25%都卖不到！上半年楼市有多冷？但这些盘，火到飞起

如果用一句话，来形容上半年的楼市，那么“一半在冰窖，一半蒸桑拿”极为贴切。

从整体市场来看，今年1—6月，全市成交约4万套，环比下跌明显，但市场分化更明显。

根据易居每周的开盘监测，广州上半年各项目开盘加推99次，其中有48次销售率不到25%，占比接近50%。

亲，普通的房子不好卖啊。

不过，好房子又不愁卖，呈现两极分化，任何时候，高性价比的优质物业都是不缺客户的。比如珠江新城，二手房半年卖了300多套，单价破15万的大把，其他区域也有不少优质新房，网签破500套的项目，也有7个。

让我们来看中指院的榜单：

楼市的方向在哪，机会在哪？

从榜单中，我们发现了什么？

不难看出，向东和向南是广州的楼市大趋势，不管是政策导向，还是购房需求，东进南拓都是这座城市的主方向。

要知道，越秀目前已经发展得相当饱和了，地少人密，没有新房供应。珠江新城呢，供应很少，并且价格高企，只有少数人可以触及。因此，随着产业转移，以及人们对居住环境的要求逐渐提高，向东发展和延伸是必然趋势。

至于广州向南，随着粤港澳大湾区发展规划逐步落地，深圳、东莞、香港、澳门互联互通更加频繁，承载更高阶的产业，骨架拉开，潜力不可估量。

大势不可违。所以，未来几年，无论是城市发展，还是楼市热度，都将以这个为主基调。

好了，再来看榜单热盘，我们找出三个规律：

其一，卖得好的项目，要么是“媳妇熬成婆”的大盘，但这种项目不多，因为多数大盘，配套成型需要时间。

其二，则是占据心脏地位的精品项目，它们之所以最受欢迎，是因为满足了改善置业客户的核心诉求，在疫情常态下，价格继续上扬。

其三，总价控制在200万左右，有地铁的上车盘，对应“极刚”人群。

从“极刚”到“品质改善”，以上三个给了我们下半年极好的选房指南。

下半年，广州房子怎么选（广州房产@Ricco摄）

其中精品项目绝对是优选，也是第一选择。不管是从自住，还是未来升值置换，跟其他盘都有云泥之别。

毕竟，优势太明显了：

配套已经成型，熬周期？不存在的！

体量中等，未来进入二手市场，价格会坚挺上扬，不会因为房源太多，而发生踩踏。

周边有产业，职住一体，不是“睡城”。代表案例是华景新城，目前多套房源二手“破八”，而当初开卖时，不过5000元/平。

一句话是：确定性、成长性，都是肉眼可见。

那么，如何判断一个项目，是否为精品呢？最简单的是地段分析法，要么靠近CBD，比如万博，比如琶洲。要么靠近区府，比如市民广场。

这样的地段，政府都是砸了成百上千亿，你来享受就好了。

南沙区府板块航拍图，封面感十足（广州房产@细鹏摄）

升龙·臻府，不是绝版，又胜过绝版

对应以上标准，CBD隔壁项目有吗？有的，总价上千万，想买还要拼通讯录。

区府隔壁呢？数量稀有，更别说全新项目了。

不过，通过城市更新，难能可贵的机会出现了。

比如，最近屡屡刷屏，火爆全国的南沙，就诞生了这样的项目——升龙·臻府。

升龙·臻府鸟瞰图、效果图  左右滑动查看更多

各位朋友，别的先不说，敢用“臻”来做案名的，是对地段、对品质有绝对的自信。而升龙·臻府，也对得起这份自信。

项目发展商升龙集团，历经20余年高质量发展，开发面积逾3000万㎡，匠造逾30个重点精品项目。

2014至2018年，升龙集团连续多年荣获“中国房企综合实力50强”；2021年获评“中国房地产城市更新卓越榜TOP10”。

这一次，升龙集团以品牌沉淀实力打造升龙·臻府，无疑是其品质人居的又一力作。

首先，升龙·臻府步行生活圈内，就能抵达南沙区府。凭这一点，就秒掉了全市90%的项目。

值得注意的是，与天河、海珠区府不同，南沙区府是总部区，打造了花城广场一样的中轴线。人口密度、公建配套、商业活力，都是南沙最优。

