没想到！一桥荔湾，一线江景，还有3字头大平层
广州西部，逐渐沦为江景豪宅的战场。
近期广州首轮拍地，拥有一线江景的荔湾金桥二期地块，引发多家开发商逐鹿，最终以3.3万/平成交。
这是意料之外，同时也是意料之中的结果。
意料之外，是这宗地只有1.3万方，妥妥的蚊型地，起拍楼面价全场最贵，仍引来了中海、兰园、星河三家开发商为之“斗舞”。
意料之中，则是一线江景地，即便地块再小，也是香饽饽。
｜楼面地价超3.3万/平的金桥地块
其实，如果我们把目光放在当下的市场，会更好理解。来看看，目前市区在售的一线江景项目：
· 荔湾：星河江缦（金桥一期地块）、广州幸福湾、广州滨江上都，一线望江的单位，无一例外起步价都是千万+。
· 海珠：中海映澜台，吹风价10万+/平。
·天河：金融城的合景臻溋名铸、珠光金融城壹号，临江的住宅、商办，最高价都已经去到20万+/平。
换句话说，目前广州市中心的塔尖豪宅争霸，本质上就是一线江景盘的争霸。
而地价、房价高昂的背后，则是由土地价值体系决定。
毕竟，一线江景地，真的太稀有了！
中指院数据显示，近6年广州市中心一线江景地，只供应了9宗，仅占宅地供应总量（343宗）的2.6%。
加上，江岸100-200米退距的规划要求，也注定了市区前排江景宅地的难以复制。
｜来源：《广州城市设计导则》
所以，不论现在，还是未来，广州的一线江景，都注定只会被一小部分塔尖人群瓜分。
金桥地块旁，还有“3字头”一线江景盘？
这对于普通的广州人，尤其是对江景情有独钟的购买者而言，无疑是一种遗憾。
好在，这种遗憾虽然很现实，但也不是完全无解。
如果眼界放宽些，从地价3.3万/平的金桥地块，再往西约1.5公里看。你会发现，在广佛交界，其实还有一线望江的宝藏盘可选。
房产君了解到，明星热盘——珠水豪庭，就即将推出5栋一线临江的新品。
｜珠水豪庭实景图
这样的新品，会有多惊喜呢？
来，看一张图就够了：
｜珠水豪庭与金桥关系实拍图
嗯，同样是一线江景盘！
但价格嘛？据悉均价只需3.85万/平，房价比约1.5公里（直线距离）左右的金桥二期地价，只多了5千/平。
对比吹风价7-8万/平的星河江缦，价差也多达一倍。
而且推出的，同样是高舒适度的大平层，纯板楼设计，梯户比接近1/1。
对于改善族而言，真的是妥妥的福音！
｜珠水豪庭与金桥关系示意图
不止一桥荔湾！生活配套也足够精彩
其实，抛开高性价比不谈，项目地段本身的优势，就颇叫人惊喜。
首先，是近荔湾，交通便利。
项目所在的黄岐板块，被叫作“中山九路”，对标的是荔湾的“中山八路”。理由很简单，太近荔湾了。
从珠水豪庭出发，跨过一条高架桥就是荔湾，约摸一首劲歌金曲的时间，就可达白鹅潭商圈。
再远一些，约一集《海贼王》的时间，则可达越秀中山纪念堂、海珠滨江东。而到珠江新城呢，同样只需一集《新闻联播》。
｜项目周边路网示意图
可以说，比广州某些地方，还要更近广州中心。
其次，是近黄岐中心，配套丰盛。
从珠水豪庭出发，步行距离约500米，就是黄岐步行街，烟火气十足。
约1公里呢，则有嘉洲广场、金铂天地等大型ShoppingMall，逛商场、看电影或是下馆子，都不愁选择。
加上，项目本身也配套有约2万㎡风情商业街，足不出户也能享受便捷生活。
至于平时老人看病，附近也有南海第六人民医院、广州中医药大学第三附属医院等优质医疗配套，相当方便。
而且，黄岐还有一个更大的优势，就是教育资源很硬核。
拿项目旁约500米的石门中学来说，就是可以跟华附、广州二中掰手腕的牛校。
出门约200米，则是市一级的黄岐小学，根据2021年的地段划分，珠水豪庭也在就在其招生范围内。（注：2022年招生地段，以教育局公布的口径为准）
此外，项目附近还有：省一级海北中学、省一级黄岐中心小学、黄岐中学、黄岐中心幼儿园等优质学校。（具体地段划分，以教育局公布为准）
| 来源：石门中学官微
再者，则是近白鹅潭CBD，享受双城红利辐射。
目前，白鹅潭三馆合一已经全面封顶，鹅潭一号即将封顶，白鹅潭国际金融中心正推进基坑施工......一切准备就绪。
同时，太古商业项目、星河COCOPark等均已落定，兑现指日可待。
随着配套加码，未来居住在珠水豪庭，更能享受到双城生活便利。
| 珠水豪庭与白鹅潭的关系
约40米亲江！下楼绿道，推窗一线江景
当然，比起近广州，坐享双城配套，珠水豪庭真正的魅力，则是窗前的江景。
其距离江岸仅约40米，这样的亲江距离，连广州不少10万+江景豪宅也要羡慕。
在这里，推窗就是约370米的珠江宽面，而且全无遮挡，无论横向还是纵向视野，都颇为壮观。
| 项目望江实景图
