Top10独占三席！广州改善买家，正在扎堆这里
2022年，番禺正以看得见的速度，全线开挂。
今年上半年，全市住宅网签金额TOP10，番禺有3个项目入围，共计165.2亿，比第二名黄埔的上榜项目之和高出47.3亿。
碾压式称霸全市，番禺认可度越来越高。
疯狂吸粉，番禺凭什么？
因为这里有强交通，已开通地铁线多达6条，轻松穿梭全市，别的区域羡慕不来。
更重要的是，番禺与珠金琶距离合适，约一集新闻联播的时间可以握手，满足日常通勤。
加之，番禺没有环境包袱，拥江伴山，景观出色，配套也丰富，居住环境舒适。
这般均好性，在全市很难找得到替代品。
番禺入围TOP10的3个项目，两个套均价500万以上，其中一个更高达751万。
改善需求爆发，城市新贵正扎堆涌入。
容积率≤2.0，遇见概率仅0.05
而番禺的改善，主要有三类。
第一类，强景观，洛溪岛东西部纵览一线江景，不过已全面豪宅化，价格直奔8万/平。
第二类，强配套，比如靠近万博的越秀项目，比如地铁上盖的新世界，价格也直奔6万/平。
第三类，则是低密，环境好，且距离琶洲近。
这一点，昔日的天河牛奶厂，已打了一个样板。
板块的招商、金地、龙湖和华润项目，都是低密社区，又靠近珠金琶，备受城市新贵喜爱。
| 牛奶厂的低密，征服城市新贵（广州房产摄）
改善需求喷薄而出，市场认可度自然高。
2017年，牛奶厂的金地项目、招商项目，均价约4.6万/平，如今二手约8万/平。
在寸土寸金的广州限购区，低密就是价值。
房产君查看了今年的拍地资料，首轮+二轮拍地，共31宗地，没有一块容积率低于2.0。
即便把时间拉长至近五年，2017-2021年，广州出让283宗土地，容积率低于2.0，仅14宗。
是的，只有0.05概率！
全盘低密小高层，彩蛋来了
低密地块稀有，面粉价格自然不菲。
2020年，牛奶厂出让一宗容积率2.0的地块，楼面价51463元/平，登上全市TOP3。
为了提高利润率，去年难得出让的几宗低密地块，要么高低配（超高层+墅类产品/超高层+小高层），均好性一般；要么整盘叠院，价格不菲。
但你能想到吗？如此背景下，番禺有一个项目不走寻常路，约1.93的墅级容积率，只用来打造纯粹小高层，最高不超21层！
房产君印象中，做到这般低密尺度的，也就汇景台和臻颐府等少数豪宅。
这就是首铸·铂瑞云湾，堪称2022年的彩蛋。
项目位于莲花湾板块，从琶洲打车过去，不到一集新闻联播的时间。
抵达后，房产君还发现一大惊喜，项目依山傍水，距离砺江仅约40米，周边山体绵延，葱葱郁郁的绿色扑面而来，人也舒缓了。
在琶洲舒适通勤圈内，这般内外低密项目，将与追求舒适度的程序员、互联网精英发生什么样的化学反应？见识过牛奶厂蜕变的广州人自然懂。
首推楼尊，更低密更舒适，高调炫技
当然，优秀基本面下，一个项目能否带来惊喜，还得看操刀者。
首铸·铂瑞云湾，由首铸集团打造，这是新加坡丰隆集团的联营企业。
丰隆集团，亚洲最大及最成功的全球化企业之一，在全球六个证券市场挂牌上市，员工超2万人，实力雄厚，让人安心。
在人居方面，丰隆集团更是经验丰富，旗下的城市发展，开发了铂瑞雅居、升涛湾W魅居、隽峰、安珀苑等一系列新加坡极具代表的豪宅。
能够征服高净值人群，在建筑美学、园林雕琢和人居打磨上，丰隆系无疑都有独特的章法。
| 铂瑞雅居，新加坡标杆豪宅
作为首铸集团首进广州之作，首铸·铂瑞云湾倾注心血。
不说别的，仅是约1.93的墅级容积率，就注定项目无论是绿化面积、楼间距，还是户型，都拥有一般项目难以媲美的舒适指标。
更难得的是，项目首推的6、7、8栋，是央景楼尊，楼间距更好、景观更好，也更安静。
当其他项目寸土必争，在有限空间造更多房子时，铂瑞云湾则把更多土地给了花园和配套。
项目占地约11万平，园林就约有7.5万平，相当于11个标准足球场大。
这两年，露营爆火，一到周末，公园人山人海，大家无非是想在袅袅绿意里仰望诗和远方。
所以，拥有一个公园般的社区，不要太诱人。
| 社区园林效果图
在铂瑞云湾，泳池云会所、云朵童梦乐园、全龄健身区、老年康养花园、林下休闲花园五重园林交织，铺展出“一半花园一半家”的美妙盛境。
