只差77套！广州二手房挂牌量，将突破12万套！
我知道会有这样一天，但没想到这一天会来得这么快！
广州二手房挂牌量，即将突破12万套。截至今天（9月13日），链家的挂牌量已经达到119923套，距离12万套，只差77套！
截图来源链家
从10万套到11万套，中间隔了将近5个月；而从11万套到12万套，中间只用了2个月。
成交方面，根据克而瑞数据，今年1-8月，广州合计网签二手房57265套，同比去年减少37%。
图源：克而瑞广佛区域
从各区挂牌量来看，天河、海珠、番禺、白云、增城、花都，二手房挂牌量都超1万套。
最多的是番禺区，已经超2万套；其次是增城区，超1.4万套。说明郊区的二手房抛售量远超中心区。
为什么突然多了这么多二手房源挂牌出让？
此前我们就说过，部分业主需要通过卖一买一来腾出名额；也有一些持有多套房产的投资客，希望通过以多换精、以小换大来重新整合资产。
而且，8月份LPR下调，激发了更多改善需求的增加。
二手房挂牌量激增，降价了吗？
对于增城这样的郊区，答案是肯定的。
比如朱村8月份成交的一套次新房，单价才1.1万/平。
还有业主割肉100万甩卖，每平米亏了6000元。
但是在核心地段，价格仍比较坚挺的，有些甚至还涨价了。
关于这一点，我们之前也做过统计，可以戳这里回顾👉黄埔大跌了吗？哈哈哈哈！
那么，从挂牌到成交，降价幅度是多少？
买卖双方预期不一样，那么到底要降价多少，房子才比较容易卖出去？
根据贝壳平台成交的数据：
8月所有成交的二手房，从挂牌到成交，平均降价幅度为11.6%，而今年前8个月累计平均值为10.1%。
要知道，在2021年3月份，市场最火热的时候，挂牌到成交，平均降价幅度才3.9%。
假设一套房子，挂牌总价300万，在2021年3月成交，总价可能在288万左右；而在今年8月成交，总价可能在270万左右。
近期有买房需求的买家，不妨可以参考这组数据，来进行砍价。
来源：贝壳找房
如果从次数的角度来看，前8个月累计成交的房源，挂牌到成交，平均降价次数为3次(不含成交前业客谈判的一次议价)，根据平均挂牌天数可以算出平均1.6个月降价一次。
不过在成交前的一个月，普遍降价频次提高，平均成交前一个月降价了1.1次。
来源：贝壳找房
二手房市场，会出现金九银十吗？
虽然1-8月的二手房网签，同比去年减少37%。但是相较于7月，8月广州二手房成交套数是有所上涨的，微涨6%，而且每个区都在上涨。
中原地产认为，二手市场的基本面在向好。
当前，广州的落户政策有了放松，房贷利率也在下调，这些利好政策，有助于为买家提高信心和降低购买成本。
各位觉得，二手房市场，会迎来金九银十吗？
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