更撩人心扉的是，除了浩瀚的江景，内外的双园景，也带来了多层次的景观视野。
社区与江岸间，是约7.4万㎡的滨江体育公园，翠色氤氲延绵约2公里，并打造有篮球场、羽毛球场、滨水跑道、岐阳古道文化长廊等丰富场景。
对了，别人要跑几公里才有的露营地，你同样在家门口就能享受，支起一顶帐篷，铺上一张野餐垫，就是一次轻奢Glamping。
| 露营示意图（视觉中国已授权）
而在社区内，项目则精心雕琢了约4.5万㎡的欧洲风情园林。
园林内植入了度假泳池、儿童游乐区、环形跑道、架空层泛会所等设施，带来全龄段的活动场景。
同时，围合式的设计，又放大了视野的丰富度，前有江水如练，后有园景葱茏，美轮美奂。
超100米楼距，70%户型望江
在珠江、公园、园林三重景观的环绕下，如何不辜负这样的视野，成为了其产品打造的主题。
而珠水豪庭，也做得足够优秀，我们随便挑几个亮点来说：
其一，是70%户型望江，比例惊人。
其二，超100米楼间距，更私密，视野更开阔，住起来也更舒服。
｜项目实景图
其三，是板楼设计，在广州普通的项目很少做到，除非是像汇悦台、颐德公馆等豪宅。
因为板楼的设计，意味着要开发商牺牲一定的利润，把密度降下来，在同等面积内，建更少的房子。
但与此同时，其也带来了更高的舒适度：南北对流，每一户都有穿堂风灌入；同时采光面更宽，阳光可更大化光顾每家每户每个角落。
其四，是低梯户比，目前主推的产品，做到2梯2户、2梯3户，甚至3梯2户，密度更低，私密性更好。
部分楼栋还采用了观光电梯，在住宅项目颇为罕见，没有对景观足够的自信，一般开发商是不敢轻易尝试的。
｜观光电梯示意图（来源：微信图库）
建面约121-221平，一线望江大平层
户型方面，目前项目也拿出了压箱宝，甩出景观至优的1-5栋前排望江产品。
这5栋单位，沿着一线江岸排开，全部是大户型，涵盖建面约121-221平三至五房。
既可纵揽美景，空间又足够阔绰，享受一步到位的居住体验。
｜项目鸟瞰效果图
6个户型中，除了建面约120平望园景，其余全部是一线面江。
就连建面约130平、约139平，也能做到一线望江，这十分难得。
要知道，目前广州的一线望江的项目，不仅价格高不可攀，而且望江面基本都留给了约170平+的大平层。
即便少量的约140平以下单位，也是要么望园景，要么是二排、三排望江。
| 项目 | 主推（建面约） | 价格/吹风价 |
| 合景臻溋名铸 | 185-350平 | 20万+/平 |
| 中海映澜台 | 181-246平 | 12-14万/平 |
| 星河江缦 | 175-230平 | 7-8万/平 |
| 华夏幸福湾 | 139-335平 | 首期开盘 6.9-9万/平 |
那么，户型到底有多惊艳呢？我们具体来看看：
建面约121平的三房，就做到五开间朝南，俯瞰满园盛景。
奢阔主套，带南向大飘窗、独立卫浴，私密性更进一步。
双阳台设计，兼顾了观景、生活双重需求。
建面约130平的3+1房，南北双阳台，通风对流。
三开间直望一线江景，而南向亦有约4.1米宽景阳台，俯瞰满园葱翠。
此外，配置入户庭院，功能百变，可多做一个秘密花园、兴趣空间等。
建面约139平的3+1房，双面宽江景阳台，直面一线约370米浩瀚江景。
南北对流，三开间朝南，居住舒适度不言而喻。
更赞的是，多功能房还与江景阳台相连，工作累了，走出阳台，就是绸缎般的绵绵珠水。
建面约143平、约162平的3+1房，均做到约6米奢阔观景阳台，可纵览IMAX江景。
客厅做了270°转角设计，更大程度地引江景入室，绝妙。
而南向亦有270°观景阳台，走出阳台，满屏的绿意就扑面而来。
建面约221平的大平层，则做到五房、双主套，还带有三阳台。
约6.5米瞰江大阳台，私享巨幕江景视野，尺度奢阔，做成一个休闲区，平时饮茶看书时，抬头就是泱泱江水，十分惬意。
南向的全面屏观景阳台，尺度堪比一间房，霸气十足。
此外，大主套也自带有南向大阳台，奢享墅级的居住体验。
当然，除了大平层，对于预算不多的刚需一族，也有好货可挑。
据了解，目前项目还有少量的小户型在售，面积段集中在建面约86平左右，首付只需约75万起。
而且做到四开间朝南，南北对流，带双宽景阳台，直面约4.5万方园景，颇为舒适。
所以说，想用高性价比，撬动一线江景或是舒适改善的朋友，真的不妨到这个项目去看看。
相信你也会被眼前的江景征服！
最后，如果你还想了解每一个户型的价格，或是有其他更多的问题想讨论，也可以加入项目交流群，你想知道的都会有答案。
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