每天在大自然的画卷中游走，幸福感不断降临。
或者，来到泳池，跳入冰爽，成为画中人；或者，在跑道上快跑两圈，享受大汗淋漓的畅快；或者，看孩子在乐园攀爬，激荡着欢声笑语。
低密、生态的园林，就是这样，让你不由自主地想要参与进去，放慢生活的脚步。
| 社区园林效果图
约1.93的低密尺度，除了铺开更多园林，总层高和楼间距也优越。
铂瑞云湾全盘小高层，仅11-21层高，楼间距约80米，前后敞阔无遮挡，舒适度自然美妙。
为了更好地展示低密社区与普通社区的不同，房产君做了技术模拟，直接用数据说话：
在全年日照最短的大寒日，铂瑞云湾6、7、8栋楼尊，平均享受5-6小时光照，部分户型甚至能全天满时长泡在暖阳里。
居住在此，阳光清风、袅袅绿意不设限铺满你的生活，让人欲罢不能。
而在其他条件不变的情况下，楼层如果达50层，平均日照时长大幅减少约2小时。
层数下降，效果也越差，即便正午太阳阴影较短的时段，部分低楼层户型，亦无暖阳问候。
难怪，对生活品质有要求的实力买家钟爱小高层，阳光铺满，舒适感也拉满。
至于产品，铂瑞云湾更是不遗余力，亮点十足。
6、7、8栋楼尊，推出建面约132-154平四房，清一色大户型，圈层纯粹，且是约3.1米层高，全南向，两梯三户，这般配置，片区没有对手。
梯户比低，也意味着居住体验更好。
来计算一下，两梯三户，20层高，除去架空层，57户用2部电梯；而两梯六户，50层的楼栋，近300户用2部电梯，候梯时间优劣，一目了然。
硬核指标下，施展出来的户型，也优秀。
| 售楼处实景（广州房产摄）
建面约132平四房，实现大宅尺度。
双阳台，观景与生活完美分开；超30平的客餐厅，奢阔大气；四间大卧室，足以装下一家人的欢乐，主卧是套房，又能让生活更从容。
采光面诱人，约12.6米，三开间朝南，走进室内，就能感受到满屋的清风、阳光在跳舞。
近8米大面宽阳台，270°视野，让草长莺飞的园林美景，无界渗透到室内，生活总有美景相伴。
建面约154平四房，则为改善量身定制。
竖厅格局，动静分区，并做出市面上少有的南北对流，炎炎夏日，躺在客厅的沙发上，即便不开空调，也有凉风拂面。
空间尺度也震撼，客厅开间约4.8米，整个餐客厅面积约35平！
再加上南北巨幕双阳台，一个约8米，一个约4.5米，是的，其生活阳台比别人的景观阳台还大。
| 板房实景
整个客餐厅，通透大气，多重生活场景上演。
装上投影，打造IMAX影厅，享受梦幻视听；妈妈也可以拉上爸爸，跳一首刘畊宏操。
节假日，还可以呼朋唤友，在超级聚合厅上演轰趴，尺度、排面一次赚够。
| 板房实景
景观，更是诱惑。
站在约8米巨幕阳台上，郁郁葱葱的莲花山、碧波荡漾的浮莲岗水道，如风景画般，在眼前24小时轮播，令人心驰神往。
改善产品的本质，在于对景观、阳光、清风，以及生活尺度的占有，仅凭这些，铂瑞云湾的护城河就立起来了。
黄金内湾，国家战略，莲花湾前景可期
更何况，项目所在的莲花湾，成长性也有看点。
近期，广东省第十三次党代会报告出炉，提出一个重要概念，打造“环珠江口100公里黄金内湾”，官方将围绕珠江口造中心，聚势腾飞。
越靠近黄金内湾，越能抢占湾区发展红利。
而莲花湾地处“黄金内湾”顶部，与狮子洋一步之遥，既是链接广州中心城区与南沙的战略支点，也是联系珠江口两岸的枢纽地带，左右逢源。
｜来源：深圳卫视
借力黄金内湾发展风口，莲花湾加速布局。
6月10日，大湾区首个国家级渔港经济区试点——番禺区渔港经济区落位，莲花湾升级为国家战略，发展大有可为。
关键的是，广州投入巨资打通交通脉络。
新化快速，已于6月通车；南大干线，预计明年全线开通，莲花湾与琶洲、金融城、万博、广州南站的联系将愈加紧密。
轨道建设也加速，佛莞城轨，预计明年开通、穗莞深城际-琶洲支线在建，未来可1站广州南站、2站大学城、3站琶洲，并畅达佛莞深。
莲花湾作为联系人的区位优势，不断凸显，铂瑞云湾身处其中，前景可期。
最后，来猜猜价格？
不用5万，也不用4万，铂瑞云湾均价仅2.55万/平起，诱惑吧？
要知道，你拿下的是限购区小高层，享受低密生态、依山傍水的生活，能不心动吗？