广州东进，湾区财富命脉，杀出一匹“黑马”

研究一座城市的扩张，真的是一件极为有趣的事。

过去40年，毫无疑问，“东进”刻在了广州骨子里。

从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。

房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。

广州东进大势，浩浩汤汤。

而接下来，广州城市层面的变化，还是持续东进。

至于重点，便是天河与黄埔的交界处：天河智慧城、广州科学城，以及黄陂板块组成的“黄金三角”。

10000亿+经济体，爆发力极强

广州东进下一步，为什么是天河与黄埔的交界处？

本质上，这是经济大跃升之后的产物，同时，这是为了创造1+1>2的必然选择。

首先，我们抛出天河和黄埔最新的GDP数据。

如今，天河已经是6000亿+的经济体，而黄埔，也已经超4000亿。

二者合作，则是10000亿的经济体量，富可敌省。

万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”，很明显一点，放眼全国，逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。

现在，天河+黄埔，一架万亿规模的“战车”，足以让年轻人向往，让淘金者憧憬。

而所谓英雄识英雄，接下来天河黄埔，虹吸产业资本大潮会更加凶猛，越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。

至于二者的黄金交汇处，就是择址的至优选择。

而如果大家对广州地图有精细了解，就会发现，这个黄金交汇处，落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城，二者联动，实现1+1＞2。

天河智慧城，是科沿阵地，是宇宙中心6000亿+天河的下一步。

根据计划，天河今年30个科技创新类项目，智慧城独占25个，其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期，都是响当当的领头羊。

黄埔科学城，则是智造的代表，广州高新产业的支柱，雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。

而当天河科创与黄埔智造结合，含金量不言而喻。

而且，二者都是手握“科技”这张王牌，未来想象空间，更是难以估量。

“科技为贵”的时代，这里正在悄悄发财

马尔基尔曾言：“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科技。”

这是一个“科技为贵”的时代。

今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，时代大势，滚滚袭来。

琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘，基本全款，今年新项目，吹风12~15万/㎡，如此“傲娇”，就是科技产业带来的财富增量。

南山科技园，也就是深圳湾那一带，早已是每平10万以上了，甚至是20万+/㎡了。

科技在房价上，能与CBD对打，甚至超越，已经不是个例。

所以，如今想要给楼市定一个坐标，科技或许是最好的“锚点”。

而众所周知，粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”，重中之重在于广深港科创走廊。

这条走廊上，关键的增长极点是，天河智慧城，黄埔科学城。

要知道，南山科技园虽然是IT产业的诞生地，但是产业比较分散，没有形成合力。

广深科技创新走廊规划（官方版本）

而天河智慧城、黄埔科学城，在产业集群，极具后发优势和爆发力。

不妨来看看，二者的大手笔，都是高站位、大投入的👇👇👇

而且，智慧城、科学城后面的规划定位，还在不断拔高。

今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》，赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。

科技赋能城市，天河智慧城、黄埔科学城的未来，足够恢弘。

更重要的是，天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块，因为环境优美，学区强劲的优势，正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。

如此一来，产城人融合，进一步盘活了智慧城与科学城的联动。

这样的模式，日本东京筑波科学城，已经是世界的典范，如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。

当然了，左右逢源的黄陂，未来数年，都是置业投资的重点。

黄陂的价值，越来越藏不住了

如果说，当下的广州楼市，还有什么被低估的价值高地，那么，天河智慧城与科学城核心区的黄陂，无疑是少数之一。

众所周知，楼价是有梯度的，比如，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头，单价梯度从12万—10万—8万—5万。

但在黄陂，这一规律被打破。

其西面的天河智慧城，单价7万，而东面科学城的大壮，网签则逼近6万/㎡，但黄陂，价格在4—5万/㎡之间波动，梯度走势，似乎失灵了。

其实，这就是黄陂被低估了。

这种低估有很多原因，比如去年下半年的市场行情，比如在土地出让时限价约定，比如要求50%的房源，卖给首套购房者。

如今看来，这是一次入手的绝佳时机。

因为，黄陂的价值，越来越藏不住了。

我们不妨从现在和未来，两个角度来看，黄陂的潜力有多大。

先看未来，根据规划，黄陂还有5个旧改等待转化，未来超50万平的商业办公，约23万平的教育设施，逾1万平的医疗要来，片区配套将得到一次腾飞。

现在呢，第一眼就是，令人艳羡的居住环境。

这是房产君的小飞机升空后，看到的满眼绿意，谁能不爱？

黄陂居住环境，满眼绿意@广州房产 细鹏摄

而除了环境，黄陂的学区优势，也是令人羡慕的。

众所周知，近日黄埔官方发布了大礼包，多个楼盘引入的学校，全部都确定了，而且都是大家心心念念的名校。

黄陂这边，目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。

同时，随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户，片区教育实力更是如虎添翼，当然，具体的入读政策需要看招生政策，也要面临摇号。

