海珠上新！中海江泰里，重新定义南向三房
讲一个血淋淋的事实。
从现在开始，第一套房在买增城的，未来换房，很大可能还在增城；第一套房买在南沙的，很大可能，还在南沙。
当楼市告别普涨后，地段固化便成为主流。指望板块轮动，轮流吃饭？不好意思，那是5年前。
｜广州繁华的市中心（图：广州房产摄）
地段固化下，海珠价值开始释放
但是，对于很多买家来说，第一套房就买在中心区，难度实在太大。
越秀，缺货，不用多说。
天河，最值钱的CBD几公里，房价动辄10万+，而东部呢，开发商为了吃溢价，新盘逐渐豪宅化，没有手握千万，很难再上牌桌。
至于海珠，很长一段时间属于市区的价值洼地，但随着地段固化的加剧，其价值也得到了释放。
来看一组克而瑞的公开数据：
今年1-6月（截止至6月中），海珠网签均价已达8.7万/m²，对比去年同期，涨幅高达27%，位居全市NO.1。
广州11区，一年涨幅超20%的区域，也就这么一个。
其背后的原因很明显，在海珠琶洲被纳入CBD”黄金三角“后，其价值开始向天河、越秀看齐。
以一套三房为例，来看看海珠普遍的置业成本：
近三年来，由于大户型豪宅的入市，在海珠买一套三房，成本逐年飙升。
尤其是今年上半年，海珠一套三房，套均成交总价更达到了1015万，可谓惊人。
但细分到具体板块，又会发现，海珠房价是存在梯度差的。
一方面，海珠东部的豪宅化已经显而易见，新盘都是奔着10万+去。
另一方面，更有城市底蕴的海珠西，目前新房价格则仍处于低位期，一手价值还没真正被唤醒。
｜成熟海珠西（广州房产摄）
这种割裂感的形成，究其原因，还是因为供应太少了。
房产君查阅了中指院的数据，发现今年以来，海珠一共仅供应了684套住宅，在11区中排名倒数第二。
其中大部分的供应在海珠东，海珠西是真的没有一手好货可选。
没有供应，就没有成交；没有成交，价格变化也会延迟出现。
缺货、门槛高，成为置业海珠西两道难题
供应少，那需求呢?恰恰相反！
今年1-5月，海珠二手成交量就是全市第一，大部分来自海珠西。
举个例子，5月份广州活跃度最高的10个二手小区中，就有4个来自海珠，全部是在海珠西。
原因很纯粹，就是成熟。
作为传统的中心，海珠西扎堆着海量的商圈，以及教育、医疗等配套。
加上是老广“地盘”，市井气浓厚，居住氛围在整个中心区数一数二，自然也深得“识货”买家的青睐。
｜市井气浓厚的海珠西（广州房产摄）
不过，目前海珠西的二手房，以老破小为主，普遍的楼龄都有近20年。
楼龄旧、户型奇葩、没有大采光，近100平只做两房一卫的比比皆是。甚至，大部分的二手房，很难做到有花园，或自带商业、幼儿园的。
拿什么来谈居住体验呢？
品质稍高的，像翠城花园、光大花园，虽然楼龄也都超过15年，但成交均价仍是站稳了6万+，甚至7万+。
另一方面，接下来片区的新增供应，也几乎都是豪宅，都是大户型。未来指望房价大跳水，不太可能。
门槛高，没有一手好产品可选，成为了摆在置业者面前，活生生的两道难题。
海珠爆款上线！约75m²=三空间带主套
但万万没想到，近期这两道难题，居然让中海都给破解了。
就在上周六，位于海珠西的中海江泰里正式开放，直接甩出爆款户型：
建面约75m²做三空间带主套，建面约105m²做四空间带主套，都是四开间朝南！
而且，它还是市中心少有的“真地铁盘”，距离2号线江泰路地铁站，仅有约150米！
在寸土寸金的醇熟中心，中海一出手，就带来了这样爆款产品，这对缺货已久的海珠西，可以说是久旱逢甘露。
关键是，它的空间布局堪称一绝，是海珠第一次出现的创新小户型。