来一张航拍图，直观感受一下：

接着，万达广场、地铁4号线就在隔壁，而且运营多年。划重点，这些不是在蓝图上，而是所见即所得。

项目出门就是地铁4号线金洲站，一条地铁线就可以畅达创新城、琶洲、奥体板块。

出行的便捷性，以及串联的城市节点，是毋庸置疑的。另外，不知道大家有没有发现，地铁4号线与广深科技走廊，有不少吻合之处。

值得一提的是，别人只能打万达“旁”，而项目是妥妥的“万达盘”。万达就在项目对面，一站式购物体验，逛街看电影都不在话下。

地铁、万达就在家门口（广州房产@细鹏摄）

但以上这些，远不是升龙·臻府的家底，还有诸多优质配套聚集。

一来，商业还在进阶，南沙城、国际总部广场（已开业），都是百万方的商业体，项目步行即达。

二来，居住环境也足够让人羡慕。背山面水，有蕉门河，有湿地，而且都是走路散步可达。

项目旁边就是市民广场和蕉门河公园；南面是约2.5公里的金洲涌，配合政府打造滨湖公园；北面是金洲山公园。

城市繁华与恬静，能如此快速切换，广州并不多见。而升龙·臻府便是其中之一，足够舒适，也足够稀有。

中心之上，升龙·臻府位于心脏地段

很多人觉得，广州红尘万丈，有生活的地方没有生态，有生态的地方没有生活。而升龙·臻府，在步行半径内，一口气集齐了区府、总部区、地铁、商圈、山林……

房产君查询规划，未来同类型地段，只有一块不到3万平的蚊地。

所以，升龙·臻府虽说不是绝版，但又胜过绝版，错过难再有。

升龙·臻府，不吝手笔，品质不怕比

但房产君今天，更想说说升龙·臻府的品质。

正常情况，有地段加持，品质一般一样大卖，但升龙·臻府对品质有很高的要求，精益求精。

先来看效果图，是不是有汇悦台的感觉。

这就对了，升龙·臻府的外立面，采用low-e玻璃幕墙+陶板+铝板，这些之前只用在汇悦台和华润润府等高端盘身上。

升龙·臻府效果图

这样的外立面，扑面而来的是高级感，在阳光照射下熠熠生辉，格调与精奢成为升龙·臻府的生活日常。

更关键的是，玻璃幕墙+陶板+铝板，不仅颜值高，实用性也拉满，省心省力。

整片的玻璃幕墙，通透性很强，所以升龙·臻府能保证每一户的通透明亮，采光极佳，居住舒适。

此外，玻璃幕墙还有一个好处，就是维护费用实惠，两个原因：其一，房子住进去，不用特别花心思去清洗；其二，房子住了许多年还是新的一样，维护频率低。

而常规的瓷砖和喷漆，数年后小区看起来就很破旧了，也不好维护，费心费力清洗，也不一定洗得干净。

同时，陶板比瓷砖和仿石漆，在抗震、隔音、降噪上好很多。

另外，外立面常规喷仿石漆很容易掉，下雨会浸水。项目用铝合金材质，防腐蚀性能更好。

升龙·臻府实景图（广州房产@细鹏摄）

当然了，实现这般颜值性能，烧的是白花花的银子。

来看一份干货，一般而言，外墙涂料、真石漆等普通建材，造价基本不超100元/平。而铝板直接飙到600-1000元/平，玻璃幕墙更是800-1800元/平不等。

仅是升龙·臻府的外立面造价，跟普通项目就有十几倍的价差。而这也能让项目未来溢价，更有想象空间。

产品的底层逻辑，始终是以人为本，用户的体验永远是第一位。

因此，升龙·臻府的室内装标，也不吝手笔，武装到角落细节。来看看项目样板间：

大门是四合一门锁、实木夹钢板的防弹门。

厨房配置都是一线品牌；台面用整块石材，纹路视野更好，容易清理。

客餐厅采用大理石，整体质感更加细腻。卧室多层实木地板，舒适感更强。

阳台双开门，通风门更大，视野也更开阔，矮楼层就能对望图书馆、生态公园等市政景观。

门窗采用断桥铝，隔音隔热、比铝合金更好；中空low-e玻璃，隔音，而且防紫外线。

创意样板间效果图  左右滑动查看更多

升龙·臻府，不留遗憾，舒适度进阶

