别急着刷卡！五一不看这篇买房攻略，我怕你吃亏
最近，朋友圈中介朋友们，又忙活起来了，频出金句。
比如说，股市割韭菜，买房更实在。
令人感到无奈的是：他们说的，似乎还挺有道理，一时之间难以反驳。尤其最近，一个难得的买房“窗口期”悄然打开了。
先看政策端，4月28日，广东省政府发布通知，专门提到，要因城施策，确定最低首付比例、房贷利率，比如佛山非限购区、江门鹤山，就已经下调首付至2成。
昨天（4月29日），高层召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
同时，最近几天，大湾区多个城市，连环放出松绑政策。
一时间，激起千层浪，置业需求也被释放。
第一，是让新市民、刚需客进场。比如中山，大专无社保可买，又比如东莞，新入户即可买房。
第二，是刺激改善需求。比如广州，豪宅备案价放松，指标盘更直上10-13万/㎡。又比如佛山，满5年二手房不限购，方便置换和改善。
再看金融端，信贷已接近底部，四大行最低首套利率可到5.2%，二套也能实现5.4%。
其实，回顾过往两年，我们明显能发现，官方信号、政策、金融等，均与广州楼市的表现正相关。
因此，房产君可以很负责地说，现在就是今年数一数二的购房时机！
面对这样难得的时机，市场端自然也做出了反馈。
五一期间，广州超40个楼盘亮相，其中就有近一半的改善盘，供应迎来难得的井喷期！关键是，各大盘“内卷”厉害，纷纷放出超大力度促销。
担心挑花了眼？别急，房产君精心挑选了20多个市场热盘，遍布东部、南部、老三区，给大家奉上一份热辣辣的广州改善置业购房指南。
嗯，就是让你一肚子加减乘除——心中有数。
PS：以下项目排名不分先后哦，最后有总结榜单！（求生欲满满）
东部：盘多，潜力好，精英首置可入
在房产君看来，东部适合“事业型”买家。
如果想追概念，搏升值，渴望账面上的数字飙升，那么，天河智慧城、老黄埔、科学城再适合不过，其GDP和产业不用说，市场也不缺话题度。
老黄埔，@广州房产 摄
当然，一个弊端，就是你得忍受寂寞。
同样是5年人生，可能别人出门太古汇，下楼小酒馆，而你可能要面临几家外卖吃腻了的无奈。毕竟，配套密度的爆发，并不是一朝一夕就能实现的。
在此，房产君挑选了几个热盘，来瞅瞅吧。
此外，其他热盘，共性价值差别不大，但在地段和产品上略有区分。
比如想要更近天河，可以考虑天河壹品，将加推二期约400+套货，吹风7-8万/平。
比如想要山景，看看中冶·逸璟台，但产品偏大，建面约168平起的复式，门槛真心不低。
总的来说，东部是很多新广人的挚爱。它就像一个年轻有为的潮男，虽然年轻、家底不够丰富，但胜在工作能力够强，也有上升空间，是潜力股。
南部：低密宜居，生活型买家能处
至于南部，显然就适合“生活型”买家。
曾经轰轰烈烈的大盘造城，让番禺有了十几年的配套沉淀，低密且舒适，这份烟火气相当诱人。
而且，也有不少仍处于广州较低价格区间的楼盘，更适合低调务实的买家。
万博实景图，@广州房产 摄
不过嘛，论产业发展魄力，还是逊色一筹。而且，由于在修路，番禺确实有点“堵”，经常上演千军万马大进城。
来，咱们上楼盘。
总的来说，追求确定性，渴望宜居性，南部可以选择。
它更像一个扎扎实实的绩优股，预期发展稳定，给人一份安心感。
老三区：有江景，有确定性，有潜力，改善白月光
那有没有一种可能，既有上升空间，又有景观，鱼与熊掌兼得？老三区，就属于事业型+生活型的结合体。
最受欢迎的选择，莫过于海珠。
相比荔湾，地段更好，产业能打，琶洲互联网集聚区、海珠创新湾，都是城市热点。
对比越秀，它也有稀有江景，是多少人心目中的白月光。
老三区，有江景，有确定性，@广州房产 摄
为此，房产君搜罗了一番，倒是挖出了几个“女神级”楼盘。
对比之下，今年五一，海珠中海项目的优惠力度还是相当给力的。
房产君今天探盘，也在现场看到，中海特意回馈客户举办的五一海潮节，确实是诚意满满。
连续多年获得全地产行业品牌价值TOP1，三档全绿，负债率行业最低区间，信用评级行业最高……（来源：中指院、企业公告、长江商报）
