黄埔大跌了吗？哈哈哈哈！
这一次，我们根据中原地产、贝壳找房，两个不同的统计机构，整理出两组房价数据，然后我们发现：
◎两组数据，给出了两种答案；
◎房价起伏更大的，反而是天河、越秀两大核心区，但两者却走出了相反的方向；
◎有些我们以为跌成狗的区域，其实变化并不大，房价起伏都在合理范围内；
◎小透明区域，行情大涨的时候没能沾到光，市场下行的时候，似乎也不太受影响。
1、天河房价，稳得一批
宇宙中心天河区，房价稳如老狗！
8月房价，贝壳数据同比上涨约7.73%；而中原数据持平。
从曲线走势来看，无论是贝壳还是中原数据，今年的房价，大部分略高于去年。
另外，天河房价在今年3、4、5、6月是比较高的，贝壳曲线图表现的更明显，5月份均价7.8万，比去年最高点的12月，上涨了16.42%。
这主要是因为，今年3、4、5、6月，珠江新城的豪宅成交达到一个高峰，因此也拉高了区域的成交均价。
2、越秀区，房价开始下坡路
越秀区房价，已经出现下坡趋势。
8月房价，贝壳数据同比微涨5.84%；中原数据基本持平。
和天河区一样，越秀区的房价在近一年来波动较大。贝壳数据最高点为4月的6.1万/平，而5月直接降了17.4%。
无论是贝壳还是中原数据，今年5月份开始，房价开始有了下跌的趋势，后半段的曲线走势，也是处于低位。
越秀区二手房，两极分化明显，高端豪宅需求活跃，议价空间小；而以老破小为主的刚需散盘，今年的交易比较低迷。
拆迁预期的落空，以及学区房的降温，已经让越秀区的老破小，开始跌落神坛。
另外，这些老破小又以刚需客为主，受到市场实体经济的影响更大，客户口袋无粮，自然也不会去买房。
3、黄埔房价，被妖魔化
过去两年，黄埔房价，经历了疯狂上涨到万人唱空，真是眼看他高楼起，眼看他楼快塌。
今年8月，黄埔的二手房成交均价，同比去年，贝壳数据基本持平；中原数据则上涨了8.45%，涨幅比天河还高。
贝壳数据来源于贝壳平台成交的房源，而中原数据来源于阳光家缘，房源更多更丰富，因此中原的数据更具有参考性。
从整体来看，黄埔房价还是保持在3-3.3万/平的区间，并没有跌得很厉害，房价起伏都在合理范围内。
为什么大家会觉得黄埔房价跌成狗？
经历过价格疯涨的黄埔，业主心态强势，挂牌价虚高。而受到大环境的影响，房子难卖，部分急于出手的业主会选择下调挂牌价，于是就有了房价下跌的假象。
当然不排除有业主大幅降价成交，但个别房源、个别项目、个别板块，代表不了整体市场的走势。
4、海珠区，以价换量房价微跌
海珠区的房价，两条曲线走向也不太一样。
8月房价，贝壳数据同比上涨，涨幅8.8%；中原数据同比微跌，跌幅3%。
两条曲线走势，也就6、7、8这3个月方向相同。
贝壳曲线呈现的整体是坡爬状态；而中原数据，则显得有点跌宕起伏，曲线下探的机会比较多。
值得一提的是，海珠区是中心区中，二手成交数量最多的一个区，全市也仅次于番禺。
据中原地产统计，今年上半年，海珠区“卖一买一”置业客户的需求明显增加，而且优质小区业主叫价相对合理，盘源整体议价空间有所扩大，促使客户接受意愿高。
也就是说，相对而言，海珠区的业主愿意让利，因此房价有出现微跌的现象。
5、荔湾区，散盘成交向好拉低均价
荔湾区的房价曲线，也是结果不同。
8月房价，贝壳数据同比微涨2.7%；中原数据同比微跌6.46%。
不过，今年4月份，贝壳和中原都创下了近一年二手房成交均价的新高。
据中原统计，今年4月份，康王路板块、芳村板块的成交都相对活跃，其中成交最活跃的楼盘为富力盛悦居，当月成交均价为57265元/平。
另外，今年上半年，荔湾区成交的散盘占比有所提升，不少楼梯楼盘源套均总价不超过250万元/套，入市门槛低，因此拉低了整体的区域均价。
6、白云区，业主让利房价微跌
白云区房价，两条曲线的走势，大致是相同的，但结果却是相反的。
8月房价，贝壳数据同比基本持平，中原数据微跌5.9%。
同样是在4月，白云区的二手房成交均价站上一个峰值。根据中原地产的统计，4月机场路板块成交活跃楼盘为云宵楼，其成交均价为32789元/平。
另外，白云区今年上半年，以罗冲围、机场路、新市等板块成交较为活跃，同时让利也比较明显，这也是房价出现微跌的主要原因。
7、番禺区，房价同比持平
番禺区的两条房价曲线，波动也不大。
8月房价，无论是贝壳还是中原数据，同比基本持平。
番禺的二手房成交量，常年稳居全市霸主地位。
成交最活跃的是钟村板块，尤其是22号线开通后，祈福新村贡献了不少力量，今年上半年，祈福新村的成交均价为26201元/平。
但是该板块周边，今年涌现出不少新盘，且部分价格与周边的二手优质楼盘倒挂，因此部分业主也不得不下调价格抢客。
8、增城房价，真的跌了
增城区的房价基数本来就相对较低，虽然整体波动不大，但还是走出了下降的趋势。
8月房价，贝壳同比微跌6.5%；中原同比下跌16.7%。
可见，增城是实实在在的降价了。
9、南沙房价，跌至1字头
南沙房价下降不奇怪，让人意外的是，两条曲线都跌至1字头。
8月房价，贝壳数据同比下跌3.9%；中原同比下跌10.6%。
南沙是全市二手房最难卖的区域，除了投资客撤场，二手房又以次新房为主，受到增值税2改5的影响，也较难出手。
10、花都房价，微跌
存在不强的花都，房价波动也不大。两条曲线，走的比较平缓。
8月房价，贝壳数据同比下跌6.2%；中原同比下跌1.7%。
11、从化房价，微涨
小透明的从化，房价变化也不明显。
根据中原数据，从化今年只有6月的二手房价突破1万元/平。
8月房价，贝壳数据同比下跌10%；中原同比上涨4.7%。
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