买一套=买半层！难怪这里突破了6万+
国庆前首次推出建面约160㎡与175㎡板式大平层，最大约29米IMAX东南向巨幕，一线俯瞰中央公园。
景观与空间尺度双双升级，价格理应贵一点。
第一个毫无疑问是地段。
和很多中产精英一样，@月月在珠江新城上班，她认为最好的改善圈是CBD半径5公里内，其次是5~10公里，最多不超过半径15公里。
超过这个范围，较难40分钟内到公司。
其二，希望回到家，有一个大花园走走，推开窗就是浩瀚的江，挺拔的山，或者风景如画的公园。
花了几百上千万买房，连“园林自由”、“景观自由”都达不到，就是“无效改善”。
@月月看盘不少，深知开发商的套路：先把项目最好看的那部分园林建出来，诱惑你，买了才发现，精华全在这“预告”里。
没想到越大和不按套路出牌，下图这个公园，面积还不到“完整版”的1/3。
越大和公园实景
原来，整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。
公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。
想到以后，随时可以带娃来一场说走就走的露营，过一把陆冲、飞盘瘾，@月月说她一整个就爱住了。
亲朋好友来了，还能自豪地说一句：走，看看我们90万㎡公园！
这不是一座开发商随便种点花草的普通公园。
政府亲自招标，诸如美国SWA、TLS和德国RLA等全球设计大咖参与竞标，规格、手笔前所未有。
所以，这里的业主能笑着说一句：来，到迪拜哈利法塔同款公园看看。
“无界共融”的理念，在这体现得淋漓尽致。
下面这张图，是不是让你有一种“人在花间走，沁染满身香”的感觉？这是第一重无界：人与自然相融。
项目公园实景
从小区到公园，大到设计理念，小到一花一木、一草一椅的选择搭配，皆一脉相承，公园与建筑从未如此和谐。
更妙的是下面这个设计：约40米宽，奢华的酒店式落客大厅，被镶嵌在口袋公园里。
这是第二重无界：公园与公园的无界。
于是，傍晚公园漫步，落日余晖正好，没想到一抬头，诶，我走到家了。
项目落客大厅效果图
小区与公园高度融合，不就意味着872户业主能把家门口约11万㎡公园，甚至板块约90万㎡公园变成自己的后花园？
项目景观示意
平均一位业主，拥有超1000㎡生态公园，这容积率有多低？媲美，甚至超越别墅了吧。
项目景观示意
越大和位于珠江新城改善圈，与大学城一期、琶洲、金融城，直线距离分别是3公里、10公里、12公里，仍在通勤舒适区。
所以，@月月第二个心动点是：合适的生活。
要上班，开车驶入新化快速路，一集《新闻联播》左右的时间，即可到珠江新城。
不想开车，坐地铁也行，4号线换乘5号线。
越大和与新造地铁站之间，有公园绿道相连，夏天步行或骑行到地铁站，绿树林荫为你遮阳。
孩子读书，越大和配建幼儿园+九年一贯制中小学。（具体就读，请以未来教育局地段划分为准）
@月月的儿子不爱去幼儿园，等学校建好，每天有小伙伴陪着，比赛谁先穿过公园到学校，说不定能激发他对上学的兴趣。
公园上学路，安全又美丽，自己也不必忙于接送。
纯粹！楼上住教授，楼下是高管
@月月也有过纠结，因为越大和的学校还未确定，不过与家人、朋友讨论过后，她有了新的看法。
一是，越秀地产在黄埔、白云、番禺，有引进优质学校的经验。
越大和既是越秀地产级别最高的“和樾府”系列，又是板块内唯一配建九年制学校的项目，学校配套大概率有惊喜。
什么东西都尘埃落定，未必是这个价，未必有自己喜欢的单位，建面约175㎡大平层只有区区30套，160㎡就90套而已。
项目学校效果图
二来，学校好不好，除了看品牌和师资水平，生源素质至关重要。
越大和有一个别人没有的优势——靠近暨南大学和华南理工大学，大学老师、教授喜欢。
欧美有名的大学素来喜欢开在国家公园、城市公园旁，有留洋经历的企业高管、医生，也会喜欢。
和这些牛人住一起，生源素质哪用愁。
再者，越大和是纯四房改善社区，没有一套是刚需小户型，起步面积约110㎡，至少要五六百万。
能拿出这笔钱的家庭，多数是中产精英，孩子耳濡目染，不失书卷气。
这是@月月第三个心动点：圈层高素质。
项目圈层纯粹（板房实景加工）
第四个心动点，是出乎意料的超配高改体验。
@月月买的175㎡大平层，房产君不久前曝光过，至今仍回味那约29米的全面屏视野。☞大平层内卷，大学城板块杀出一匹黑马
平均一台电梯只为15户业主服务，从电梯出来，完全是专属圣域，没有任何人侵扰。
这买一套享半层的霸气，广州几个盘能够？
建面约160㎡归家动线示意
入户玄关采用独立照壁设计，进门第一眼是鞋柜，方便换鞋、置物之余，别人无法窥探屋内，没有朋友来访，撞见老公躺沙发看电视的尴尬。
与175㎡产品一样，约160㎡大平层也是东南朝向，加上全屋采用全面屏飘窗，开窗，开大窗。
房产君特别虐美编做了采光示意：
1月冬天，广州日照相对较弱，但早上10点，约160㎡大平层，中高低层都沉浸在阳光中，真·阳光晒屁股上！
至于景观，南望中央公园，北瞰小区园林，有多震撼？看图！
南北双景，步步有景，南北对流的风扑面而来，像不像一座城市观景台？
户型方面，建面约160㎡依旧是“天花板级”。
周六样板间开放，看房的买家恐怕会在景观阳台挪不动脚。
开间约9.3米！什么概念，几乎能放下两辆特斯拉Model Y！任何美景都逃不过它的注视。
建面约160㎡景观阳台示意
还有一点，进深达到约2.4米，房产君很少看到进深2米的阳台，还能再宽40cm，可以想象这里打太极，玩溜溜车，打迷你高尔夫，肯定很爽。
建面约160㎡景观阳台示意
建面约160㎡客厅示意
这种空间的超配尺度，不是通过打掉一个书房得来，霸气大方厅+四个阔绰卧室，建面约160㎡大平层，全都有。
躺在主卧，透过IMAX全景飘窗看风景，想想就兴奋。
同等配置，其他三个卧室也能享受，这是越大和的诚意：尊重每一位家庭成员。
建面约160㎡主卧示意
现在你应该懂了，为什么@月月等中产买家，愿意顶着6万+的价格，去买越大和。
这是一场双向奔赴，于买家而言，更宽的视野，更舒适的居住尺度得到了满足。
于越大和而言，则是更高的挑战，要拿出“和樾府”系更细致的产品力答卷。
好了，你觉得@月月的选择对吗？等建面约160㎡大平层四房开放，不妨预约参观，亲眼验证一番。
如果你也有改善或者换房需要，或者对项目有其他疑问，扫码进群，这里都会有答案。