人根本没有抵抗力。
往更实在的功能说，同居不同层，对三代居而言，也是十分友好，一道楼梯，就能温柔呵护亲情，老人、年轻人、小朋友该有的空间、隐私统统照顾妥帖。
当然，对年轻家庭而言，从3房变4房，一步到位，应对二胎也是从容有度。
| 一屋上下两层（@广州房产 细鹏摄）
全能王星瀚TOD，罕有的复式登场了
当下置业广州，无非两个方向，一个是向东，一个则向南。
但是过去，复式供应主流在东部，而在南部，尤其是改善型市场为主导的番禺，几乎鲜有机会。
而就在近期，房产君收到独家消息，星瀚TOD即将推出王牌产品，约5.8米层高真复式。
作为番禺标杆盘，2020到2021番禺成交季军，复式新品上市，对市场来说实则惊喜。
重点值得一提的是，星瀚TOD项目，是在“复式新规”之前获批的，所以使用率很高，赠送面积约25-28㎡，光是这个数字就太有打动力了。
是怎么做到的？
约5.8米层高，“真复式”舒适四房
星瀚TOD复式，有建面约98㎡、107㎡两个户型。
房产君以建面约98㎡的户型为例，看看它的设计亮点。
整个户型，阳台挑高约5.8米，单层层高约2.9米。一般来说，普通平层住宅，层高多在2.8米-2.9米之间。
所以，项目双层的居住空间，都十分舒适。
首层，约3.5米开间客厅，连接观景阳台，采光充足。整体的进深墙面，保持一条直线的统一，室内的空间感很强。
来看看房产君拍的创意样板：
｜创意鉴赏实拍（@广州房产 细鹏摄）
餐客厅上面的中空位置，可以改造成一个三进式大主套。
由此，建面约98㎡户型，做到了四房两厅三卫，并且双层采光充足。
房产君看完板房，第一时间感慨，98㎡住出了130㎡的感觉，具体看看户型图，大家就清楚了。
而改造出来的大主套，舒适感一进房门，就能充分感受到。
三进式的设计，卧室、衣帽间、干湿分离卫浴，统统可以布置妥当，品质感一览无余。
｜创意鉴赏 左右滑动查看更多（@广州房产 细鹏摄）
而且，整个户型其他功能空间，也不会显得压抑。
楼梯的坡度不高，还有转台，使用起来不费劲，U型大厨房，阳台足够宽敞……看看美照就清楚了。
｜创意鉴赏 左右滑动查看更多（@广州房产 细鹏摄）
另外，建面约107㎡户型，有两个惊喜：
其一，建面约98㎡主套浴室，可以放下一个浴缸，而约107㎡的，可以放下一个浴池。其二，可以做到四开间朝南。
吹风价仅4.3万/平起，全盘只有300多套
至于大家关心的价格，房产君了解到，项目吹风价4.3万/平起，总价约420万起步。
这个价格，非常美丽。
要知道，星瀚TOD到海珠，不过是一条快速路（东晓南放射线）的距离，现在只需要1/2海珠价，就可以上车舒适四房。
今年海珠新盘，几乎全线7万+，总价500~600万撑死买一套建面约86㎡三房，四房动辄也是800万+。
下图是房产君小飞机升空后，看到的景象，天河、海珠、荔湾，各个区域都看得很清晰。
地理距离不远，而房价的距离，悬殊巨大，机会要抓住。
| 星瀚TOD航拍（@广州房产 细鹏摄）
提醒大家一句，整个项目复式产品，总货量只有300多套，占比仅10%左右，也是整个小区的稀有产品，放到整个南部，更是无需赘述。
地铁学校都有了，能处
最后，我们聊聊确定性，这是星瀚TOD的一张王牌。
项目位于广州南站板块，作为全国客流量第一的核心枢纽，资源倾斜，已经肉眼可见。在产业上，汇聚总部经济、科创、商贸会展多张杀手锏，百亿旧改拉开了序幕，广州环球贸易广场（ICC）也已经动工。
未来，这里会是番禺产业和置业双重发力点。
交通，自然是四通八达，星瀚TOD本就位于22号线陈头岗站上盖（在建中）。
| 22号线陈头岗上盖（@广州房产 细鹏摄）
房产君收到内幕，22号线首通段已经蓄势待发（首通段，番禺广场-陈头岗），届时1站直抵广州南站，3站到番禺广场。
全线通车后，4站连通白鹅潭，未来还将衔接白云机场T3、东莞、深圳等。
旁边的南大干线，预计今年全线通车，届时将进一步打通大学城、汉溪万博等重点板块。
另外，星瀚TOD配置有24班幼儿园，还引进了一所9年一贯制公办广外附，未来将开设45个班，将提供2000个公办学位。（学校最终规划以及招生政策，以教育局口径为准）
目前，学校的大草坪已经出来了，建筑建构也封顶了，正在装修。
才出家门，就到校门，这是看得见的安全感，能处。
| 星瀚TOD学校大草坪出来了（@广州房产 细鹏摄）
看到这里，相信房产君不用多说了吧。
项目地址：广州·番禺区地铁22号线陈头岗站（在建中）旁
项目电话：020-8559 1888
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