中海迎来上市30周年之际，“坚如磐石、值得信赖”八字表达，在稳健、信赖已成稀有品的当下，不能不说是一种凡尔赛。
因此，中海能够在五一这个节点，能拿出足够诚意好好回馈客户，也就不足为奇了。
事实上，中海在海珠布局的项目，一直都很受关注。
不过，对于迷恋江景的我，中海映澜台门槛太高，我的女神始终还是中海观澔府。这个盘，许多信息大家已经知道，房产君今天就简单谈谈印象最深的几个关键词。
第一个关键词是，老城难得的江畔生活。
只有住在江边的人才懂得，江畔生活到底有多精彩：父母早起晨练，日暮垂钓；孩子随时撒开脚丫，嬉戏欢笑。
随时欣赏超500米开阔江景，感受丫髻沙岛的绿意；想要露营，也不用驾车远行，家门口就能仰望星空、欣赏晚霞。
第二个关键词，则是城区少有连片发展的江景豪宅区。
放眼中海观澔府附近，过去几年周边的滨江新房，如时代大家、中海观澜府、金融街融御等都是市场爆款，如今二手报价更是去到9万+，圈层纯粹。
而且，项目地处的石溪旧改，还是老城核心，以及投资额增至190.3亿的2022年广州市重点项目计划。目前实施方案第三稿已上报至区住建局，一旦通过，距离全面开拆也会更近一步。
再加上，随着旧改推进，城市快捷路二期、环岛路也是改造首期将解决的公建配套。
届时，石溪、南箕、广船、广药等将联合起来，形成广州少有的一江两岸连片开发的江景豪宅区，带来更多期待值。
第三个关键词，则是中海“精工品质，用心精彩”的产品。
要知道，中海的产品一直都是行业的典范，比如，2019年中海观澜府的亮相，就让LDK的户型设计一炮而红；而2021年，以方舟客厅为代表的中海精英雅致配套，也妥妥火了一把。
具体到中海观澔府上，一个建面约126㎡四房，更是精准诠释了中产精英的江畔生活。
厨房LDK岛台设计，客厅与次卧的“可开可合”，约12米的朝南望江开间，主卧L型落地窗，270°的观江视野，不仅更极致，也更舒适。
从中海观澔府的几点关键词，我们可以看到，其所在的海珠，乃至老三区，不仅有沉淀，也有新生规划的期待，可以创造出更多可能性。
他像是一位成熟稳重的魅力大叔，有着过去几十年的发展基础，以及传统行业的稳健，也不失跟随时代发展的魄力。
相较于东部、南部这样的新起之秀，大起大落的风险更低一些。
总结：顺势而为，超前判断
最后，房产君简单总结了一些买房建议，可以参考下。（仅列举一部分，排名不分先后）
1、总价300-500万
选盘建议：在广州首次置业，预算不多，千万不能盲选，擦亮眼睛，臻选有相对完善配套的区域及楼盘
代表楼盘：亚运城、中海左岸澜庭等。
2、总价500-700万
选盘建议：偏刚性改善，对地铁、学校、景观等有要求，且希望一定的成长空间，不妨在中心六区寻寻宝
代表楼盘：中海观雲府、中海观澔府、万科城市之光、越秀星航TOD等。
3、总价700-1000万
选盘建议：偏改善，希望提升生活品质，对景观、产品要求较高，又有不俗的发展潜力，则优选大品牌、中心区、有配套的潜力红盘
代表楼盘：中海观澔府、中海观雲府、中海·保利朗阅、保利天汇、天河壹品、越秀和樾府等。
4、总价1000万以上
选盘建议：偏终极改善，要求景观优秀，地段更核心，一定不能放弃对顶级地段、独特资源的追求，选“人无我有、人有我优”的红盘
代表楼盘：琶洲南TOD、中海映澜台、合景臻颐府等。
其实，买房是一件多维度的事，每个人的需求不同，选择也不一样。但有一点，是大家不可忽视的，那就是——势。
逆势而上，事倍功半；顺势而为，则是事半功倍。如今，促进房地产健康发展，满足刚需和改善需求，对不合理政策纠偏，不仅仅是上层的要求，更是纪律。
所以，五一是这么多年来，少见的买房佳期，开发商拿出压箱底的好货，银行拼了命地压利率，你要做的，就是做出理性的选择。
这种理性，是地段的确定性，产品的超前性，以及品牌的美誉度。
一旦认准，出手！速度！
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