中海江泰里主推的建面约75-105m²三至四空间，面积虽不大，但中海却通过巧妙的设计，玩出了“大尺度”的空间感：
四开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化、超强的精致收纳......实用率高到连房产君都甚为惊讶。
公平公正地说，如果想知道市区小户型的天花板，究竟做到了怎样的程度？看看这个盘，足矣。
｜中海江泰里效果图
中海独创，海珠首见！
建面约75m²三空间带主套
你敢相信，建面约75m²的户型，中海竟然做出了三空间，还带主套？
对了，这个户型还有南向的选择，做到四开间朝南，全明通透。
太不可思议了吧？！
要知道，目前整个海珠区，在售约85m²以下的项目只有三个。
除了中海江泰里，其余项目约80m²，也都只能做到一个卫生间，甚至只做两房一卫；即便三房一厅，也只有北向可选。
而中海江泰里，在更小的面积内，做出了三空间两卫，甚至做到南向，这是过去海珠从来没有过的！
在寸土寸金的市中心，让买家可以用更高的性价比，撬动更舒适的空间。
同时，三空间可改造成三房，带来随不同人生阶段“成长”的家，让业主未来10年，乃至20年，都可以不用换房。
可以说，这样的开创性设计，才是真正为用户考虑的产品升级。
｜建面约75m²样板间实景图
当然，做出高拓展空间的同时，这个户型还有许多细节的升级。
比如，LDKB餐客厨阳台一体化，大方厅开间超5米，空间够霸气。
比如，厨房270°全景联动门设计，可开可合，阻隔油烟、家庭互动两不误。
｜建面约75m²样板间实景图
又比如，在中海玄关、厨房、卫浴精致收纳体系下，江泰里还进一步迭代，妙用大面积飘窗实现收纳拓展。
· 客厅飘窗设计，可延伸出整面的收纳墙，大幅提升空间的使用效率；
· 主卧带大飘窗之余，主卫也可双飘窗设计，实现全面屏采光，同时也做成海量的储物空间。
洞察用户精微需求，深挖每一寸空间的可能性，这样的创新户型，真的很难不令人心动。
百变空间，再升级！
建面约82m²三房两卫
再来看看，建面约82m²的三房两卫。
其在约75m²户型的基础上，进一步放大了每一个空间的尺度，做到真三房、全南向设计，居住尺度更上一层楼。
尤其，多功能房的设计，更轻松完成三种模式的变幻，打造可成长的家。
第一种，二胎宝宝的卧室，两个次卧面积、朝向同等，完全可以做到一碗水端平。
第二种，是做成书房、工作室，或兴趣空间，营造舒适安静的私人领地。
第三种，则是把墙体打掉，与客厅结合，形成开阔的大方厅。
N种居家场景、意趣生活，随时切换。
｜百变多功能区示意图
全面屏，更奢阔！
建面约105m²四空间两卫
而对于首换一族而言，建面约105m²四空间两卫，同样是市场的“稀有品”。
目前在海珠，推出这个面积段的项目，一个手掌就能数完。
除了中海，其它项目都只做到三房，甚至是西北向，“斧头型”奇葩户型。户型稍微正常一点的，阳台开间也只能做到约3.5米。
所以说，中海江泰里约105m²的户型，在海珠是没有对手的。
几个数据，足以说明它的牛逼之处：
其一，四开间朝南，拥有约12米“全面屏”采光面。
其二，双面宽阳台，开间达到约6米，比同区域竞品大了近一倍。甚至，放眼全市，一般项目也要约130m²+的户型才能做到。
｜建面约105m²双面宽阳台实景图
其三，四空间带主套，比市场同面积产品，多出一个空间，可改造出多一间房。
其四，创新的LDKB一体化设计，做出了约43m²超聚厅、中式餐厨+西式岛台，空间相当豪横，两三个家庭十几个人聚会都能容得下。
这样的产品，没有短板，综合实力爆棚。
