我该不该卖了兰亭盛荟两房，去买天河壹品？
咳咳，这个宝贵的开头，我决定用来替二娃征求一个答案。
先挂问题，这位老兄究竟是想干嘛啊？
据朋友圈推测，他应该是看上了二娃。
但经过公司讨论，我们更倾向于——
他想白嫖二娃的付费咨询！
唉！看看别人，想问一个问题，不仅要套近乎，还要嘘寒问暖，多不容易啊！
所以，我们决定给粉丝们一个机会，平时问二娃问题188元/次，但在直播间里是免费的，只要6月18日中午12点上线观看，问啥都可以！
如果你不想花钱，又想看问题，那不妨看看以下这20个问题。
觉得回答得可以，就在文末点赞，觉得回答得不好，就周六去看二娃和广哥的直播吧！
好了，以下是正文👇👇👇
Q01：买入美林海岸，骏景花园，天河一品哪个合适？
二娃：其实，美林海岸和骏景花园都属于价格居高、楼龄偏大的二手房，尤其是骏景花园，你能明显感受到涨幅掉队同板块其他楼盘，所以我建议选择新房。
Q02：400到550预算，买科学城区府还是老黄埔城市之光好点呢？
二娃：如果预算能去到550万，我建议你选择万科城市之光，可以买到97平的三房两卫，从自住角度来看，科学城的环境要好一些，但从投资角度而言，老黄埔的地段更有优势，当然，以上要根据你的需求决定。
Q03：亚运城天成小三房，想换四房或者大一点的三房，有学位需求，孩子明年9月份上小学，不限区域，有什么推荐吗？
耗子妈：想扩大居住面积，又想升级板块，真的很难。
从你本身持有的资产和需求来看，亚运城就是很好的选择，广铁一中近几年成绩很不错。
Q04：论投资价值，万博和樾府好还是大学星汇城好?还有越秀的独栋学位房现在出货好吗？市中心带优质学位的独栋，有点不舍得卖，但这几年价涨不起来。
耗子妈：论地段，万博和樾府位处万博核心，肯定是胜过起步阶段的创新城板块。
另外，明年入学人数将比今年多20%左右，所以你的独栋学位房，有希望在明年和后年迎来一轮行情，如果想吃一轮涨幅再走，可以明年出手，最晚不要拖过后年。
Q05：白云钟落潭板块怎么样？
二娃：适合附近工作的刚需，预算不太高的那种，还有附近换房的居民，投资的话不建议。
Q：番禺有几个楼盘都是一套房两个证，请问会不会出政策两证合一呢？因为现在卖无人接盘，单价低，便宜卖掉了，又得花费高价买，请问怎么办？
二娃：这是历史遗留问题，建议业主们去相关网站反映，恳请有关部门处理，不然二手卖不掉，目前增城区已经可以合并了，仅供参考。
Q06：买了凤岗的保利中航城，楼层、户型、朝向都还不错，需要卖出吗？
耗子妈：郊区资产尽可能置换到中心区域，越快越好。
但凤岗现在有保利水木芳华、中建凤榕台在售，可能没那么好卖出，要做好降价的准备。
Q07：越秀区东风西小学学位房（35年楼龄）未来5年内是否也要出手换掉？
园长：我觉得长线来看这个价值是衰减的。因为新生区的教育迟早会赶上来，这种房子居住属性太差了，用完以后可以换到更稳妥一些的区域。
Q08：天河区非核心地带的大三房，能持有吗？
园长：要看你具体的区位楼龄。然后同样的价格能不能换到更好的新房？
大三房的户型是有一点点过气的，我觉得再怎么说你这个房子应该也都有10年左右的楼龄啊，我猜是不是有可能在天河客运站那边，其实那边现在不是主力的发展方向。
Q09：黄埔区中海誉城北苑南向三房，是否要尽快置换？
耗子妈：中海誉城巅峰时期成交价逼近4万/平，现在回落了一些，但是还有涨回去的空间。