从外立面、室内装标上，我们能看到，升龙·臻府的匠心。

而在建筑布局、园林的塑造上，项目则用更宽广的居住尺度，承载优雅从容的美好生活。

首先，一字排开的建筑布局，无论是景观还是舒适度都无可挑剔。

同层无互视范围，极具私密性，这样的尺度，在广州可谓奢侈。

前后无遮挡，可以将每套房的采光、通风、视野，实现更大化。

升龙·臻府效果图

户型设计上，项目每一笔的落下，都烙印着奢宅的基因，舒适度进阶。

项目首推建面约124-143㎡户型，便打造了更具满足感的空间。

“满足感”首先体现在，每一个户型都高度弹性化，配置灵动空间，实现阅读达人打造“书房”、音乐老师DIY“琴房”等诸多梦想。

其次，每一个户型都尽可能带给你，大尺度的景观面享受，看山看园，抑或是看城市夜景，随你。

比如，建面约124㎡户型，景观大阳台+大飘窗，视野更开阔。惬意的午后时光，泡一杯浓香的咖啡，揽望金洲山公园美景。

又如，建面约134㎡户型，约7米观景阳台，南向望金洲涌，享受滨水公园生活。

再如，建面约143㎡户型，近10米南向阳台，270°城芯观景台，带给你IMAX级景观电影享受。

当然了，“满足感”也体现在空间营造上，众多愉悦生活场景在此交织。

餐客厅一体化设计，通透实用。

厨房开放式、封闭式自由切换，与家人交互多一种选择。

主卧步入式衣帽间，生活更从容，居住体验进阶。

户型图  左右滑动查看更多

房产君也调取大寒日项目的日照情况，结果显示，升龙·臻府表现相当优异，居住舒适度非常高。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）

北向的建面约124㎡单位，直望公园，景观阳台+大飘窗配置，宽敞的采光面保证了室内足够敞亮。

南向的建面约124㎡单位，坐北朝南，即使是大寒日当天，也能阳光明媚，室内温暖舒朗。

左右两翼的建面约134㎡、143㎡单位，南北通透，所以不仅日照充足，室内明亮，而且保证了室内新鲜空气的流动，清风入怀。

经历疫情后，这样的设计更是愈显珍贵，充足的光照和通风，让家人安心、放心。

除了布局、户型设计，升龙·臻府更花了大手笔，在小区园林打造了“树阵”。

树阵，是气势，是礼序，也是一种人无我有的排面。这个做法，出现在广州星河湾和南天名苑，它们都是过千万的豪宅。

以“树阵”为基点，项目营造了独具美感的景观园林，闲情信步间，尽是惬意。

项目门口，升龙·臻府打造了南沙唯一一条香樟大道，跨度约780米，道路两旁移植了成年的香樟树。香樟树单棵造价约数万元，总投资超千万元。

在这恢弘的手笔之下，一个富有格调的艺术高地呼之欲出，梦幻中轴景观掩映其中，带给业主尊贵的归家仪式感。

升龙·臻府香樟树阵效果图

漫过香樟树阵，进入社区，项目打造出了一座奢阔的园林。

绿树、芳草、泳池点缀其中，清风拂来，一池春水吹皱，一幅幅大自然的画卷映入眼帘。

升龙·臻府园林效果图

最后，房产君多说一句。最近半个月，南沙热度爆表，广州政府甚至制定“1+3”政策体系，细化路线图，制定时间表、任务书，规格极高。

毕竟，这里是广州掌控珠江口、引领大湾区的门户抓手。升龙·臻府的未来，将有更大的想象力。

因为，无论是地段、配套，还是项目外立面、装标，抑或户型、园林的塑造上，升龙·臻府都给广州，立了一条很高的人居理想线。

可以说，想在南部置业，尤其想在南沙区府、地铁4号线沿线置业的，升龙·臻府都是必看！

感兴趣的朋友不妨奔赴现场，亲身感受升龙·臻府的理想人居生活吧。

对了，项目全新样板间开放在即，惊喜等你揭晓。

项目地址：导航

项目电话：[phone]

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