左右滑动，查看更多户型实景图
精准洞察！你的需求，它统统能满足
“低门槛+硬核小户型”，已经足够圈粉，但这只是中海江泰里的基础操作。
进一步深扒还会看到，中海基于“用户思维”的更深层次思考，从地段、交通，到社区的打造，无一不是直击首置、首改客群的爽点。
如果你是在CBD的上班族，更关注通勤便利性，一定不能错过它！
因为，中海江泰里就在地铁2号线江泰路旁，出门走上约150米，就能搭上地铁，便捷通达珠江新城、琶洲。
而且，预计明年将开通的大环线——11号线，也将途径江泰路站，届时不用换乘，数站也能通达琶洲、国际金融城、天河北等地。
如果你是越秀、海珠、荔湾的土著，离不开老城的生活氛围，也一定不能错过它！
当然，如果你既离不开老城的烟火气，又是潮流新人类，渴望享受新潮、有趣的新生活，那么更不能错过它。
只要你到过现场，一定会被其“颜值爆棚”的潮流MALL打动。
这是中海考察成都Regular、上海淮海TX等国内最受欢迎集合街区后，将街区生活与街道社交场融合，打造的复合商业Mall。
这座商业MALL，以集合店的形式，融合了艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧......打破了社区与街道的藩篱，带来“街区共融”的生活模式。
｜江泰里潮里Mall实拍
而且，每一个品牌都是中海精挑细选，颇受大家喜爱的打卡店，如入围了黑珍珠的Tipsy餐吧，如独立设计师品牌niconi潮玩艺术咖啡。
在这里，你的生活是不设限的，下楼可以喝咖啡，打卡网红餐吧，看艺术展，听现场live......潮流也能成为一种生活态度。
｜niconi潮玩咖啡
同时，洞察到老城区缺乏园林、高档社区社交场的居住痛点，中海也在社区内打造了轻奢的酒店式归家礼序。
从踏入项目的城市会客厅开始，仪式感、艺术感就扑面而来：
归家广场，喷泉水景与悬浮雕塑搭配，还有可爱的“兔爷”IP雕塑，昭示性十足。
｜归家广场实景图
海宝乐园，0-12岁孩童都有不同主题的游乐区，同时结合架空层，打造探险微乐园、科普空间，营造不同年龄层的儿童玩乐、学习天地。
下沉卡座，设有独立会客区，成为业主楼下的邻里社交场。潮流盒子，则结合项目艺术潮流的社区定位，打造高颜值的内外多功能空间。
你可以在室外的阶梯剧场，看户外演出、露天电影，结伴练街舞，或是席地而坐，来一场狼人杀、剧本杀.....趣味休闲随时走起。
你也可以在室内的欢聚空间，享受Party宴客、瑜伽课堂，艺术画展等，N种意趣生活在这里都能实现。
｜江泰里园林效果图
从户外到户内，每一个细节，都能挖出创新的地方，每一处都把精致生活体现得淋漓尽致，这就是中海的功力所在。
而对于市区首置和首改客群而言，拿着不多的总价预算，在中心区想买带主套南向三房，还要底蕴、要配套，恐怕除了它也很难有别的选择了。
天河、越秀，想都别想；海珠，基本只能买到两房一厅，或者三房一厅。荔湾，还有几个“独苗”，但周边配套还不够成熟，需要耗时间等兑现。
所以说，错过中海江泰里，注定是要留遗憾的。加上目前随着利率的松绑，购房成本也有所下调，现在也是买房的好时机！
不过，留给你窗口期不多了，因为房产君收到风，中海江泰里正火热登记中，6月随时会开盘。
最后，如果想知道项目具体价格，或了解更多一手信息？也可以加入群聊，我们无话不谈。
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项目地址：海珠芯·江南大道·江泰路地铁旁
咨询电话：020-38893688