地段、环境和学区三大王牌，加上地铁已经开通，难怪高净值人群不断涌入黄陂。

那么， 黄陂要如何入手呢？

大师合著，诞生一座城市山居标杆

作为政府规划的改善型居住区，黄陂近年来，一直都是兵家必争之地。

华南五虎之一的大型房企，在这里拿过地王，打造集团成立20年的代表作。

全国房企业绩排行第三和第四的房企，也在这里拿地，面对面PK。

而据房产君了解，4月份，又有两家央企强强联手的扛鼎之作，将要登陆市场，其便是中铁建·信达·花语天宸。

房产君深挖了一些料，发现项目诚意满满。

首先，这是一座在山林中生长出来的建筑，仅是景观价值，已经非常值得期待。

据悉，不少新贵圈层人士，尤其是追求居住环境的，已经默默关注这个项目。

城市山居奢宅@广州房产 细鹏摄

其次，花语天宸，由中国铁建、信达双央企联袂打造，出品有保证。

中国铁建，万亿央企，世界500强第42位，中国梦的构筑者。

全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。

广州北站交通枢纽、广州大学城，广州城市名片，也出自中国铁建。（来源：中国铁建股份有限公司官网）

中国信达，国民经济护航者，隶属财政部管理的大型央企。

信达地产，中国信达旗下房地产开发上市公司，百强实力央企，多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”，上海市建设工程“白玉兰奖”、优质工程奖等。（来源：信达地产股份有限公司官网）

项目鸟瞰图

那么，这样的强者联手，更是国匠精工标准，有哪些期待？

第一，大家最为关心的景观面，可以用《考工记》一句话形容，“天有时，地有气，材有美，工有巧”。

中铁建·信达·花语天宸，点式围合布局下，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。

格外惊艳的是，项目做了全南向设计，山景园景相扣，将迭代人居理想，展现得淋漓尽致。

项目鸟瞰图

而为了让房子，成为在山园双景生长的建筑，中铁建·信达·花语天宸，精工现代国际化立面。

建筑立面以直线为主，承袭了现代简约的建筑精髓，豪宅的阔气扑面而来；阔绰的观景阳台，引清风入室，同时将一线梅花岭山景珍藏入户。

万人倾羡的山林理想人居，便由此诞生。

项目示意效果图

当然了，项目作为“语”系高端产品线，思考的更多是，整个体系注重产品和业主的体验。

比如园林，约万方诗意园林，可居可游可赏，还有六大主题景观沉浸体验。

另外，规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、无界森林泳池、全龄健身场地等乐活设施，形成了休憩身心的优美盛境。

项目无界森林泳池示意效果图

产品方面，建面约97-168㎡精品改善户型，尺度阔绰、高使用率、空间灵活等精工设计，皆是“爆款体质”。

例如，建面约97㎡灵动经典三房户型，同等面积多一空间。

更有多个惊喜的尺度数据，同等面积下，市场上难有替代者，譬如：

层高约3.1米（含上下楼板高度）；阳台净宽约6.1米，同时连通客厅和次卧，阳光清风入室；主卧净宽约3米套间格局，敞亮舒适。

建面约168㎡户型，诗意、舒适、气度，真实嵌入在这里生活的每一个主角。

美学和实用共生长，这是该户型的核心。

从进门一刻的玄关开始，井然有序、私密考究，多样的百变空间，体现了大家族的品味。

入户之后，第一眼就是奢阔客厅和IMAX观景台。

净宽约6米客厅开间，约9.2米瞰山大阳台，室外景观更大化引入室内，尺度的从容张弛已然展现开来。

中西厨多功能岛台，大飘窗、双套间设计，生活更加从容。

雅逸主卧套间，三进式设计，主卫配置大浴缸、双洗脸盆，收藏主人质感生活品味。

总之，中铁建·信达·花语天宸在户型设计上，处处充满着美学体验：全南向+阔景阳台，随时与阳光撞个满怀，尽享山景、园景。

而整个项目，自然与都市交织的地段禀赋，双央企国匠精工，内外兼修的细节品控，层层递进，无一不在诠释，何为“屋宅生香，心之所往”。

不只是产品，更是藏品。懂珍惜的人，自然都懂。

跨界联动，区域首个超级充电桩社区来了

百闻不如一见，很多细节，要现场感知，亲眼所见才有会更细腻的感触。

房产君获悉，中铁建·信达·花语天宸，将在近期开放营销中心。

届时，项目现场与小鹏汽车，联合发布绿色森氧生活理念。

而这，将会是一次跨界梦幻联动。

众所周知，“吃穿住行”是我们生存的四个底层立面，而如今，汽车已经是楼市生态中必不可少的一环。

所以，当房地产行业，与新能源汽车行业跨界合作，会催生什么样生活方式，这是一个期待值拉满的彩蛋。

来源：视觉中国（已获授权）

当然，房产君也挖到了一些料，先给大家解解馋。

首先，中铁建·信达·花语天宸，这是广州首个与小鹏汽车跨界合作的项目，所以，带来的自然是大刀阔斧式的“盛宴”。

比如，项目与小鹏合作，打造成为区域内首个有超级充电桩的社区。这个超级充电桩，5分钟可充200公里的电。

比如，届时现场会展出小鹏全系列车辆。

比如开放当天，项目将联合小鹏，带给客户更多福利。

其次，小鹏汽车的追求，是绿色科技，低碳环保。

而中铁建·信达·花语天宸，不管是外部山居生活，抑或是内部的社区的规划、产品精工，都是森氧绿色的。

项目紧靠梅花岭，24H森氧环绕

因此，中铁建·信达·花语天宸与小鹏联动，还会是一次绿色生活理念的多元碰撞。

至于如何焕新生活，我们不妨期待一下。

如果大家迫不及待地，要想了解项目与小鹏更多信息，欢迎扫码进群，我们敞开了聊。

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